民法 · LAW ARTICLE

第 758 條

Q: 民法第758條的白話文意思是什麼？

完整白話解讀請見本頁上方「PLAIN · 白話解讀」段落，內含 4 點要件條列與考點 callout。 理解本條時建議搭配「物權 vs 債權（效力位階與買賣不破租賃）」相關條文一併釐清，避免實務題答題時誤用條文。 條文原文以全國法規資料庫公告之 民法第758條為準（見本頁「條文全文」）。

Q: 民法第758條最常考什麼題型？

歷年考古題中本條典型題型如下：「甲授與乙代理權,並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者 錯誤？」（114 年）；「甲為Ａ地之所有人。甲因資金需求，向乙借款新臺幣500萬元，並以Ａ地設定抵押權 予乙。其後，甲又就Ａ地設定地上權予丙，以供…」（114 年）。出題重心常在條文要件辨析、與相關條文競合適用、以具體案例事實判斷適用結果。完整 13 題 + 詳解請見本頁「歷年考題」段落。

ARTICLE TEXT · 條文全文

條文全文

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

PLAIN · 白話解讀

以法律行為移轉或設定土地、房屋等不動產物權，或使這些物權喪失、變更，原則上要完成登記才發生物權變動的效力；這個物權行為也必須用書面。要分清楚「約定買賣」與「移轉所有權」：買賣契約成立，不代表所有權已經移轉，本條的書面要求也不能直接解讀成所有口頭買賣契約一律無效。因繼承等非因法律行為取得物權的情況，另依第759條處理，不能直接套用本條。

不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失或變更
非經登記不生物權變動效力
前項物權行為應以書面為之
區分買賣等債權契約與物權變動行為

考點登記生效與書面要求針對本條物權行為；不要把買賣契約成立當成已取得所有權，也不要把所有口頭買賣契約一律判為無效。

歷屆涉及題數 · 100–115 年

跨 10 個年度，最近 114 年

經紀人 9 · 地政士 4

100107114

DATA · 歷屆涉及題數分布

16 屆考試中出現於 10 個年度

紅色為不動產經紀人、灰紅為地政士；空白柱代表該年未出現。資料來源：考選部公告試題、LandExam 自研引擎逐題比對民國 100–115 年題庫。

100101102103104105106107108109110111112113114115

不動產經紀人地政士

PAST EXAMS · 歷年考題

民法第 758 條歷年怎麼考？

以下是引用本條的代表題目（依年份倒序），每題標註考試類型、年份與科目。點擊題卡到 LandExam 看完整題目、選項與解析。

經紀人114 年·民法概要

甲授與乙代理權,並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者錯誤？→

經紀人114 年·民法概要

甲為Ａ地之所有人。甲因資金需求，向乙借款新臺幣500萬元，並以Ａ地設定抵押權予乙。其後，甲又就Ａ地設定地上權予丙，以供丙在上建築房屋。再後，甲將Ａ地所有權讓與其子丁，並完成移轉登記。試問：依物權之一般效力，乙、丙、丁三人間之法律關係為何？並說明各物權之優…→

經紀人113 年·民法概要

甲與乙訂立買賣契約,向乙購買 A 地。下列關於甲何時取得 A 地所有權之敘述,何者正確？→

經紀人112 年·民法概要

甲在其所有 A 地上興建 B 屋,但 B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物,嗣後甲與乙訂立 A 地與 B 屋的買賣契約,下列何者錯誤？→

地政士111 年·民法（親屬編／繼承編）

四、甲男、乙女經友人介紹後結婚並育有一子，婚後甲男購買A屋一棟，登記在乙女名下，頭期款、房屋貸款皆由甲男繳納，兩人並未約定登記任何婚姻財產制。嗣後甲男因工作調派至大陸，長期分隔兩地感情漸淡並與大陸女同事發生婚外情，甲、乙兩人遂決意離婚。假設兩人離婚時除A屋外…→

→ 看完整 13 題（含解析與答案）

FAQ · 常見問題

關於民法第 758 條

民法第758條的白話文意思是什麼？

完整白話解讀請見本頁上方「PLAIN · 白話解讀」段落，內含 4 點要件條列與考點 callout。理解本條時建議搭配「物權 vs 債權（效力位階與買賣不破租賃）」相關條文一併釐清，避免實務題答題時誤用條文。條文原文以全國法規資料庫公告之民法第758條為準（見本頁「條文全文」）。

民法第758條最常考什麼題型？

歷年考古題中本條典型題型如下：「甲授與乙代理權,並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者錯誤？」（114 年）；「甲為Ａ地之所有人。甲因資金需求，向乙借款新臺幣500萬元，並以Ａ地設定抵押權予乙。其後，甲又就Ａ地設定地上權予丙，以供…」（114 年）。出題重心常在條文要件辨析、與相關條文競合適用、以具體案例事實判斷適用結果。完整 13 題 + 詳解請見本頁「歷年考題」段落。

民法第758條跟哪些條文容易混淆？

本條最常與「物權 vs 債權（效力位階與買賣不破租賃）」其他條文混淆。涉及條文：民法§757、民法§759、民法§761、民法§425。建議使用 LandExam 的「跨法規對照」hub page 查看完整對照表。

民法第758條在不動產考試有幾題涉及？

根據 LandExam 對民國 100–115 年已收錄的不動產考試的逐題比對統計，民法第 758 條共有 13 題涉及，其中不動產經紀人考試 9 題、地政士考試 4 題，跨 10 個年度，最近一次出現於114 年。資料來源：考選部公告試題、LandExam 自研引擎逐題比對。

民法第758條在哪些年度的題目涉及？

民國 114 年、113 年、112 年、111 年、110 年、108 年、107 年、105 年...等共 10 個年度均有題目引用本條。每年考次的題型可能略有變化,完整 13 題逐題詳解請見本頁。

如何用 LandExam 練習民法第758條？

點擊本頁底部「線上練習引用本條的題目」可逐題練 13 題。做錯題目自動進 SM-2 間隔重複錯題集,到期跳出複習。申論題用 LandExam 自研 AI 評分依「法條準確度・論述完整度・結構・字數」四維度給 0–25 分,附等第與改善建議。

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