土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
土地開發分析法先依土地法定用途與使用強度，評估開發或改良可能帶來的效益，再估算開發或建築後的總銷售金額，扣除開發期間的直接成本、間接成本、資本利息及利潤，反推開發前或建築前的土地開發分析價格。重點是依合法可行的開發條件估算，不能只用想像中的最高售價。本條列出方法與扣除項目；實際計算仍須依後續公式及成本認定規定。
紅色為不動產經紀人、灰紅為地政士；空白柱代表該年未出現。資料來源：考選部公告試題、LandExam 自研引擎逐題比對民國 100–115 年題庫。
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