土地增值稅三層稅率（一般累進 vs 自用 vs 長期/重劃減徵）

一般累進 20/30/40%（土§33 I）→ 自用優惠 10%（§34 I）→ 長期持有減 20/30/40%（§33 II）→ 重劃 §39-1 減 40%。

⚠ 常見誤考點自用 10% 不適用「重劃減 40%」（不重複減免）；長期持有減免從「最低稅率以上」部分減（不是全額）。

對照表

法規	條號	關鍵值	說明
土地稅法	§33 I	20%	一般稅率第一級（漲價金額未達原規定地價或前次移轉現值之 1 倍）
土地稅法	§33 I	30%	一般稅率第二級（漲 1-2 倍）
土地稅法	§33 I	40%	一般稅率第三級（漲 2 倍以上）
土地稅法	§34 I	10%	自用住宅用地優惠稅率
土地稅法	§33 II	減 20-40%	持有 20/30/40 年以上者，分別減徵 20%/30%/40%（限超過最低稅率部分）
土地稅法	§39-1	減 40%	重劃後第一次移轉減徵 40%（不適用自用住宅 10%）

對照表