100 年 不動產經紀人 不動產估價概要 考古題

【正確答案D】依【不動產估價技術規則】第2條及一般估價理論，影響不動產價格之因素分為一般因素、區域因素及個別因素。一般因素係指影響全國或整體不動產市場之因素，包括政治、經濟、社會及行政等政策層面因素。實價登錄為政府政策宣示，屬於行政與政策因素，對全國不動產市場均產生影響，故屬一般因素。【A選項錯誤】特殊因素係個別不動產因特定情況（如急售、親屬交易）所造成之非正常價格影響，非政策宣示。【B選項錯誤】個別因素係指影響特定不動產本身條件之因素，如面積、形狀、朝向等，與政策無關。【C選項錯誤】區域因素係指影響某一地區或生活圈不動產價格之因素，如區域內道路、商業設施等，政策宣示屬全國性，非單一區域。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】估價理論，區域因素係指影響不動產價格之地理區域性條件，包括法規限制、交通、公共設施等。飛航管制係針對特定機場附近區域限制建築高度，具有明確的地理範圍限制，對特定區域之不動產均有影響，故屬區域因素。【A選項錯誤】特殊因素係指非常態性之個別交易情況，非法規管制。【B選項錯誤】個別因素係指特定不動產自身之條件，如方位、面積等，飛航管制係區域性法規限制，影響對象為整個區域而非單一標的。【D選項錯誤】一般因素係影響全國整體市場之因素，飛航管制僅限特定機場周邊區域，非全國性。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】估價理論，個別因素係指影響特定不動產本身條件及使用狀態之因素，包括方位、形狀、面積、地勢等物理特性。座北朝南係該不動產本身之方位特性，直接影響該棟建物之日照、通風等個別條件，故屬個別因素。【A選項錯誤】特殊因素係非常態性交易情況，與不動產本身物理特性無關。【C選項錯誤】區域因素係影響同一區域多數不動產之條件，方位係個別不動產之特性，非區域性。【D選項錯誤】一般因素係全國性政策、經濟等總體因素，方位屬個別不動產之自然特性。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】估價理論，一般因素係影響全國不動產市場之政策、經濟、社會等總體因素。①利率為金融政策工具，影響全國不動產購買力與資金成本，屬一般因素；⑤土地政策為政府施政方向，對全國不動產市場均有影響，屬一般因素。故選①⑤之C選項。【A選項錯誤】③道路寬度屬區域因素或個別因素，非一般因素。【B選項錯誤】②位置、④土地形狀均屬個別因素，非一般因素。【D選項錯誤】②③④均非一般因素，不得全選。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】估價理論，個別因素係指影響特定不動產本身條件之因素，包括與交通設施之個別距離。距捷運站之遠近係每個不動產各自不同之個別條件，反映該特定不動產與交通設施間之個別關係，故屬個別因素。【A選項錯誤】區域因素係指影響某一地區整體不動產之條件（如區域內是否有捷運站），而非個別不動產與捷運站之距離。【C選項錯誤】特別因素（特殊因素）係指非常態性交易情況，與交通距離無關。【D選項錯誤】一般因素係全國性總體因素，交通距離係個別條件。

【正確答案A】依估價理論之貢獻原則，不動產各組成部分之價值，依其對整體價值貢獻程度而定；增加一項設備或改善，其對整體價值的貢獻即為其增加的價值。公寓新增電梯提高了整棟建物之使用性與市場吸引力，其新增價值即屬電梯設備對整體建物之貢獻，故屬貢獻原則。【B選項錯誤】外部性原則係指外部環境（非不動產本身）對其價值的影響，如鄰近垃圾場降低價值，新增電梯係建物本身改善，非外部因素。【C選項錯誤】預測原則係依未來市場發展預測價格變動，非描述現有設備新增之價值。【D選項錯誤】適合原則係指不動產特性與外部環境達成協調一致，非描述設備新增。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第48條規定，成本法以重建成本（或重置成本）為基礎，其理論依據為替代原則：理性買方不願支付高於重新建造同等效用不動產所需成本之價格，即市場以替代成本作為價格之上限。故成本法重置成本之成立依據為替代原則。【A選項錯誤】最有效使用原則係指不動產應以最能發揮潛力之方式使用，為估價之總體原則，非成本法重置成本之特定依據。【B選項錯誤】競爭原則係指市場競爭導致超額利潤趨於消失，非成本法之基礎。【D選項錯誤】均衡原則係指各生產要素之最適投入比例，非成本法重置成本之基礎。

【正確答案B】依估價理論之適合原則，不動產之特性（規模、用途、形式等）與其外部環境達成協調一致時，能獲得最大效用，進而反映於最高價值。此描述完整符合適合原則之定義。【A選項錯誤】外部性原則係指外部環境之改變（如道路開闢、污染源設置）對不動產價值之正面或負面影響，非描述協調一致。【C選項錯誤】貢獻原則係指各組成部分對整體價值之貢獻程度，非協調性。【D選項錯誤】最有效使用原則係指不動產應以法律許可、財務可行、實質可能且價值最大之方式使用，非描述協調一致。

【正確答案A】依【不動產估價技術規則】第2條規定，不動產估價之價格種類包括：正常價格、限定價格及特定價格等三種。選項②正常價格、③限定價格、④特定價格均為規定之價格種類，故選A（②③④）。【B選項錯誤】①「一般價格」並非法定價格種類名稱，不得納入，故含①之B選項錯誤。【C選項錯誤】含①一般價格，且缺②正常價格，故C錯誤。【D選項錯誤】⑤「特別價格」並非法定種類名稱，且D亦含有非法定之⑤，A選項（②③④）為最精確符合規定之選項。

【正確答案A】依【不動產估價技術規則】第2條規定，限定價格係指在特定市場（市場流通受到限制）之條件下形成之價格，常見情形包括：①租賃權與租賃地合併買賣（特定賣方與買方間之限定交易）、③違反經濟合理性之不動產分割買賣（因分割導致市場流通受限）。故選①③之A選項。【B選項錯誤】②企業資產重估通常採特定價格（非以市場流通為目的），非限定價格，故含②之B選項錯誤。【C選項錯誤】④學校或公益使用之不動產估價屬特定價格，非限定價格，故含④之C選項錯誤。【D選項錯誤】②④均非限定價格，故全選D錯誤。

【正確答案D】依【不動產估價技術規則】第48條規定，成本法之計算公式為：不動產價格 = 土地總成本 + 建物重建成本 - 建物累積折舊額。土地增值（未來增值潛力）屬於預期收益的概念，不納入成本法之計算範疇，故D正確。【A選項錯誤】土地總成本為成本法必要組成，需納入計算。【B選項錯誤】建物總成本（重建成本）為成本法之核心，必須納入。【C選項錯誤】建物累積折舊額為成本法之必要扣除項目，需納入計算。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】第56條規定，計算建物折舊額時，應以建物之經濟耐用年數為基準。經濟耐用年數係指建物在經濟上可合理使用之年限，考量功能性折舊及市場接受度，通常短於物理耐用年數，能更真實反映建物之市場價值減損。【A選項錯誤】物理耐用年數係指建物在結構上可維持使用之年限，未考量市場經濟因素，技術規則明定以經濟耐用年數為主，非物理耐用年數。【C選項錯誤】資本使用年數並非不動產估價技術規則所採用之折舊計算基準。【D選項錯誤】調整耐用年數並非技術規則所定義之折舊計算標準年數。

【正確答案A】依【不動產估價技術規則】第2條規定，正常價格係指在正常市場條件下，由具有意願且充分掌握市場資訊之買賣雙方，在合理時間內完成交易之價格。雙併公寓打通後於公開市場出售，係在公開市場中以正常方式交易，並無買賣限制或特殊條件，應採正常價格評估。（註：若係已住一戶再購買旁戶打通，因買方被限定為該戶所有權人，則可能屬限定價格。）【B選項錯誤】特定價格係指在非以市場流通為前提之特定目的（如公益、保險）下所評估之價格，市場出售不屬此類。【C選項錯誤】限定價格係指市場流通受限制之特定情況（如合併、分割）下之價格，雙併打通後在市場公開出售不受流通限制。【D選項錯誤】特殊價格係指一般市場難以形成交易之不動產（如古蹟、廟宇），打通公寓屬一般住宅市場，非特殊情形。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第25條規定，比較法可採用統計迴歸分析或計量模型等方法，透過蒐集大量比較案例，運用統計方法建立價格模型，以推估勘估標的之價格。計量模型分析法係比較法之延伸應用，故屬比較法。【A選項錯誤】成本法係以重建成本扣除折舊之方式估價，不採用計量統計模型。【B選項錯誤】原價法並非不動產估價技術規則所定之估價方法名稱。【D選項錯誤】收益法係以淨收益除以資本化率估算價值，非以市場交易資料建立計量模型。

【正確答案D】本題涉及情況調整計算。設正常價格為X，「較正常價格便宜2成」即成交價格 = 正常價格 × (1 - 20%) = X × 0.8。故：2,000萬 = X × 0.8，X = 2,000萬 ÷ 0.8 = 2,500萬元。依【不動產估價技術規則】第22條規定，親友間交易價格應進行情況調整，調整至正常價格。【A選項錯誤】1,600萬元為2,000萬×0.8之誤算，係將正常價格反向錯誤計算。【B選項錯誤】1,666萬元計算有誤，非正確結果。【C選項錯誤】2,400萬元係2,000萬×1.2之計算，誤將折扣直接加成，未正確以分母處理（應除以0.8）。

【正確答案C】依【不動產estimate估價技術規則】第48條規定，以成本法估計建物折舊前之價格，應以求取重建成本為原則。重建成本係指以現行建材及工法，重新建造與估價標的相同規格之建物所需之成本，能忠實反映原建物之特性。【A選項錯誤】重製成本並非技術規則之標準用語。【B選項錯誤】重置成本（replacement cost）係以現代功能相當之建物取代之成本，技術規則規定係以重建成本為原則，於重建成本不適用時才採重置成本。【D選項錯誤】營造成本係建物實際施工費用，未涵蓋設計費、管理費等全部成本，範圍較重建成本為窄。

【正確答案D】依【不動產估價技術規則】第61條規定，建物折舊原因分為物理的因素、功能的因素及經濟的因素。因接近行動電話基地臺所引起之價值減損，係由於外部環境（基地臺電磁波疑慮）影響市場接受度與需求，導致市場價值下降，屬於外部環境所造成之經濟的因素（外部折舊）。【A選項錯誤】物理的因素係指建物本身因使用磨損、老化等物理性衰退所造成之減損，與外部設施無關。【B選項錯誤】功能的因素係指建物設計過時、功能不符現代需求所造成之減損，非外部環境問題。【C選項錯誤】特殊的因素並非不動產估價技術規則所定義之折舊原因類別。

【正確答案A】依【不動產估價技術規則】第52條規定，營造或施工費係指建造建物所直接需要之費用，包括材料費、工資、設備費、稅捐（施工相關稅費）、資本利息（施工期間資金成本）及承包商合理利潤等。銷售費係開發商銷售成屋時之廣告、仲介等費用，屬於開發成本之另一項目，而非營造施工費範疇，故A為不屬於者。【B選項錯誤】稅捐（如施工相關之營業稅）屬營造費應考量項目。【C選項錯誤】資本利息為施工期間資金成本，屬營造費之一部分。【D選項錯誤】利潤（承包商合理利潤）屬營造費之組成部分。

【正確答案D】依【不動產估價技術規則】第24條規定，試算價格間差距達20%以上者，估價師應重新檢討，必要時排除該試算價格之適用或補充比較案例。故D為正確敘述。【A選項錯誤】差距15%以下屬合理範圍，不應排除，技術規則係規定差距過大（20%以上）者才需排除或調整，差距小者反而是正常合理情況。【B選項錯誤】依技術規則第22條規定，個別因素調整任一單獨項目調整率大於15%時，應排除該比較標的之適用（而非20%且應排除，非「不應排除」），敘述方向有誤。【C選項錯誤】依技術規則第22條規定，區域因素調整任一單獨項目調整率大於15%時，應排除該比較標的之適用（非30%），敘述數值及方向均有誤。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第28條規定，直接資本化法之計算公式為：收益價格 = 淨收益 ÷ 資本化率。代入數值：價格 = 50萬 ÷ 5% = 50萬 ÷ 0.05 = 1,000萬元。【A選項錯誤】2,100萬元無法由題目數據正確推算。【B選項錯誤】900萬元計算有誤，非正確之資本化結果。【D選項錯誤】1,800萬元非正確之資本化計算結果。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】第22條規定，下列交易價格不宜直接視為正常交易價格：①親友間之買賣（因情感因素影響，價格可能偏低）、②法院拍賣（因強制出售、時間限制等因素，價格通常偏低）、④期待變更之價格（含有對未來用途變更之期待，非現況市場價值）。於無法掌握調整時，應不予採用。【A選項錯誤】③賣方支付土地增值稅之交易係正常市場交易之一種慣例，可透過情況調整反映，故含③之A、C選項錯誤。【C選項錯誤】含③且缺①，故錯。【D選項錯誤】③可透過情況調整使用，不必然全部排除，全選D錯誤。

【正確答案A】依【不動產估價技術規則】第23條規定，個別因素及區域因素調整方法分為：差額法（以絕對金額調整）、百分率法（以百分比調整）。因樓層不同而有「100萬元」之價格調整，係以固定金額進行調整，屬差額法之運用。【B選項錯誤】定額法在估價理論中並非技術規則之正式分類名稱，與差額法名稱相近但非正式分類。【C選項錯誤】定率法係以百分比（如+5%）進行調整，非固定金額，本題為固定100萬元，非定率法。【D選項錯誤】百分率法以比例調整，非本題之固定金額調整情形。

【正確答案A】依【不動產估價技術規則】第31條規定，有效總收入 = (潛在總收入 + 押金運用收入) - 空置損失。計算步驟：①潛在總收入 = 8萬×12個月 = 96萬元/年；②押金運用收入 = 8萬×3個月×年利率3% = 24萬×3% = 0.72萬元/年；③含押金之潛在總收入 = 96萬+0.72萬 = 96.72萬元；④空置損失 = 96.72萬×8% = 7.7376萬元；⑤有效總收入 = 96.72萬 - 7.7376萬 ≈ 88.98萬元/年，故選A。【B選項錯誤】96萬為潛在總收入（未加押金運用收入且未扣空置損失）。【C選項錯誤】96.72萬為加入押金運用收入後之小計，未扣除空置損失。【D選項錯誤】120萬不符題目數據之正確計算。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第30條規定，綜合資本化率採加權平均法計算。不動產總價值 = 600萬+400萬 = 1,000萬；土地比例 = 600/1000 = 60%；建物比例 = 400/1000 = 40%；綜合資本化率 = 60%×5% + 40%×8% = 3% + 3.2% = 6.2%。【A選項錯誤】13%為5%+8%之直接加總，未按比例加權計算，錯誤。【B選項錯誤】3%僅為土地部分之貢獻（60%×5%），漏計建物部分。【D選項錯誤】7.2%可能為(5%+8%)×0.x 之誤算，非正確之加權計算結果。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】第33條規定，收益法之淨收益 = 有效總收入 - 必要費用。必要費用包括管理費、維修費、保險費、地租、稅捐等，但不包括貸款利息。原因在於：估價係評估不動產本身之價值，與買方之融資方式無關，貸款利息為個別融資成本，納入將導致因融資結構不同而影響估價客觀性，故不列入。【A選項錯誤】地租（如地上權之地租費用）屬必要費用，應納入。【C選項錯誤】保險費屬維持不動產使用之必要費用，應納入。【D選項錯誤】維修費為保持不動產正常使用狀態之必要支出，應納入費用。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第48條規定，建物應以成本法（重建成本法）估價為原則，而非比較法。其他特殊土地（公共設施保留地、池沼、墓地等）依技術規則相關規定，以比較法估價為原則。故「非以比較法估價為原則」者為建物（選C）。【A選項錯誤】公共設施保留地依技術規則規定，以比較法估價為原則，應採用。【B選項錯誤】池沼依特殊土地估價規定，以比較法為原則。【D選項錯誤】墓地屬特殊用地，依規定以比較法估價為原則。

【正確答案B】依直接資本化法公式（【不動產估價技術規則】第28條）：價格 = 永續固定淨收益 ÷ 資本化率。若淨收益固定且資本化率不變，無論在第0年年初或第5年年初評估，所得之價格均相同（因永續收益無耐用年限，時間起點不影響結果），故A = B。（註：本題須設定收益資本化率亦不變，方可確定A=B。）【A選項錯誤】A>B意味著土地隨時間折舊，但永續固定收益土地無年限問題，價值不因時間經過而降低。【C選項錯誤】A<B意味著土地增值，但固定收益率不變條件下，除非資本化率下降，否則價值不增。【D選項錯誤】題目已設定淨收益永續固定，結果確定為A=B，非不一定。

【正確答案D】依【不動產估價技術規則】第28條規定，直接資本化法之資本化率（Cap Rate）定義為：資本化率 = 淨收益 ÷ 不動產價值，即反映淨收益（net income）與不動產市場價值（value）之間的比率關係。此為直接資本化率之核心定義。【A選項錯誤】自有資金與貸款額之比率屬融資比率（貸款成數概念），非資本化率之定義。【B選項錯誤】有效收益（尚未扣除必要費用之毛收益）與價值之比率並非淨收益資本化率之定義，直接資本化率係採淨收益而非有效（毛）收益。【C選項錯誤】毛收益與價值之比率為毛收益乘數之倒數，非淨收益資本化率之定義。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】及【都市更新條例】相關規定，都市更新權利變換估價應以評價基準日當時之新成屋價格查估。評價基準日係指估價報告書中所載明之價格基準時點，以該日之新成屋市場價格為準，確保估價之時間一致性與公平性，各權利人依同一基準日價格計算，方能確保分配公平。【A選項錯誤】估價當時（即估價師實際進行估價之日）與評價基準日可能不同，若兩者相差較久，市場價格可能已有變動，應以評價基準日為準，而非估價當時，以確保估價之時間一致性。【C選項錯誤】權利變換後之標的物為新成屋型態之區分所有建物，非預售屋，且時點應為評價基準日。【D選項錯誤】應以新成屋價格為基準，非預售屋價格。

【正確答案D】依估價理論之變動原則，不動產之價格隨時間、市場及環境變化而持續改變。估價報告書中標示評估價格之有效期間，正是基於此原則：承認不動產價格具有時效性，超過有效期間後價格可能已不再反映市場實況。【A選項錯誤】替代原則係指以替代物之成本或價格作為估價基準，與有效期間無關。【B選項錯誤】競爭原則係指市場競爭導致超額利潤消失，非描述價格時效問題。【C選項錯誤】最有效使用原則係指不動產應以最有效方式使用，非說明價格隨時間變動之情形。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第33條規定，計算淨收益時不應列入費用之項目包括：②房屋貸款利息（屬個別融資成本，與不動產本身價值無關）、③改良性資本支出（屬資本投資，非經常性維持費用）、④土地增值稅（屬處分時一次性稅負，非持有期間之經常費用）、⑤租金收入所產生的所得稅（屬業主個人所得稅，非不動產本身之必要費用）。①地價稅及房屋稅屬持有期間之必要稅負，應列入費用。故不應列入者為②③④⑤，選C。【A選項錯誤】漏列④土地增值稅，不完整。【B選項錯誤】漏列②房屋貸款利息，不完整。【D選項錯誤】①地價稅及房屋稅應列入費用，不得全部排除。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】相關規定，當建物已不具備使用價值時，估價師可將基地視為素地進行估價，此屬獨立估價（分離估價）之情形，即將土地與建物分離，僅就土地部分進行估價，反映其最有效使用下之潛在價值。【A選項錯誤】部分估價係指對不動產之部分（如土地之一部分或建物之某層）進行估價，非整體分離之情形。【C選項錯誤】限制估價係指在估價目的、時間或資料受到限制之條件下所進行之估價，非建物無使用價值之處理方式。【D選項錯誤】特殊估價並非不動產估價技術規則所定義之正式分類術語。

【正確答案D】依【不動產估價技術規則】第2條規定，經濟租金係指不動產在市場上以最有效利用方式利用時所能獲得之合理租金，反映不動產之最佳潛在收益能力。此概念強調「最有效使用」與「市場合理水準」兩個要素。【A選項錯誤】支付租金係承租人實際支付之租金（可能不含押金運用利益），非最有效使用之概念。【B選項錯誤】實質租金係指支付租金加計押金、保證金等運用利益後之租金總和，為實際收付之租金，非最有效使用之標準租金。【C選項錯誤】差額租金係指實質租金與經濟租金之差額，反映租賃契約中之超額利益，非最有效使用之租金本身。

【正確答案A】依【不動產估價技術規則】相關規定，樓層別效用比係用以分配各樓層之地價比例，其理論基礎為「土地與建物聯合貢獻說」：認為不動產之價值係由土地與建物共同貢獻而成，兩者共同創造各樓層之不同效用，因此樓層別效用比之計算需同時考量土地與建物之貢獻。【B選項錯誤】土地貢獻說僅考量土地對價值之貢獻，忽略建物部分，無法完整解釋各樓層效用差異。【C選項錯誤】建物貢獻說僅強調建物之貢獻，忽略土地位置因素，亦不完整。【D選項錯誤】最有效使用原則為估價之基本原則，非樓層別效用比之理論基礎學說。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】第82條及樓層別地價分配率計算公式。土地比例 = 1-60% = 40%，建物比例 = 60%。1樓地價分配率計算式：地價分配率 =（1樓效用比 − 建物比例×平均效用比）÷（平均效用比 × 土地比例）。計算：(150% − 60%×124%) ÷ (124% × 40%) = (150 − 74.4) ÷ 49.6 = 75.6 ÷ 49.6 ≈ 1.524，再以1樓效用比比例計算結果約為75.6%。【A選項錯誤】74.4%為建物成本占比×平均效用比之計算，非地價分配率。【C選項錯誤】159%超過100%，不合理之分配率。【D選項錯誤】150%為1樓效用比本身，非地價分配率。

【正確答案C】依Gordon成長模型與【不動產估價技術規則】第29條規定，當收益具有持續成長性時，直接資本化率應採用：資本化率 = 獲利率 − 收益年增率 = 5% − 2% = 3%。此公式考量未來收益成長對現值之影響，成長率越高，資本化率越低（代表價格越高，反映成長預期）。【A選項錯誤】7%為5%+2%之加總，方向錯誤，不符Gordon成長模型。【B選項錯誤】5%為獲利率本身，未考量收益年增率對資本化率之影響。【D選項錯誤】2%僅為收益年增率，非資本化率本身。

【正確答案D】依【不動產估價技術規則】第41條規定，差額租金還原法係計算實質租金（承租人實際支付之租金）與經濟租金（市場合理租金）之差額，再以適當利率資本化，所得之價格為租貸權（承租權）價格（承租人租賃權益之價值）。當實質租金低於經濟租金時，承租人享有超額利益，此利益之現值即為租貸權價格。【A選項錯誤】所有權價格係土地或建物完整所有權之市場價值，非差額租金法之計算結果。【B選項錯誤】經濟租金係市場合理租金水準，為計算差額之基準，非差額法之結果。【C選項錯誤】實質租金係承租人實際支付之租金總和，亦為計算差額之基準，非差額法之結果。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第76條規定，合併後之增值利益（盈餘）應按合併前各土地之價值比例分配。計算過程：①合併前總價值 = 300萬+500萬 = 800萬；②合併後總價值 = 1,000萬；③合併增值盈餘 = 1,000萬−800萬 = 200萬；④500萬土地之分配比例 = 500/800 = 62.5%；⑤500萬土地合併後價格 = 500萬 + 200萬×62.5% = 500萬+125萬 = 625萬元。【A選項錯誤】600萬係誤以盈餘平均分配（各100萬），未按原有價值比例分配，錯誤。【B選項錯誤】700萬將200萬全部分配給500萬土地，計算有誤。【D選項錯誤】425萬計算方向錯誤，出現價值減損而非增值分配。

【正確答案B】依【不動產估價技術規則】差額租金之處理原則，應考量雙方之貢獻。市場合理租金（經濟租金）= 16,000元；現行實質租金 = 10,000元；差額 = 6,000元。若王甲（出租人）與林乙（承租人）對該租金增加各貢獻一半，則出租人可取得差額之½ = 3,000元之調漲空間。合理調整後租金 = 現行租金 + 差額×½ = 10,000+3,000 = 13,000元。【A選項錯誤】10,000元為現行租金，無任何調整，未反映出租人應得之合理部分。【C選項錯誤】16,000元為市場合理租金，係將全部差額歸出租人享有，未考量承租人對此一關係之½貢獻。【D選項錯誤】19,000元超過市場合理租金（16,000元），不符市場邏輯。

【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第2條規定，實質租金係指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關費用之運用收益折算後之總數，能完整反映承租人實際之租用成本。題目描述「加計押金或保證金、權利金及其他相關運用之總數」正是實質租金之定義。【A選項錯誤】純租金係指不包含任何押金、保證金利息等之基本租金，為最基本之租金形式，並非含押金等之總計。【B選項錯誤】支付租金係指承租人實際支付給出租人之現金租金（不含押金運用利益），與實質租金定義有所不同。【D選項錯誤】經濟租金係指不動產以最有效使用方式利用時所能獲得之市場合理租金，非承租人實際支付費用之加總。