111 年 不動產經紀人 民法概要 考古題

【正確答案B】依【民法】第1173條第1項規定，繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。歸扣事由限於結婚、分居及營業三種，「重大災難生還時之贈與」非歸扣事由，受贈人無須將該贈與價額由應繼分中扣除。【A選項錯誤】結婚之贈與屬民法第1173條明定之歸扣事由，須加入應繼遺產並由該繼承人應繼分中扣除。【C選項錯誤】分居之贈與亦屬民法第1173條所列歸扣事由，應予歸扣。【D選項錯誤】經營事業（即「營業」）之贈與亦屬民法第1173條所列歸扣事由，應予歸扣。故只有重大災難生還之贈與不在歸扣範圍。

【正確答案A】依【民法】第983條規定，與直系血親、直系姻親；旁系血親在六親等以內者；旁系姻親在五親等以內，輩分不相同者不得結婚。前小姨子（妻之姊妹）為旁系姻親二親等且輩分相同，故與前小姨子結婚不受民法第983條限制。【B選項錯誤】依民法第983條第2項規定，第1項直系血親及直系姻親結婚之限制，於因收養而成立之直系親屬間，在收養關係終止後，亦適用之，故與終止收養後之前養女結婚仍受禁止。【C選項錯誤】前媳婦為直系姻親一親等，依民法第983條第2項，雖姻親關係因離婚而消滅，直系姻親不得結婚之限制於姻親關係消滅後仍適用，故仍在禁止範圍。【D選項錯誤】叔母為旁系姻親三親等且輩分不相同（長輩），屬民法第983條第1項第3款禁止結婚之範圍。

【正確答案D】依【民法】第1138條規定，遺產繼承人除配偶外，依下列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。又依民法第1065條第1項規定，非婚生子女經生父認領者，視為婚生子女。故被繼承人所認領之非婚生子女視為婚生子女，屬第一順序之直系血親卑親屬，為法定繼承人。【A選項錯誤】被繼承人兄弟之配偶為旁系姻親，非民法第1138條所列之繼承人。【B選項錯誤】被繼承人父親之兄弟（伯叔）為旁系血親三親等，並不在民法第1138條所列四順序繼承人範圍內。【C選項錯誤】被繼承人母親之兄弟之配偶（舅母）為旁系姻親三親等，亦非民法第1138條所列之法定繼承人。

【正確答案B】依【民法】第464條規定，稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。使用借貸僅具債權相對效力，並無如民法第425條租賃「買賣不破租賃」之特別規定，借用人不得對受讓借用物所有權之第三人主張使用借貸關係存在。【A選項正確】民法第464條明定使用借貸為無償契約，為其本質要素。【C選項正確】依民法第469條第1項規定，借用物之通常保管費用，由借用人負擔；借用物為動物者，其飼養費亦同，故飼養費原則上由借用人承擔。【D選項正確】依民法第467條第2項規定，借用人非經貸與人之同意，不得允許第三人使用借用物，故原則上無轉租收益之權限。

【正確答案B】依【民法】第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。時效取得不動產所有權並非該條所列事由，依民法第769條、第770條規定，占有人僅得「請求登記為所有人」，須經登記才能取得所有權，故時效取得在登記前尚未取得所有權。【A選項錯誤】繼承屬民法第759條事由，繼承人於繼承開始時即取得不動產所有權，僅處分時須先經登記。【C選項錯誤】徵收屬民法第759條事由，於公告期滿補償費發給完畢時即取得所有權，登記前已發生物權變動效力。【D選項錯誤】強制執行屬民法第759條事由，拍定人於法院核發權利移轉證書時即取得所有權，登記前已取得。

【正確答案D】依【民法】第320條規定，因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍不消滅。此即「間接給付」（新債清償）之情形，原有債務並不因新債務成立而消滅，須待新債務履行後舊債務始行消滅。【A選項錯誤】依民法第319條規定，債權人受領他種給付以代原定給付者，其債之關係消滅（代物清償），原有債務發生消滅效果。【B選項錯誤】依民法第334條規定，二人互負債務而其給付種類相同並均屆清償期者，各得以其債務與他方之債務互相抵銷，於抵銷數額範圍內債權債務消滅。【C選項錯誤】依民法第344條規定，債權與其債務同歸一人時，債之關係消滅，屬混同之當然效果。

【正確答案D】依【民法】第176條第1項規定，管理事務利於本人，並不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人為本人支出必要或有益之費用，或負擔債務，或受損害時，得請求本人償還其費用及自支出時起之利息，或清償其所負擔之債務，或賠償其損害。條文所列之請求權不包括報酬請求權，無因管理本質為無償，管理人不得請求報酬。【A選項錯誤】有益費用支出償還請求權為民法第176條第1項明文所列請求權，管理人得主張。【B選項錯誤】清償管理人因管理事務所負債務之請求權為民法第176條第1項所明文，管理人得主張。【C選項錯誤】管理人因管理事務所受損害之賠償請求權亦為民法第176條第1項明文所列，得向本人主張。

【正確答案A】依【民法】第106條規定，代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。違反自己代理之禁止並非當然無效，實務及通說認為屬效力未定，經本人承認後仍對本人發生效力，非「無效」。【B選項正確】依民法第169條規定，由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任。表見代理之前提是本人實際上未授予代理權，故「無本人之授予代理權」為其要件。【C選項正確】間接代理人以自己名義為法律行為，效果先歸屬於自己，再移轉給本人，不直接對本人發生效力。【D選項正確】依民法第105條本文及第92條規定，代理人受詐欺而為意思表示時，本人（表意人）得撤銷該意思表示。

【正確答案C】依【民法】第60條第1項規定，設立財團者，應訂立捐助章程，但以遺囑捐助者，不在此限。故財團法人之設立得以捐助章程或以遺囑為之，C選項正確。【A選項錯誤】財團法人由捐助財產組成，無社員，須依捐助章程及主管機關監督運作，具「他律法人」之性質，非自律法人（自律法人為社團法人）。【B選項錯誤】依民法第50條第2項第4款規定，社員之出社開除，應經社員總會之決議，並非董事會之決議。【D選項錯誤】依民法第50條第1項規定，社團以總會為最高機關，而非董事會；董事會為執行機關。

【正確答案C】依【民法】第23條規定，因特定行為選定居所者，關於其行為，視為住所。題幹將「視為住所」改為「不得視為住所」，與法條規定相反，故為錯誤。【A選項正確】依民法第1002條規定，夫妻之住所，由雙方共同協議之；未為協議或協議不成時，得聲請法院定之。法院為裁定前，以夫妻共同戶籍地推定為其住所。【B選項正確】依民法第20條第1項規定，依一定事實，足認以久住之意思，住於一定之地域者，即為設定其住所於該地，故意定住所需「久住意思」及「居住事實」兩要件。【D選項正確】依民法第21條規定，無行為能力人及限制行為能力人，以其法定代理人之住所為住所，16歲未成年人為限制行為能力人，以父母（法定代理人）住所為法定住所。

【正確答案A】依【民法】第74條第1項規定，法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。條文規範並未限制於給付前或給付後方得撤銷，無論給付前或給付後，利害關係人均得聲請撤銷。【B選項錯誤】依民法第74條第2項規定，前項聲請，應於法律行為後一年內為之，屬除斥期間，並非「消滅時效」，亦非「自成立時起」罹於消滅時效。【C選項錯誤】暴利行為之撤銷須向法院聲請，由法院以判決為之，並非以意思表示向相對人為之（與民法第116條一般撤銷方式不同）。【D選項錯誤】暴利行為並非自始當然無效，而是在法院依聲請以判決撤銷後始失其效力。

【正確答案D】依【民法】第825條規定，各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任。其擔保責任係按應有部分分擔，屬「分擔責任（可分債務）」，並非連帶債務。【A選項錯誤】依民法第681條規定，合夥財產不足清償合夥之債務時，各合夥人對於不足之額，連帶負其責任，為法律明文規定之連帶債務。【B選項錯誤】依民法第185條第1項規定，數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任，屬法律明文之連帶債務。【C選項錯誤】依民法第1153條第1項規定，繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任，為法律明文之連帶債務。

【正確答案D】依【民法】第415條規定，定期給付之贈與，因贈與人或受贈人之死亡，失其效力。受贈人死亡時，定期給付之贈與係當然失其效力，並非透過贈與人或其繼承人「撤銷」而消滅，故D非撤銷事由。【A選項錯誤】依民法第412條第1項規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與，屬贈與之撤銷原因。【B選項錯誤】依民法第416條第1項第2款規定，受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。【C選項錯誤】依民法第417條規定，受贈人因故意不法之行為，致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者，贈與人之繼承人得撤銷其贈與，為法定撤銷事由。

【正確答案B】依【民法】第820條第3項規定，共有物依第1項之管理方法（分管契約）訂定後，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之，B正確。【A選項錯誤】依民法第820條第1項規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之；但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。A選項文字略有出入，並非條文規定之「半數以上及其應有部分合計過半數」。【C選項錯誤】民法並未規定共有人對分管協議不成時得訴請法院「裁判定分管方式」，分管契約本質為共有人間之協議，若協議不成共有人得訴請裁判分割共有物（民法第823條以下），非裁判定分管。【D選項錯誤】依民法第826條之1第2項規定，應有部分之受讓人明知或可得而知其分管者，亦有效力。條文尚包含「可得而知」，本選項僅提「知悉」，範圍不完整，與條文不符。

【正確答案A】依【民法】第1145條第1項第5款規定，對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者，喪失繼承權，但須對「被繼承人」（甲）為之；本題丙係對其「母乙」發生爭吵侮辱，非對被繼承人甲，不符合同條款喪失繼承權之要件，故丙仍保有繼承權。又依民法第1174條第2項規定，拋棄繼承應於知悉得繼承時起三個月內以書面向法院為之，生前拋棄不生效力，故丁仍為繼承人。甲之繼承人為配偶乙及直系血親卑親屬丙、丁、戊，依民法第1144條第1款及第1141條規定按人數均分，各得600萬÷4＝150萬元，故A正確。【B選項錯誤】誤認丙喪失繼承權並由庚、辛代位繼承，但丙並未喪失繼承權（對象為母而非父），故無代位繼承適用。【C選項錯誤】誤認丙喪失繼承權而庚、辛代位繼承，理由同上錯誤；且丁拋棄繼承無效亦未納入。【D選項錯誤】誤認丙、丁均不繼承且無代位繼承，與民法第1145條、第1174條規定不符。

【正確答案B】依【民法】第1148條第2項規定，繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。又依民法第1156條、第1162條之1、第1162條之2規定，縱未開具遺產清冊陳報法院，繼承人仍享有限定責任之利益（仍以所得遺產為限負責），僅在違反清償順序時負損害賠償責任，並不當然喪失限定繼承利益，B正確。【A選項錯誤】依民法第1148條第1項規定，繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利「義務」，並非僅繼承權利而不繼承債務，僅就債務以所得遺產為限負責。【C選項錯誤】依民法第1163條第1款規定，繼承人隱匿遺產情節重大者，不得主張第1148條第2項所定之利益（即喪失限定責任利益）。【D選項錯誤】依民法第1160條規定，繼承人非依第1159條規定之償還被繼承人之債務後，不得對受遺贈人交付遺贈；且應先清償優先債權、再清償普通債權，最後交付遺贈，順序並非先交付遺贈。

【正確答案C】依【民法】第1018條規定，夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產；又依第1023條規定，夫妻各自對其債務負清償之責。法定財產制下夫妻財產所有權分離、債務亦各自負責，C選項正確。【A選項錯誤】依民法第1017條第1項規定，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有，婚後財產仍由各自所有，並非由夫妻共有。【B選項錯誤】依民法第1030條之3第1項規定，夫或妻於法定財產制關係消滅前五年內，就婚後財產所為之無償行為，有害及剩餘財產分配請求權者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產；條文限於「五年內」且須「有害於剩餘財產分配請求權」，並非任何婚姻存續中之無償行為均一律追加。【D選項錯誤】依民法第1030條之1第5項規定，剩餘財產差額分配請求權自請求權人知有剩餘財產之差額時起二年間不行使而消滅，自法定財產制關係消滅時起逾五年者亦同；且該請求權性質上雖具專屬性，但D選項將起算點誤為「自關係消滅時起二年」，與條文不合。

【正確答案B】依【民法】第862條之1及第877條之1規定，以建築物設定抵押權者，於抵押物（B屋）拍賣時，該建築物存在所必要之權利（如地上權）得讓與者，應併付拍賣，但其價金不屬抵押權人優先受償。B屋係乙本於對A地之地上權所興建，B屋存在必需地上權存在，故丁拍賣B屋時，該地上權應併付拍賣，使買受人能取得合法占有A地之權源，B正確。【A選項錯誤】A地所有權屬甲，與丁之抵押權標的（B屋屬乙）分屬不同所有人，丁不得併付拍賣他人之土地所有權。【C選項錯誤】B屋為第三人乙所有，丙對A地實行抵押權時，不得併付拍賣他人所有之B屋；又民法第877條併付拍賣之規定適用於「土地所有人於設定抵押權後，於該土地上營造建築物」，而非本案情形。【D選項錯誤】地上權係乙享有對A地之限制物權，非A地所有權之從權利，丙拍賣A地所有權時，地上權並不因而併付拍賣；且對A地設定抵押權不影響先存之地上權。

【正確答案B】依【民法】第66條第2項規定，不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。甲無權占有乙之土地種植果樹，果樹及果實在與土地或果樹分離前，均為乙土地之成分，所有權歸乙所有。又依民法第70條第1項規定，有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息；甲為無權占有人，無收取孳息之權利，果實分離後仍屬原物所有人乙取得，故B正確。【A選項錯誤】果實無論分離前或後均不屬甲所有，甲為無權占有人無收取孳息之權源。【C選項錯誤】果實分離前為土地之一部分，屬乙所有，而非甲所有。【D選項錯誤】分離後之果實依民法第70條由有收取權之人取得，甲無權占有不具收取權，分離後果實仍歸乙。

【正確答案C】依【民法】第359條規定，買賣因物有瑕疵而出賣人應負擔保責任者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。又依民法第364條規定，買賣之物，僅指定種類者（種類之債），買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請求另行交付無瑕疵之物。本題為「特定物」買賣，並非種類之債，無民法第364條適用，故買受人不得請求另行交付無瑕疵之物，C為非得主張之權利。【A選項錯誤】依民法第359條本文，買受人得解除契約，為瑕疵擔保之典型救濟方式。【B選項錯誤】依民法第359條本文，買受人得請求減少價金。【D選項錯誤】依民法第360條規定，出賣人故意不告知物之瑕疵者，買受人得請求不履行之損害賠償，為瑕疵擔保之擴張責任。

【正確答案D】依【民法】第422條之1規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記，D正確。【A選項錯誤】依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為「不定期限之租賃」，而非無效。【B選項錯誤】依民法第442條規定，租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金，但其租賃「定有期限者，不適用之」，故定期不動產租賃不得聲請增減租金。【C選項錯誤】依民法第445條第1項規定，不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有「留置權」（非法定質權），C用語錯誤。

【正確答案A】依【民法】第334條第1項規定，二人互負債務而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務與他方之債務互相抵銷。題幹所描述者正為抵銷要件，故A正確。【B選項錯誤】依民法第321條至第323條規定，抵充係指同一債權人與債務人間，有數債務或一債務有本金、利息、費用時，清償人所提出之給付不足以清償全部時之計算順序，與互負債務之消滅無關。【C選項錯誤】依民法第343條規定，免除係指債權人向債務人表示免除其債務之意思，為單方債權人拋棄債權，非雙方互負債務之消滅。【D選項錯誤】依民法第344條規定，混同係指債權與債務同歸一人時債之關係消滅，與本題二人互負債務之情形不同。

【正確答案D】依【民法】第77條規定，限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許，但純獲法律上利益，或依其年齡及身分、日常生活所必需者，不在此限。17歲為限制行為能力人（民法第13條第2項），授予他人代理權屬一般有相對人之法律行為，並非純獲利益、亦非日常必需，依民法第78條仍須得法定代理人同意始生效力，故D正確。【A選項錯誤】依民法第1186條第2項規定，限制行為能力人無須經法定代理人之允許，得為遺囑，但未滿16歲者，不得為遺囑；甲已滿17歲得單獨立遺囑，不須法定代理人同意。【B選項錯誤】依民法第77條但書規定，純獲法律上利益之行為，限制行為能力人得單獨為之，無須法定代理人允許。【C選項錯誤】無權處分屬效力未定之法律行為（民法第118條），其效力取決於權利人承認與否，與法定代理人之允許無關，並非「須得法定代理人同意始為有效」。

【正確答案B】依【民法】第59條規定，財團於登記前，應得主管機關之許可。故財團法人於設立登記前須經主管機關許可，B正確。【A選項錯誤】依民法第25條以下及財團法人法規定，財團法人以公益為目的而設立，並無得為營利目的設立之財團法人。【C選項錯誤】財團法人因無社員，並無總會之設置，最高執行機關為董事會，並無「總會為最高意思機關」之情形（總會為社團法人之機關）。【D選項錯誤】依民法第46條規定，以營利為目的之社團，其取得法人資格，依特別法之規定；此為社團法人之規定，財團法人本即非以營利為目的而設立，不適用本條。

【正確答案A】依【民法】第86條規定，表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，其意思表示，不因之無效；但其情形為相對人所明知者，不在此限。單獨虛偽意思表示（心中保留）原則上有效，但為相對人明知者例外無效，屬當然無效之法律行為，A正確。【B選項錯誤】依民法第92條規定，因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示；第三人詐欺而相對人明知或可得而知者，表意人亦得撤銷之，性質為「得撤銷」並非當然無效。【C選項錯誤】依民法第118條第2項規定，無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。又同條規定，無權利人於處分後取得其權利者，其處分自始有效，故並非無效。【D選項錯誤】依民法第83條規定，限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人，或已得法定代理人之允許者，其法律行為為有效，並非無效。