不動產考試練習

租賃 vs 使用借貸 vs 不動產役權（使用他人不動產）

租賃＝有償+債權；使用借貸＝無償+債權；不動產役權＝物權+登記。

分類：民法出題頻率：6 對照法規：9 條

⚠ 常見誤考點使用借貸無 §425 適用，借用人對第三人無對抗力。租賃 20 年最長期限。

對照表

法規	條號	關鍵值	說明
民法	§421	—	租賃定義
民法	§422	1 年	不動產租賃逾1年須字據
民法	§425	—	買賣不破租賃
民法	§449	20 年	租賃最長期限
民法	§464	—	使用借貸（無償）
民法	§470	—	借用物返還時期
民法	§472	—	貸與人終止權
民法	§851	—	不動產役權（須登記）
民法	§852	—	不動產役權時效取得（繼續並表見）

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