111 年 全科考題

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111 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 0 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、農夫甲因年事已高，不想繼續從事農務耕作，乃委託乙代理出售其所有A農地之相關事宜。丙臺商擬退休後返臺到郊區購買農地蓋農舍過遠離塵囂的田園生活。丙向乙表示，A農地位置不錯若可蓋合法農舍，即願購買，乙明知申請蓋造合法農舍不易，條件限制愈來愈嚴，但為求快速成交，仍拍胸脯說：A地這麼大，蓋合法農舍當然沒有問題，但甲並不知情乙對丙的保證。嗣後甲、丙即進行簽約、移轉登記並支付價金等相關事宜。半年後，丙退休返臺，並開始進行農舍蓋造，提出申請時才發現A農地無法蓋造合法農舍。試問：丙得否以受詐欺為由，主張撤銷與甲之間的A農地買賣契約？（25分） 看題解 →
• 申論二、甲因看好股市發展，向乙借款500萬元進場投資，不料甲頻頻預測錯誤，購買的股票虧損連連，甲為避免其名下財產被債權人乙強制執行，乃將其名下唯一的財產A屋信託移轉登記予丙，以其兒子丁為受益人，並對乙避不見面。試問：債權人乙得否強制執行債務人甲已信託移轉的A屋？抑或債權人乙得否主張撤銷甲與丙之間的信託行為？（25分） 看題解 →
• 申論三、甲、乙為表兄弟，其所有A、B兩筆土地相鄰，甲在其所有的A地上蓋造立體停車場出租使用，乙因未在當地居住，甲蓋造時亦未申請鑑界。事隔20年，乙死亡由丙繼承B地並將B地售予丁。丁購買後欲建築使用乃申請鑑界，始發現甲的立體停車場有越界10平方公尺之情事。試問：丁得否向甲主張其立體停車場越界部分應予拆除並返還該部分土地？抑或丁得否請求甲購買立體停車場越界占用之土地？（25分） 看題解 →
• 申論四、甲男、乙女經友人介紹後結婚並育有一子，婚後甲男購買A屋一棟，登記在乙女名下，頭期款、房屋貸款皆由甲男繳納，兩人並未約定夫妻財產制。嗣後甲男因工作調派至大陸，長期分隔兩地感情漸淡並與大陸女同事發生婚外情，甲、乙兩人遂決意離婚。假設兩人離婚時除A屋外別無其他財產，A屋價值1200萬元，但尚有貸款600萬元。離婚時甲男請求乙女返還他總共出资購買A屋的資金600萬元；乙女則主張，婚後她辭去工作以家庭為重，全心照顧在臺灣的公婆及小孩，甲購買A屋以她的名義登記為房屋所有人，他出金購買A屋的資金是屬於「贈與」，無須返還。試問：甲、乙之主張有無理由？（25分） 看題解 →

土地法規

• 申論一、依地政士法之規定,充任地政士之積極資格為何? 又領得地政士開業執照後,屆期換照者應備之條件為何? 有效期限屆滿未依本法規定辦理換發,而仍擅自以地政士為業者,有何處還？請說明之。 (25分) 看題解 →
• 申論二、依土地法第5條第2項規定:「附著於土地之建築物或工事,為建築改良物」,又同法第37條第1項規定:「 土地登記,調土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。 」就登記標的物而言,所稱之建築改良物內涵是否相同？試申論之。 (25分) 看題解 →
• 申論三、何謂原地價? 又依平均地權條例規定,土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準為何? 請說明之。 (25分) 看題解 →
• 申論四、土地法有關土地徵收之收回權規定,司法院釋字第763號解釋認為有違憲法,所指稱者為何? 又經主管機關增訂之條文內容為何? 請說明之? (25分) 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、辦理土地登記完畢後，在那些情況下，登記之錯誤或遺漏，可由登記機關逕行更正？另請詳述其與辦理土地複丈過程，登記機關可逕行辦理更正之情況有何差異？ 看題解 →
• 申論二、甲占有乙所有土地之一部分，申請時效取得地上權登記；在申請登記過程中，依規定應經由何種程序確認其位置與計算面積？因普通地上權與區分地上權有異，請分別依規定說明其範圍位置如何測繪。 看題解 →
• 申論三、所有權人甲擁有一筆土地及其上建物，由法院囑託登記機關辦理該土地與建物查封登記，但辦理時，發現其已將土地所有權移轉予乙，請說明登記機關應如何處理？另該土地上之建物，尚未完成建物所有權第一次登記，則登記機關又應如何處理？ 看題解 →
• 申論四、有一區分所有權建物，其於民國102年11月1日完工且領有使用執照，其在申請建物所有權第一次登記前，在提出何種證件下，毋須申請建物測量？此證件應記明那些事項？另此區分所有權建物之「共有部分」如何界定？而此「共有部分」又如何登記？ 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、何謂「累進起點地價」？又地價稅課稅基礎及其稅率結構為何？試依「土地稅法」規定分別說明之。（25分） 看題解 →
• 申論二、土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠可分為「一生一次」及「一生一屋」之優惠稅率，請問依據「土地稅法」有何相關規定？試說明之。（25分） 看題解 →
• 申論三、對於遺產及贈與稅之納稅義務人，在其應納稅款未繳清前，有那些處分禁止之相關規定？請依「遺產及贈與稅法」規定說明之。（25分） 看題解 →
• 申論四、近年國內房地產價格飆漲，為抑制投機炒房，穩定不動產交易市場，政府於民國110年4月28日修正公布「所得稅法」第14-4條，對個人房屋、土地交易所得稅之稅率作調整，請問其稅率結構為何？試依「所得稅法」最新規定說明之。（25分） 看題解 →

國文

• 申論一、阿奇科・布希(AkikoBusch)的著作《隱形的奧義:拋開無止境曝光、擁抱不受注目的十一個思考》提到:社群媒體重新定義了我們的生活方式,以及生命價值的標準,愈來愈多人只在乎「他人眼中的自己」,而忽略了自身真正的本質。「為了被看見而無所不用其極」,成為一種新的文化現象,但「高度曝光」也衍生出諸多問題。子曰:「不患莫己知,求為可知也。」(《論語.里仁》)不怕沒有人知道自己,只求自己成為有真才實學,值得被知道的人。孔子的話正好可成為阿奇科.布希的註腳,同樣讓我們省思自身存在的意義。其實「隱形」並不一定是從世界上消失,封閉自我,更常是收斂鋒芒,不求表面的虛榮,追求豐盈充實的內在。請以「自我的價值」為題,先闡述在現代社會中隱形的意義,再結合自身的經驗,書寫從中獲得的體悟。(50分) 看題解 →
• 申論二、前些年,英國兒童版《牛津辭典》刪去了五十幾個據說孩童已很少使用的自然詞彙,例如:蒲公英(dandelion)、風鈴草(bluebell)、翠鳥(kingfisher)、橡實(acorn)、柳樹(willow)......。這些詞彙很少使用的原因是,由於環境變遷,現代孩童與大自然的生活疏離,很少野外活動。這一現象引起一些自然文學作家的憂慮,因為語言是思想的投射,是心靈的無形風景,如果自然詞彙消失了,世上的聲音將不再生動,人們也會失去多采多姿的想像。於是,有人以寫作、插畫的方式,試圖喚回一些瀕臨消失的詞彙。現在,請你思索成長過程中,有那一個自然詞彙(不論是動物、植物或天文、地理景物皆可),曾令你留下深刻的情境記憶,帶給你對生命的思索,即以「一個難忘的自然詞彙」為題,作文一篇。(50分) 看題解 →

地政士 必讀法規

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