112 年 全科考題

112 年 地政士 各科入口

112 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 0 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、甲參觀即將落成的建案後，向乙建商購買A屋，買賣契約中約定：價金分24期，按 月給付，每期應付20萬元；甲完成給付18期價金後，乙應先將A屋所有權移轉登記 給甲，以利甲先裝潢施工；雙方特約若甲有一期未能如期支付價金，乙方即得解 除契約外，並將甲方已支付的價金均沒收轉為違約金。未料，甲在原訂給付第21 期價金時，卻因疫情被裁員無法繼續支付價金，乙依約解除契約，主張甲應移轉 登記A屋所有權登記予乙，以回復原狀，並將甲所給付的價金全部沒收充為違約金。 甲認為其已繳納逾八成價金，卻全部被沒收，還失去A屋所有權，甚為不公，起訴 請求法院減免違約金，請問法院審理時考量的因素為何？倘經法院審理後，認為 甲應負擔的違約金以契約價金30%為適當，在乙建商尚未返還溢收的違約金時，甲 得如何維護自己權益？（25分） 看題解 →
• 申論二、甲無配偶，有一子丙及一女丁，因認為女兒丁出嫁自有人照顧，丙年紀較小怕其 學壞，乃自書遺囑，內容為甲死亡後將其名下唯一財產A地信託予其弟乙，乙為受 託人並得管理處分該地，信託受益人為丙，信託期間為20年，信託關係消滅後信 託財產歸屬於丙，請問丁對此遺囑有何權利得以主張？（25分） 看題解 →
• 申論三、甲母與長子乙同至A公證人事務所辦理意定監護契約公證，約定甲受監護宣告時， 乙允為擔任監護人。後次子丙知悉此事，乃偕同甲母至B公證人事務所辦理甲受監 護宣告時，由丙擔任監護人的契約公證，A、B兩公證人分別於辦理公證完成後5 日、10日以書面通知甲住所地的法院。當甲受監護宣告時，請問法院應指定何人 擔任監護人？（25分） 看題解 →
• 申論四、甲擬出售名下A地，與房屋仲介乙相談甚歡後，當場簽署出售不動產委託銷售契約 書給乙，契約中約定自簽署之日起3個月內有效，惟雙方特約優惠甲得自簽署次日 起算7日內，不附理由解除契約；若成交，乙的服務報酬為實際成交價的5%；相關 洽商或通知辦理事項，如以書面通知時，均依雙方於契約所登載的地址為準。甲 返家後覺得與乙簽約太草率，次日即赴郵局寄發解除該委託銷售契約的存證信函 (雙掛號)予乙。惟3日後，郵差將存證信函寄送至契約上乙所登載的地址時，因乙 外出而無法會晤，郵差製作招領通知單置於乙的信箱，經招領逾期而由郵局加蓋 「招領逾期退回」而退回。甲認為已與乙解除契約，於是在1個月後自行將A地出 售並移轉所有權予丙。乙知悉此事後找上甲，主張甲未依契約約定方式解除契約， 甲仍需依契約規定，視為乙已完成仲介義務，甲仍應支付雙方約定的服務報酬予 乙。請問甲的解除契約效力如何？乙的主張是否有理由？（25分） 看題解 →

土地法規

• 申論一、請說明外國人取得我國土地之用途限制及程序,又倘若外國人欲購買我國境內之 一筆礦地,請依相關法令規定,論述該外國人得否取得礦地所有權? (25分) 看題解 →
• 申論二、依據平均地權條例規定,辦理市地重劃之機關除可將抵費地做為相關公共設施所 需用地外,還可如何處理? (25分) 看題解 →
• 申論三、土地徵收制度中有所謂的收回權機制,請依士地徵收條例規定,說明收回權消滅 的原因為何? (25分) 看題解 →
• 申論四、依據地政士法之規定,地政士違反那些規定時,應予停止執行業務或除名? (25 分) 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、甲將其所有的 人 地出賣予乙,依土地登記規則之規定,甲、乙雙方應於 人 地買 賣契約成立之日起 1 個月內向登記機關申請所有權買賣移轉登記。此申請登記權 之行使除具有登記程序法上之效力 (形式效力 ; 對登記機關於受理申請登記案者 而言) 外,對於甲、乙雙方於實體法上之權利義務關係亦具有效力(實體效力) 。 試依士地登記規則等規定,就該申請登記權所具之「 形式效力 」與「 實體效力」, 分別列舉一項予以說明。 (25 分) 看題解 →
• 申論二、何譯不動產之「遲為登記」與「囑託登記」? 該兩種登記於本質上具有差異,試 焦上地全記規則等吉 列舉四項說明之。 (25分) 看題解 →
• 申論三、甲與乙各自所有的土地相互毗鄰、並被劃入 A 縣地政機關某號重新實施地籍測量 之地區範圍內,依規定須由甲、乙雙方到場指界以利地政機關之施測。則該「指 界」之法律性質為何 ? 若於實施地籍調查時,僅甲到場而不能指界,地政機關應 如何確定界址 ? 又若甲、乙雙方均未到場指界,地政機關應如何確定界址？試依 士地法及地籍測量實施規則等規定分析之。 (25分) 看題解 →
• 申論四、我國業已實施「網路申請土地登記」制度,何謂「全程網路申請」與「非全程綱 路申請」? 登記機關對該兩種網路申請登記之收件與審查應如何處理 ? 又若網路 申請土地登記涉有權利義務之變動者,應如何處理 ?試依士地登記規則等規定予 以分析。 (2557) 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、士地為信託財產 ,請依土地稅法相關規定說明信託土地其地價稅之納稅義務人? 其應納之地價稅如何計算 ? 並說明其立法原由。 (25分) 看題解 →
• 申論二、 KARZ" 自住房屋」及房地合一課徵所得稅之「自住房地」,其適用優惠之要 件及稅率各為何? (25分) 看題解 →
• 申論三、經常居住在我國境內之國民王君 ,於民國112年5月6日死亡,死亡時除了遺有國內 財產外,尚有國外不動產A屋一棟依所在地國法律已繳遺產稅,以及民國110年12 月20日王君將其名下另一棟B屋贈與其弟媳,行為當時並已依國內稅法規定申報完 稅,但弟姓在民國112年3月已將B屋售出。試問A屋與B屋何者需併入王君之遺 產總額中課稅? A屋與B屋已納之稅額,可否自應納遺產稅額內扣抵？請依遺產 及贈與稅法之規定詳述之。 (25分) 看題解 →
• 申論四、依所得稅法之規定,課徵房地合一所得稅時,有關土地漲價總數額減除之上限及 士地增值稅是否可列為成本費用,其相關規定及立法原由為何? 又個人未依規定 申報或無正當理由申報之成交價偷低者、未提示原始取得成本及未提示費用者, AEE MH do TRF BR? (25分) 看題解 →

國文

• 申論一、今日是一個以顧客為中心,重視滿足顧客需求,以提供良好服務,並且從其中創造交易,吸引顧客的行銷導向的時代。健全的行銷功能是每一個組織成功的關鍵,包括營利單位,如大、小公司企業;非營利單位,如大學、醫院、教堂及政府機構等,都講究建立行銷策略與網絡。這和以往站在供給者角度思考,以產品為中心的生產銷售導向,已有所不同。「燉倫納德」(StewLeonard’s)是高度獲利的超巿連鎖店,以其客戶服務政策著稱。他們服務的第一條守則是「顧客永遠是對的」;第二條守則是「如果認為顧客真的有錯,那就重讀第一條」。至於客製化腳踏車製造商「星期五腳踏車」(BikeFriday)則以成立網站社群讓車主互動分享討論他們的騎車體驗。「星期五腳踏車」的行銷經理說:「我們發現顧客是最好的廣告,只要我們讓他們快樂」。以顧客、消費者為中心的行銷策略與服務,有何需要考量的認知與做法,以增進公司、機構的行銷效益與獲利能力?「顧客永遠是對的」一語,是否有其盲點？倘因迎合顧客、消費者取向,有優良的銷售與獲利成績,卻與機構設立宗旨、社會責任,甚至道德衝突時,又要如何考量、因應？請結合例證,以「『顧客永遠是對的』一語之省思」作文一篇,加以論述。(50分) 看題解 →
• 申論二、現代的人生活或許只有一個「忙」字可以形容,我們總是要求自己必須要「做點什麼」,卻從來沒有想過「不做什麼」的可能性。達文西在創作〈最後的晚餐〉時,有時會突然拋下創作,休息一段時間。付錢請他來畫圖的神職人員不解,為什麼達文西放著該做的事情不做。但是達文西說服他相信:最偉大的天才有時在減少工作下,反而完成得更多。荷蘭人引以為傲的生活哲學「Niksen」,是一種「無所事事」、「什麼都不做」的生活態度。在工作疲憊時,在被各種訊息轟炸得不勝其擾時,我們其實可以暫時放空,喝杯咖啡、眺望遠方,還給自己一個寧靜的空間,讓身心重新歸零;或因為留有餘裕,而激發創意。請以「放空」為題,作文一篇,從個人的經驗出發,敘寫「放空」如何在生活中實踐？以及自己因「放空」而得到的感受或體悟。(50分) 看題解 →

地政士 必讀法規

把 112 年題目練熟之後