申論題 #1
一、依地政士法之規定，充任地政士之積極資格為何？又領得地政士開業執照後，屆期換照者應備之條件為何？有效期限屆滿未依本法規定辦理換發，而仍擅自以地政士為業者，有何處罰？請說明之。（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
（一）得充任地政士之積極資格，依地政士法第4條規定：
1.中華民國國民經地政士考試及格，並領有地政士證書者，得充任地政士。
2.地政士法施行前，依法領有土地登記專業代理人證書者，仍得充任地政士。
（二）地政士領得開業執照後，屆期換照者應備之條件（地政士法第8條）：
1.換照要件（第1項前段）：開業執照有效期限為4年。期滿前，地政士應檢附其於4年內在中央主管機關認可之機關（構）、學校、團體完成專業訓練30個小時以上，「或與專業訓練相當」之證明文件，向直轄市或縣（市）主管機關辦理換發開業執照。
2.屆期未換照之處理（第1項後段）：屆期未換照者，應備具申請書，並檢附最近4年內完成專業訓練30個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，依第7條規定重行申領開業執照。
3.換發方式（第2項）：換發開業執照，得以於原開業執照加註延長有效期限之方式為之。
（三）地政士領得開業執照，有效期限屆滿未依本法規定辦理換發，而仍擅自以地政士為業者之處罰，依地政士法第50條第1項第3款規定（該項共列五款情形：未依法取得開業執照、領有開業執照未加入公會、領有開業執照而有效期限屆滿未依本法規定辦理換發、開業執照經撤銷或廢止、受停止執行業務處分；本題屬第3款）：有上開情形之一而擅自以地政士為業者，由直轄市或縣（市）主管機關處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期命其改正或停止其行為；屆期仍不改正或停止其行為者，得繼續限期命其改正或停止其行為，並按次連續處罰至改正或停止為止。