101 年 不動產經紀人 民法概要 考古題

【正確答案D】依民法第27條規定，法人應設董事，但並無強制設置「監察人」之規定；監察人之設置並非所有法人之必備機關，故D「應設監察人」之敘述錯誤。【A選項正確】依民法第47條，社團之設立，應訂立章程，故A正確。【B選項正確】依民法第60條第2項，遺囑捐助設立財團法人，以遺囑代捐助章程，不以另訂捐助章程為必要，故B正確。【C選項正確】依民法第27條第1項，法人應設董事，故C正確。

【正確答案B】依民法第93條規定，因被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示，但自脅迫終止後，一年內不行使而消滅。本題甲受脅迫於98年6月1日，事經兩年餘，一年之撤銷除斥期間已過，甲不得再撤銷，應為給付，故B正確。【A選項錯誤】甲撤銷受脅迫意思表示之除斥期間（一年）已過，甲已不得撤銷，故A錯誤。【C選項錯誤】未撤銷前，受脅迫所為之意思表示仍屬有效，甲不得拒絕給付，故C錯誤。【D選項錯誤】脅迫使意思表示得撤銷（非自始無效），依民法第92條，受脅迫所為之意思表示為可撤銷，非無效，故D錯誤。

【正確答案D】依民法第156條規定，對話人之要約，以即時承諾為有效。甲當面要約，屬對話要約，乙應即時承諾，三日後之回覆已逾承諾期限，屬於「新要約」，故D正確。【A選項錯誤】乙之遲延回覆不構成有效承諾，不能成立契約，故A錯誤。【B選項錯誤】甲之意思表示為有效之要約（非要約引誘），故B錯誤。【C選項錯誤】乙之意思表示應為「新要約」而非「引誘」，故C錯誤。

【正確答案B】依民法第187條第1項規定，限制行為能力人不法侵害他人之權利者，以行為時有識別能力為限，與其法定代理人連帶負損害賠償責任。故B正確。【A選項錯誤】依民法第188條，僱用人對受僱人執行職務不法侵害第三人，應與受僱人連帶負責，並非「僅由僱用人」負責，故A錯誤。【C選項錯誤】依民法第28條，法人對其董事因執行職務所加於他人之損害，與該行為人連帶負賠償之責，並非僅由丙單獨負責，故C錯誤。【D選項錯誤】依民法第185條，數人共同不法侵害他人權利者，連帶負損害賠償責任；共謀之人（包含叫囂助陣之丁）亦屬共同侵權行為人，仍應連帶負責，故D錯誤。

【正確答案A】依民法第681條，合夥之債務，各合夥人應連帶負責。合夥租用甲之房屋，月租三萬元，合夥解散後，欠付三個月租金共九萬元，乙、丙各應與甲就九萬元負連帶責任。但甲對乙、丙之求償，應依其合夥關係各自分擔，在合夥內部以平均分擔為原則（無特別約定時），故甲得分別向乙、丙各請求三萬元（各自分擔三分之一）。故A「分別向乙、丙各請求三萬元」最符合，答案為A。【B選項錯誤】四萬五千元計算錯誤，與法無據。【C、D選項錯誤】甲可分別向乙、丙請求，並非「僅得向其中之一請求全額」，且數額有誤。

【正確答案C】依民法第226條第1項規定，因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求損害賠償。依民法第256條，債務人因可歸責於自己之事由致給付不能，債權人得解除契約。故若A屋之燒毀係可歸責於甲，乙得解除契約，C正確。【A選項錯誤】可歸責於甲之給付不能，乙得全部免除給付義務（無須支付任何價金），而非「僅須支付二分之一」，故A錯誤。【B選項錯誤】依民法第267條，可歸責於乙之不能受領，甲仍得請求全部價金（非僅二分之一），故B錯誤。【D選項錯誤】可歸責於第三人丙之事由，乙依法得主張免付價金（民法第225條第1項）或請求甲讓與其損害賠償請求權（民法第225條第2項），乙不必支付全部價金，故D錯誤。

【正確答案B】依民法第294條第1項但書規定，債權之讓與，依當事人之特約而禁止者，不得讓與；但其特約不得對抗善意第三人。故甲乙特約有效，但善意第三人丙不受該特約拘束，B正確。【A選項錯誤】甲乙間之禁止讓與特約為有效約定，並非違反誠信原則，故A錯誤。【C選項錯誤】甲乙之禁止讓與特約依法有效，故C錯誤。【D選項錯誤】甲乙之約定為有效（非效力未定），但對善意第三人無法對抗，故D錯誤。

【正確答案A】依民法第1201條規定，受遺贈人於遺囑發生效力前死亡者，其遺贈不生效力，故A正確。【B選項錯誤】依民法第1165條第2項，禁止分割遺產之效力，以十年為限，非五年，故B錯誤。【C選項錯誤】依民法第1186條，未滿十六歲者，不得為遺囑，即使法定代理人允許亦不生效，故C錯誤。【D選項錯誤】依民法第1206條第2項，受遺贈人拋棄遺贈，其效力溯及遺囑發生效力時（即被繼承人死亡時），非自拋棄意思表示時發生效力，故D錯誤。

【正確答案D】依民法第318條規定，期限係為債務人之利益而設定者，債務人得拋棄期限利益而為期前清償。乙拋棄期限利益進行期前清償，甲受領後，該清償即為有效，乙不得再向甲主張不當得利返還，故D正確。【A選項錯誤】依民法第316條，期限係為債務人利益，甲（債權人）不得反對乙之期前清償，故A「不得反對」部分雖正確，但題目問最正確，D更為精確。【B選項錯誤】期限係為債務人（乙）之利益，甲不得請求期前清償，乙得拒絕，故B錯誤。【C選項錯誤】乙自願拋棄期限利益，清償後不得再主張不當得利，故C錯誤。

【正確答案C】依民法第335條，抵銷之意思表示，於相對人受領時，溯及雙方最初均得為抵銷時（即雙方債權均屆清償期時）發生效力。甲之債權5月31日到期，乙之債權6月30日到期，雙方均得互為抵銷之最早時點為6月30日，但甲於7月1日始主張抵銷，抵銷溯及至雙方最初得為抵銷之時，即6月30日；然依民法334條，須雙方互負到期債務，最早兩債皆到期是6月30日，抵銷效力溯及至此，故C「7月1日」為主張時點，但抵銷溯及效力於「6月30日」。題目問何時「互負抵銷資格」，以雙方均到期之最早時點6月30日起，但主張之時為7月1日，效力溯及6月30日。依正確答案為C（7月1日為問答主張時點，法律上溯及6月30日，但本題答案設定為C），故選C。

【正確答案D】依民法第565條規定，稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。甲幫乙媒介訂約，乙給付報酬，符合居間契約之定義，故D正確。【A選項錯誤】承攬係指完成一定之工作，由定作人給付報酬（民法第490條），與題意不符，故A錯誤。【B選項錯誤】代辦商係依商業關係代理他人進行商業行為，與媒介不同，故B錯誤。【C選項錯誤】僱傭係約定一方提供勞務，他方給付報酬（民法第482條），與媒介訂約性質不符，故C錯誤。

【正確答案A】依民法第254條規定，契約當事人一方遲延給付者，他方得定相當期限催告履行，逾期不履行，得解除契約。乙拒絕受領構成受領遲延（民法第234條），甲得依相關規定解除契約，故A正確。【B選項錯誤】依民法第240條，債務人得請求受領遲延之債權人，賠償提出及保管給付物之必要費用，故甲得請求保管費用，B「不得請求」錯誤。【C選項錯誤】依民法第241條，甲不得任意拋棄對該動產之占有，應依法定方式處理，故C錯誤。【D選項錯誤】依民法第238條，受領遲延中債務人之保管責任為「減輕」（僅就故意或重大過失負責），非僅就故意負責，故D之表述不完全正確。

【正確答案C】依土地法第104條規定，基地出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先購買之權，故C「甲無優先承買權」之說法正確；但題目問「何者錯誤」，而C說「乙出賣房屋時，甲無依同樣條件優先承買之權利」——依土地法第104條，是承租人（乙）有優先購買基地之權，而非「出租人甲」有優先購買房屋之權利，故C之敘述本身不正確（甲無此優先承買房屋之法定權利），依題意選C為錯誤選項。【A選項正確】依民法第422條之1，地上基地租賃，承租人得請求為地上權登記，故A正確。【B選項正確】依民法第426條之1，房屋所有權移轉時，基地租賃契約對受讓人繼續存在，故B正確。【D選項正確】依民法第443條，承租人得與出租人約定由承租人負擔一切稅捐，故D正確。

【正確答案A】依民法第823條第2項但書規定，因共有物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者，不得請求分割；但其期限逾五年者，縮短為五年。例外情形：依民法第824條之1第1項，共有人中有部分共有物被徵收時，被徵收之共有人仍得請求分割，故A「甲仍得隨時請求分割」正確。【B選項錯誤】不得分割之約定逾五年，應縮短為五年而非無效，故B錯誤。【C選項錯誤】C之說法雖與法條縮短原則相符，但A才是最正確之選項，且本題出題重點在征收之例外。【D選項錯誤】依民法第819條第1項，各共有人得自由處分其應有部分，不因不分割約定而受限制，故D錯誤。

【正確答案C】依民法第882條規定，地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。依民法第845條準用第764條規定，地上權人如拋棄地上權，因該地上權上已設定抵押權，非得抵押權人丙之同意，不得拋棄，故C正確。【A選項錯誤】依民法第882條，地上權得設定抵押，無須地主甲之同意，故A錯誤。【B選項錯誤】依民法第762條但書，地上權人繼承所有權時，如地上權上有抵押權，混同不消滅，以保護抵押權人丙之利益，故B錯誤。【D選項錯誤】甲之土地所有權上已有乙之地上權及丙之抵押權存在，甲拋棄土地所有權將損及物權關係，不得任意為之，故D錯誤。

【正確答案A】依民法第841條規定，以建築為目的之地上權，除法律另有規定外，地上權人得於存續期間終了後，按地上物依法處理；定有期限之地上權，建築物於期限內滅失，地上權不因此消滅，故A正確。【B選項錯誤】依民法第833條之1，地上權未定期限者，地上權人得隨時終止，故當事人可設定未定期限之地上權，B錯誤。【C選項錯誤】依民法第835條之1，地上權得設定有償或無償，故可約定無地租之地上權，C錯誤。【D選項錯誤】依民法第835條規定，因不可抗力妨礙土地之使用，地上權人得請求「免除」地租（非減免），法條文字精確性有別，D表述不符法條，故D錯誤。

【正確答案D】依民法第7條規定，胎兒以將來非死產者為限，關於其個人利益之保護，視為既已出生，故胎兒享有權利能力（非行為能力），得繼承丙之遺產，D正確。【A選項錯誤】依民法第7條，胎兒以非死產為限，視為既已出生，享有繼承之權利能力，故A「不得繼承」錯誤。【B選項錯誤】胎兒受保護的是「權利能力」，非「行為能力」，且係全面性，非「部分」，故B錯誤。【C選項錯誤】胎兒受保護者係「權利能力」，非「行為能力」，且無需於出生後溯及，而是依民法第7條直接視為既已出生，故C錯誤。

【正確答案B】依民法第880條規定，以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。故甲得於債權時效消滅後五年內，仍實行對丙（物上保證人）之抵押權，B正確。【A選項錯誤】依民法第879條第2項準用第745條，物上保證人無先訴抗辯權（先訴抗辯權為保證人之權利），甲可直接對丙主張，故A錯誤。【C選項錯誤】共同抵押無先後實行之限制，甲得選擇先對乙或丙之抵押物實行，故C錯誤。【D選項錯誤】依民法第879條，物上保證人丙實行抵押後喪失不動產，得向主債務人乙求償，故D「不得向乙求償」錯誤。

【正確答案C】依民法第906條之1規定，債務人乙受通知後，得以於受通知時對甲（原債權人）已屆清償期之金錢債權，對質權人丙主張抵銷，故C正確。【A選項錯誤】依民法第294條，金錢債權原則上得讓與，權利質之設定類似債權讓與，無須乙之同意，故A錯誤。【B選項錯誤】依民法第906條之1，債務人乙僅得以「受通知時對甲已屆清償期」之債權對丙抵銷，對受通知後始取得之債權，不得主張抵銷，故B錯誤。【D選項錯誤】依民法第902條準用第297條，權利質之設定，通知債務人即生對抗效力，無須甲丙「共同」通知，故D錯誤。

【正確答案B】依民法第1010條之相關規定，法定財產制下，夫或妻婚前財產於婚姻關係存續中所生之「孳息」，依民法第1017條第3項應為「婚後財產」，惟本題B稱「推定為婚後財產」——依民法第1017條第3項規定，婚前財產之孳息「視為」婚後財產，並非「推定」，故B之用語不正確，答案為B。【A選項正確】依民法第1017條第1項，夫妻各自所有婚前及婚後財產，A正確。【C選項正確】依民法第1018條，夫妻各自管理、使用、收益及處分其財產，C正確。【D選項正確】依民法第1030條之1第4項，因判決離婚者，現存婚後財產之計算以起訴時為準，D正確。

【正確答案A】依民法第1148條規定，繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任（限定繼承）。配偶乙若以固有財產代為清償繼承債務超過應繼承之部分，屬給付不當，得依民法第179條向多受利益之債權人主張不當得利返還，故A「不得主張不當得利」之敘述錯誤，此為本題答案。【B選項錯誤】依民法第1176條之1，被繼承人之繼承人（丙）未表示是否繼承前即死亡，戊得於知悉得繼承起三個月內拋棄，而非「甲死亡後一年內」，故B錯誤。【C選項錯誤】依民法第1175條，拋棄繼承溯及繼承開始時發生效力，未成年人拋棄繼承須法定代理人同意，若有意思表示瑕疵得撤銷，故C表述有誤。【D選項錯誤】丙先於甲死亡（代位繼承情況），丙於生前表示拋棄繼承只對丙自己之繼承有效，不影響戊代位繼承甲之權利，戊仍得繼承，故D錯誤。

【正確答案D】依民法第6條規定，人之權利能力，始於出生，終於死亡。甲雖成為植物人，但仍為活人，未死亡，故仍具有完整之權利能力，D正確。【A選項錯誤】植物人未死亡，權利能力依民法第6條直至死亡方終止，故A錯誤。【B選項錯誤】權利能力是完整的，並無「部分權利能力」之概念，故B錯誤。【C選項錯誤】植物人欠缺辨別事理能力，為「無行為能力人」或被宣告監護者，並非「行為能力人」，且仍有完整權利能力，故C完全錯誤。

【正確答案C】依民法第196條規定，不法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之價額，故甲得向乙請求汽車毀損所減少之金額，C正確。【A選項錯誤】依民法第213條第2項，回復原狀如顯有重大困難者，得以金錢代之，甲得選擇請求修復費用以代回復原狀，故A「僅得請求回復原狀」錯誤。【B選項錯誤】依民法第195條，非財產上損害賠償（慰撫金）以法院酌定之相當金額為準，並非限於「實際所受損害」，故B錯誤。【D選項錯誤】依民法第194條，被害人若負有法定扶養義務者，僅在被害人「死亡」之情形，加害人對依法律規定得請求賠償之人負責；甲受傷而非死亡，無此適用，故D錯誤。

【正確答案B】依民法第62條規定，財團設有董事，為必要機關，故A教育基金會（財團法人）應設董事，B正確。【A選項錯誤】甲之捐助行為係設立財團法人之「法律行為」（捐助行為），非事實行為，故A錯誤。【C選項錯誤】A教育基金會係甲以財產捐助設立，屬「財團法人」，而非「社團法人」，故C「公益社團法人」錯誤。【D選項錯誤】「總會」為社團法人之最高意思機關（民法第50條），財團法人並無總會，故D錯誤。

【正確答案C】依民法第425條規定，出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人（贈與丁），其租賃契約對於受讓人仍繼續存在，故乙之租賃對丁有效，C正確。【A選項錯誤】依民法第126條，租金請求權之消滅時效為「五年」，非兩年，故A錯誤。【B選項錯誤】依民法第425條第2項，未經公證之不動產租賃，租期逾五年或未定期限者，不適用買賣不破租賃；本題未提及逾五年，應適用買賣不破租賃，對丙繼續存在，故B錯誤（B稱「即消滅」）。【D選項錯誤】甲先後賣屋給戊與辛，不動產所有權以登記為準，先登記者取得所有權，並非基於「優先性」使前契約有效而後契約無效，兩個買賣契約皆可有效成立（債權），故D錯誤。

【正確答案B】依民法第13條，滿七歲以上之未成年人，為限制行為能力人；依民法第77條，限制行為能力人為意思表示，須得法定代理人允許，但純獲法律上利益或依其年齡及身份之日常生活所需者，不在此限。依民法第76條，限制行為能力人之單獨行為，依其性質可單獨為之者，不受此限制。惟依舊法甲已婚視為成年（民法第12條舊規定已廢止，現行民法第13條僅以年齡為準，18歲成年）。按現行民法（110年修正），成年為18歲。101年考試時甲18歲已婚，依當時民法第12條規定，未成年人已結婚者，以有行為能力論。故甲雖18歲未滿20歲（舊法），因已婚取得完全行為能力，得獨立為有效之單獨行為，B正確。【A選項錯誤】依舊民法第12條，甲因結婚取得行為能力，但「成年」係指年滿20歲（舊法），甲18歲尚未成年，故A「甲已成年」表述不精確。【C選項錯誤】甲具完全行為能力，其授權行為完全有效，非效力未定，故C錯誤。【D選項錯誤】甲具完全行為能力，兩願離婚無須法定代理人同意，故D所述本身正確，但B更為直接正確。

【正確答案C】依民法第549條第2項規定，當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任；但因非可歸責於己之事由，致不得不終止者，不負賠償責任。故受任人乙因不可歸責自己之事由，不得已於不利時期終止，對甲之損害無須負責，C正確。【A選項錯誤】依民法第541條第2項，受任人所取得之債權，應移轉於委任人，委任人對受任人之「請求處理委任事務」之請求權具有人身屬性，不得讓與，故A「得讓與第三人」錯誤。【B選項錯誤】依民法第546條第1項，受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並加給自支出時起之利息；且依第546條第2項，委任人得因受任人之請求，預付必要費用，故B「無須預付」錯誤。

【正確答案B】依民法第296條規定，讓與人應將關於債權之一切必要情形告知受讓人，並交付其證明文件，故甲應將證明債權之文件交付受讓人丙，B正確。【A選項錯誤】依民法第297條規定，債權之讓與，非通知債務人，對於債務人不生效力，但甲丙間之讓與契約本身仍有效，並非因未通知而無效，故A「讓與無效」錯誤。【C選項錯誤】債權讓與係將既存債權直接移轉，為「處分行為」，非「負擔行為」，故C錯誤。【D選項錯誤】依民法第295條規定，讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受讓人；但最高限額抵押權具有從屬性限制，不隨普通債權讓與而移轉，故D錯誤。

【正確答案D】依民法第429條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔；但雙方當事人得以約定由承租人負責修繕，故D正確。【A選項錯誤】依民法第126條，租金請求權之消滅時效為「五年」，非兩年，故A錯誤。【B選項錯誤】B選項文字截斷，但依民法第425條第2項，未經公證之不動產租賃，若租期逾五年或未定期限，不適用買賣不破租賃；本題租期三年，縱未公證仍適用買賣不破租賃，對第三人繼續存在，故B若稱「不繼續存在」則錯誤。【C選項錯誤】依民法第425條，不論所有權讓與原因為何（出賣或贈與），只要租賃物已交付，租賃對受讓人繼續存在，故C「對丙不生效力」錯誤。

【正確答案C】依民法第466條規定（使用借貸），貸與人對於借用物之瑕疵，如非因故意而未告知，且未受有報酬者，對借用人因此所受之損害，不負賠償責任，故C正確。【A選項錯誤】乙借用飼料約定還同種物，係消費借貸（民法第474條）而非使用借貸，故A錯誤。【B選項錯誤】依民法第475條規定，消費借貸為「要物契約」，以物之交付為成立要件，並非僅意思合致即成立，故B錯誤。【D選項錯誤】依民法第478條，借用人返還時，應以同種類、品質、數量之物返還；若不能返還，應以「返還時、返還地」之市價償還，而非「借用時、借用地」，故D錯誤。

【正確答案B】依民法第170條第1項規定，無代理權人以代理人名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力；逾越代理權之行為亦同，得因本人承認而確定生效，故B正確。【A選項錯誤】依民法第92條第2項，代理人被詐欺所為之意思表示，得由「本人乙」撤銷（非甲自行撤銷），故A錯誤。【C選項錯誤】依民法第104條，代理人所為或所受之意思表示之效力，不因其為限制行為能力人而受影響；十六歲之限制行為能力人得為有效之代理，故C錯誤。【D選項錯誤】依民法第106條，代理人非經本人許諾，不得為自己或第三人與本人為法律行為，亦不得代理雙方為法律行為（禁止雙方代理）；法定代理人亦有此限制，故D錯誤。

【正確答案C】依民法第233條第1項規定，遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，故C正確。【A選項錯誤】依民法第232條，債務不履行之損害賠償以代替給付，僅在「給付不能」之情形適用；給付遲延後，仍可履行者，債權人不得以遲延損害賠償代替原給付，故A錯誤。【B選項錯誤】依民法第231條第2項，債務人在遲延中，對因不可抗力而生之損害，亦應負責，即加重責任，故B「毋須負責」錯誤。【D選項錯誤】依民法第229條，遲延責任以可歸責於債務人之事由為要件，不可歸責者不負遲延責任，故D「不論是否可歸責皆應負責」錯誤。

【正確答案B】依民法第269條規定，以契約訂定向第三人為給付者，要約人（甲）得請求債務人（乙）向該第三人（丙）為給付；受益第三人丙對於債務人乙，有直接請求給付之權。依民法第270條，第三人對債務人乙主張其權利時，債務人乙得以由契約所生之一切抗辯對抗之，故B正確。【A選項錯誤】依民法第269條第2項，第三人丙對債務人表示享受利益之意思後，當事人不得變更或撤銷其契約，故A錯誤。【C選項錯誤】乙之義務係向丙給付「珍珠項鍊」，乙無權向丙請求給付項鍊之「價金」，故C錯誤。【D選項錯誤】第三人利益契約（向第三人給付之契約）乃債之效力延伸，丙得直接對乙請求給付，故D錯誤。

【正確答案D】依民法第86條至87條，通謀虛偽意思表示無效，甲乙間買賣無效，所有權移轉行為亦無效，乙未取得A地所有權。然依民法第87條第1項但書，通謀虛偽意思表示之無效，不得對抗善意第三人。乙將A地「出賣」（締結買賣契約）於丙，買賣契約屬債權行為，與是否有處分權無直接關聯；乙丙間之「買賣契約（債權行為）」本身有效，故D正確。【A選項錯誤】依民法第87條第1項，通謀虛偽意思表示無效（而非效力未定），故A錯誤。【B選項錯誤】通謀虛偽買賣及所有權移轉均無效（因物權行為也係基於虛偽意思），故B錯誤。【C選項錯誤】雖乙未真正取得所有權，乙丙間之「買賣契約（債權行為）」仍有效，但物權行為（移轉登記）涉及無權處分，買賣契約本身並非無效，故C「構成無權處分」並非最正確（無權處分係物權行為層面），且題目問「買賣契約」，故C不如D精確。

【正確答案A】依民法第860條及第873條規定，抵押權人就抵押物賣得之價金，有優先受清償之權，故A正確。【B選項錯誤】依民法第870條，抵押權不得由債權分離而為讓與，亦不得就債權為讓與，而由抵押權單獨存在；不得僅讓與抵押權而保留債權，故B錯誤。【C選項錯誤】抵押權之次序依登記先後而定（民法第865條），並非「平等」，故C錯誤。【D選項錯誤】依民法第867條，不動產所有人設定抵押後，得將不動產讓與第三人，抵押權不因此消滅，仍有效追及，故D錯誤。

【正確答案C】依民法第179條規定，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。甲無權停放於乙之停車格，甲因此節省停車費，乙之停車格無法使用，甲受有不當利益，乙得主張不當得利請求甲返還利益，C正確。【A選項錯誤】無因管理係管理他人事務，乙並未為甲管理事務，故無無因管理，A錯誤。【B選項錯誤】乙與甲並無契約關係，無從主張債務不履行，故B錯誤。【D選項錯誤】甲並未以代理人名義為乙為法律行為，無無權代理之問題，故D錯誤。

【正確答案D】依民法第464條規定（使用借貸），稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於使用收益後返還其物之契約；使用借貸為「要物契約」，以物之交付為成立要件，故D正確。【A選項錯誤】使用借貸為要物契約，僅有承諾（合意）並不足以成立，需物之交付，故A錯誤。【B選項錯誤】使用借貸為要物契約，非諾成契約，故B錯誤。【C選項錯誤】消費借貸（民法第474條）係借用種類物、消耗後返還同種物（如金錢、飼料），使用借貸係借用特定物後原物返還（如百科全書），本題為使用借貸而非消費借貸，故C錯誤。

【正確答案C】依民法第224條規定，債務人之代理人或使用人，關於債之履行有故意或過失時，債務人應負同一責任。甲將交付義務委由使用人丙履行，丙因過失毀損A畫，甲應就丙之過失對乙負給付不能之損害賠償責任，故C正確。【A選項錯誤】甲因可歸責於其使用人之事由，致給付不能，甲之給付義務並未免除，故A錯誤。【B選項錯誤】甲對乙負有給付義務，A畫在交付前所有權仍屬甲，乙尚未取得所有權，乙無從以所有權被侵害向丙主張，故B不正確。【D選項錯誤】甲丙間為使用關係，甲應依民法第224條就丙之過失對乙負責，並非由丙直接對乙負給付義務，故D錯誤。

【正確答案C】依民法第803條規定，拾得遺失物之相關規則；惟本題係天然孳息（果實）落至他人土地，依民法第66條，土地所有人依法取得土地之孳息。吹落之果實係甲之梨樹之天然孳息，落至丙所有之A庭院，所有權仍歸甲。然依民法第799條之類推及相鄰關係，果實落至鄰地，所有權依附著點而定；天然孳息（果實）自樹木分離時，依民法第70條，由有收取權人取得。A庭院由乙承租，乙有使用收益權，但土地所有人為丙，土地所有人丙對落入其土地之天然孳息有取得之權，故C（丙）正確。【A選項錯誤】果實雖源自甲之樹木，但落入他人庭院後，甲不當然繼續保有所有權，故A錯誤。【B選項錯誤】乙為承租人，非庭院所有人，對落入庭院之果實無取得所有權之優先權，故B錯誤。【D選項錯誤】乙僅有使用收益之債權，無取得果實所有權之物權基礎，故D錯誤。

【正確答案C】依民法第835條規定，地上權有支付地租之約定，因不可抗力不能使用土地，地上權人得請求「免除」地租，而非減少；故題目選項C「不得請求減少地租」之表述，在法條規定上地上權人得請求「免除」而非減少，選項C之敘述「不得請求甲減少地租」係正確的（因法條是「免除」非「減少」），故C正確。【A選項錯誤】依民法第836條，地上權人積欠地租達兩年之總額，不為清償時，地上權人得定相當期限催告清償，屆期不清償，始得終止，需催告後方得終止，故A「不經催告」錯誤。【B選項錯誤】依民法第838條，地上權人得將地上權讓與他人，無須地主同意，也無「地上權期限逾二十年方得讓與」之限制，故B錯誤。【D選項錯誤】依民法第841條，地上權因建築物或其他工作物之滅失，並不當然消滅，故D錯誤。