102 年 不動產經紀人 民法概要 考古題

【正確答案D】依民法第265條規定，當事人之一方，應向他方先為給付者，如他方之財產，於訂約後顯形減少，有難為對待給付之虞時，如他方未為對待給付或提出擔保前，得拒絕自己之給付（不安抗辯權）。乙建設公司財產遭法院查封，財產顯著減少，有難繼續完工之虞，甲得依不安抗辯權拒絕給付，但須待乙繼續進行工程或提出擔保後始應繳款，故D正確。【A選項錯誤】不安抗辯並非以乙有過失為要件，與可歸責性無關。【B選項錯誤】甲並非因無過失而免給付，而是行使不安抗辯權暫緩給付。【C選項錯誤】同時履行抗辯（民法第264條）係針對雙方同時履行之情形，本題甲為先給付義務人，應適用不安抗辯而非同時履行抗辯。

【正確答案C】丙給付斡旋金並提出新價格950萬元，係對甲之定價（要約）提出不同條件之新要約，性質上為「新要約」，買賣契約尚未成立，故C正確。【A選項錯誤】民法第248條規定「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立」，但斡旋金之給付僅為要約之提出，且甲尚未承諾950萬元之新要約，契約未成立，定金之推定亦不適用。【B選項錯誤】要約之引誘係指引他人向自己提出要約之行為（如廣告），本題丙已有具體條件之意思表示，非要約之引誘。【D選項錯誤】丙提出950萬元與甲原價980萬元不同，並非承諾，故契約未成立。

【正確答案C】依民法第354條規定，物之出賣人對於買受人應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵。凶宅雖無物理上之損壞，但因一般社會觀念認為其有礙居住，致市場價值減損，屬物之瑕疵（價值瑕疵），甲得向出賣人丙主張物之瑕疵擔保責任，請求解除契約或減少價金，故C正確。【A選項錯誤】凶宅問題屬物之瑕疵擔保，非不完全給付；且甲亦得解除契約，並非不得解除。【B選項錯誤】凶宅確屬減少價值之瑕疵，甲得主張瑕疵擔保，B誤。【D選項錯誤】凶宅非屬權利瑕疵（民法第349條規定之第三人對買賣標的物有權利主張之情形），而是物之瑕疵，應依民法第354條以下主張，D誤。

【正確答案D】依民法第345條第2項規定，當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。故甲、乙就特定房屋及價金1000萬元互相同意時，買賣契約即成立，D正確。【A選項錯誤】交付價金係契約履行行為，非契約成立要件，買賣為諾成契約，不以交付為成立要件。【B選項錯誤】契約須雙方互相同意，非僅乙單方同意，且需就標的物及價金均互相同意。【C選項錯誤】買賣契約係債權契約，不以交屋及付清價金（履行）為成立要件。

【正確答案C】依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。本題租賃期限為二年，超過一年，未以書面（字據）訂立，依法視為不定期限之租賃，故C正確。【A選項錯誤】租賃為諾成契約，不以交付押金為成立要件，雙方合意即成立，A誤。【B選項錯誤】同理，租賃不以押金交付為生效要件，B誤。【D選項錯誤】未以書面訂立之效果為「視為不定期租賃」，而非出租人得撤銷，法律並無此撤銷權規定，D誤。

【正確答案D】離婚為身分行為，依其性質不得附條件或期限，附條件之離婚約定，其條件部分無效（民法第111條及身分行為性質），故D正確。【A選項錯誤】即便認為係停止條件，身分行為不得附條件，此約定仍無效，A誤。【B選項錯誤】身分行為不得附解除條件，此說亦有誤，B誤。【C選項錯誤】本題並非不法條件（條件本身不必然違法），而是身分行為本質上不得附條件，故應以D（不許附條件之法律行為）為正確理由，C誤。

【正確答案B】依民法第866條第2項規定，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去地上權後拍賣之，其前提為地上權設定在抵押權「之後」。B敘述「乙的抵押權設定在地上權之後」，此一前提與民法第866條規定相反（應係地上權在後，抵押權在前），法院才得除去地上權，故B之敘述為錯誤，B為本題答案。【A選項正確】依民法第866條第1項，設定抵押權後仍得設定地上權，甲得為之，A正確。【C選項正確】依民法第877條，抵押人以抵押物建築房屋者，抵押權人得聲請法院倂付拍賣，C正確。【D選項正確】抵押權為擔保物權，不妨礙抵押人之處分（買賣），故甲得將A地售予丁，D正確。

【正確答案D】民法第796條越界建築之保護僅適用於「建築房屋」之情形，圍牆並非民法第796條所稱之「房屋」，不受越界建築保護規定之限制。乙得依民法第767條第1項所有物妨害除去請求權，請求甲拆除越界之圍牆，返還被占用之土地，故D正確。【A選項錯誤】民法第796條越界建築之保護僅限於「房屋」，圍牆不適用，故乙仍得請求拆除，A誤。【B選項錯誤】民法第796條規定在知情不異議之情況下，僅建築房屋之越界部分得支付償金而不拆除，圍牆不在此列，B誤。【C選項錯誤】乙得請求甲以相當價額購買土地之規定（民法第796條之1）亦僅適用於越界建築「房屋」之情形，圍牆不適用，C誤。

【正確答案C】依民法第87條第1項規定，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效；但不得以其無效對抗善意第三人。甲與乙之買賣及移轉登記係通謀虛偽意思表示，雖然無效，但善意之丙信賴不動產登記，並已完成所有權移轉登記，依民法第87條第1項但書，甲不得以甲乙間通謀虛偽之無效對抗善意丙，故丙取得房屋所有權，C正確。【A選項錯誤】丙信賴登記取得所有權，受善意第三人保護，A誤。【B選項錯誤】乙係虛偽登記名義人，原則上非真正所有權人，但丙仍受保護，非因乙是真正所有權人，故B理由錯誤，B誤。【D選項錯誤】依民法第87條但書，丙為善意，得取得所有權，D誤。

【正確答案B】依民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記，不生效力。買賣及移轉所有權屬法律行為，雖有法院確定判決，乙仍須持確定判決辦理所有權移轉登記，登記後始取得所有權，故B正確。【A選項錯誤】判決命甲移轉所有權之給付判決，非形成判決，不能直接使物權移轉，仍須登記，A誤。【C選項錯誤】交付（占有移轉）僅適用於動產所有權移轉，不動產以登記為準，C誤。【D選項錯誤】所有權狀只是書面憑證，非不動產物權移轉之要件，登記才是要件，D誤。

【正確答案D】依民法第758條規定，不動產物權依法律行為而取得者，非經登記，不生效力。買賣契約（債權行為）成立，但所有權移轉屬物權行為，須完成登記始生效力，故在甲辦理所有權移轉登記給乙之前，乙無法取得房屋所有權，D正確。【A選項錯誤】買賣契約成立，僅生債權債務關係，並不使乙取得所有權，A誤。【B選項錯誤】不動產所有權移轉以登記為要件，交付不發生所有權移轉效力，B誤。【C選項錯誤】所有權狀非移轉所有權之要件，登記才是決定性要件，C誤。

【正確答案C】依民法第759條規定，因繼承而取得不動產物權者，於登記前已取得，但應經登記始得處分。乙丙因繼承於甲死亡時即取得房屋所有權，毋需辦理登記，故C正確。【A選項錯誤】甲死亡，其所有權因繼承而當然移轉於繼承人乙丙，所有權已移轉，A誤。【B選項錯誤】繼承取得屬非法律行為取得，依民法第759條，登記前已取得物權，故無需登記即取得，B誤。【D選項錯誤】依民法第759條，未辦登記前「不得處分」，故乙丙未登記前不得處分（如出售、設定抵押），D誤。

【正確答案A】依民法第755條規定，就定有期限之債務為保證者，如債權人允許主債務人延期清償時，保證人除對於其延期已為同意外，不負保證責任。本題丙為定期保證人，若乙允許甲延期清償，須得丙同意，否則丙不負保證責任，A正確。【B選項錯誤】民法第754條規定保證人得隨時通知債權人終止保證契約之情形，僅適用於「未定期限」之保證；本題為定期保證，丙不得隨時終止，B誤。【C選項錯誤】清償期後催告債權人之規定（先訴抗辯相關規定）並非如C所述之一個月期限催告，C敘述有誤。【D選項錯誤】保證人應通知「債權人乙」而非主債務人甲終止保證，且本題為定期保證，不適用隨時終止之規定，D誤。

【正確答案A】依民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。出售共有地屬處分行為，甲、乙二人（占三分之二應有部分）未得丙同意，不得將A地出售與丁建設公司，故A之敘述「得在未經丙同意的情況下將A地出售與丁建設公司」為錯誤，A為本題答案。【B選項正確】依民法第820條第1項，出租屬管理行為，以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意即可，甲乙（應有部分合計三分之二）符合門檻，得決定出租，B正確。【C選項正確】依民法第819條第1項，各共有人得自由處分其應有部分，甲就其應有部分設定抵押屬之，C正確。【D選項正確】依民法第824條第6項，以裁判分割共有物時，各共有人自登記完成時取得各自分得部分之所有權，須完成登記始取得單獨所有權，D正確。

【正確答案A】依民法第189條規定，承攬人因執行承攬事項，不法侵害他人之權利者，定作人不負損害賠償責任；但定作人於定作或指示有過失者，不在此限。故乙建設公司（定作人）如於定作或指示上並無過失，即不負損害賠償責任，A正確。【B選項錯誤】依民法第189條，定作人原則上不負責，非與承攬人連帶負責，B誤。【C選項錯誤】若乙不負責，則無求償問題；若乙依第189條但書有過失而需負責，乙對甲固有求償權，但本題乙無過失，C誤。【D選項錯誤】本題定作人乙無過失不負責，並非乙單獨負責，D邏輯有誤。

【正確答案D】依民法第194條規定，不法侵害他人致死者，被害人之父、母、子、女及配偶，得請求賠償相當之金額（慰撫金）。乙女與甲男係訂婚關係，尚未結婚，非甲之配偶，亦非其父母、子女，不在民法第194條請求慰撫金之人之列，故乙女不得請求丙賠償慰撫金，D正確。【A選項錯誤】訂婚不使雙方取得配偶身分，訂婚人不在民法第194條保護範圍，A誤。【B選項錯誤】同居關係不等同婚姻，不能取得配偶身分，B誤。【C選項錯誤】感情好壞與法定請求權無關，非民法第194條之請求主體，C誤。

【正確答案B】依民法第425條第1項，買賣不破租賃原則使新所有人受租賃拘束；但同條第2項規定，未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用買賣不破租賃原則。本題若甲、乙租賃契約未經公證且超過5年，則丙不受買賣不破租賃之拘束，得要求乙搬遷，B正確。【A選項錯誤】若租賃未逾5年且已登記或經公證，丙應受租賃拘束，不得要求乙搬遷，A過於絕對，誤。【C選項錯誤】未定期限之租賃依民法第425條第2項本應不受買賣不破租賃保護，但丙取得後仍須依法定期間通知終止，非「隨時終止」，C誤。【D選項錯誤】押租金返還義務人為原出租人甲，乙向丙請求須有特別約定，且兩個月之說法無法律明文，D誤。

【正確答案B】乙無權出售甲之名畫而獲得700萬元，乙係以出售他人之物取得利益，甲得依不當得利（民法第179條）請求乙返還所受之利益700萬元，或依侵權行為（民法第184條）請求損害賠償（含所失利益）。實務上認為依民法第182條第2項，甲得請求乙返還所受全部利益700萬元，故B正確。【A選項錯誤】丙係善意受讓，動產依民法第801條、第948條善意取得規定，丙取得所有權，甲不得向丙請求返還，A誤。【C選項錯誤】甲損害不僅限於市值500萬元，乙出售取得700萬元之利益均應返還，甲得請求700萬元，C低估，C誤。【D選項錯誤】無法律依據將賠償額限定在600萬元，D無據，D誤。

【正確答案C】依民法第180條第4款規定，因不法之原因而為給付者，不得請求返還；但不法之原因僅在受領人一方者，不在此限。甲以維繫婚外情為前提贈與A屋，給付目的本身出於不法（違反公序良俗），甲為不法原因之給付方，依民法第180條第4款，甲不得請求返還A屋，C正確。【A選項錯誤】此非以條件方式成立之契約問題；且即便認為係條件，因給付具不法原因，甲不得以條件理由請求返還，A誤。【B選項錯誤】縱使贈與契約無效（違反公序良俗），依民法第180條第4款，不法原因給付者不得請求返還，故甲仍不得取回A屋，B誤。【D選項錯誤】民法第408條第2項規定，已為所有權移轉登記之不動產贈與，不得任意撤銷，且本案係不法原因給付有特別規定，D誤。

【正確答案D】依民法第187條第2項規定，法定代理人如其監督並未疏懈，或縱加以相當之監督，而仍不免發生損害者，不負賠償責任，D正確。【A選項錯誤】限制行為能力人有識別能力時仍須負責，並非因未成年即免責，A誤。【B選項錯誤】限制行為能力人有識別能力時，非由法定代理人單獨負責，而是連帶負責（民法第187條第1項），B誤。【C選項錯誤】C說「甲行為時有意思能力，與其法定代理人連帶負損害賠償責任」此部分原則正確，但C未提及法代得主張免責，D更完整且符合本題選項，C不如D正確。

【正確答案A】依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。所有物返還請求權（物上請求權）不適用消滅時效，故乙得隨時對甲主張所有物返還請求權，請求甲拆屋還地，A正確。【B選項錯誤】物上請求權不因時效而消滅，15年時效期間之說法係誤解，B誤。【C選項錯誤】依民法第769條，時效取得所有權之前提為占有「未登記」之不動產，本題B地為「已登記」土地，甲不得主張時效取得，C誤。【D選項錯誤】已登記土地不論是否善意占有，均不得主張時效取得所有權，D誤。

【正確答案B】依民法第110條規定，無代理權人以他人之代理人名義所為之法律行為，對於善意之相對人，負損害賠償之責。故乙無權代理甲，甲不承認後，乙丙間之買賣契約對甲丙均不生效力；善意之丙得向乙請求損害賠償，B正確。【A選項錯誤】無權代理之契約對甲丙間無效（甲不承認），且乙丙間亦因乙係以甲代理人名義而非自己名義訂立，對乙丙亦不直接有效，丙受損時應向乙求償，A誤。【C選項錯誤】損害賠償請求權應向無權代理人乙主張，非向甲，C誤。【D選項錯誤】無權代理且甲不承認，對甲丙間無效，丙無法主張撤銷一個對其未生效力之契約，D誤。

【正確答案B】依民法第70條第1項規定，天然孳息，由有收取權人收取之；依民法第421條，承租人於租賃關係中享有使用收益之權，故承租人甲於租賃期間享有A地天然孳息（柚子）之收取權，而非土地所有人乙。B之敘述「天然孳息的收取權為土地所有權人乙」為錯誤，B為本題答案。【A選項正確】依民法第66條，柚子樹固著於土地，在未採摘前屬不動產之出產物（不動產之一部），屬土地所有人乙所有，A正確。【C選項正確】徵收土地範圍包括地上定著物，柚子樹為A地之定著物，徵收範圍包括之，C正確。【D選項正確】徵收補償金係對土地所有人之補償，補償金歸屬於土地所有人乙，D正確。

【正確答案C】依民法第28條規定，法人對於其董事或其他有代表權之人因執行職務所加於他人之損害，與該行為人連帶負賠償之責任。A公司董事甲於執行職務中（前往與客戶簽約）不慎撞傷路人乙，A公司應與甲連帶負損害賠償責任，C正確。【A選項錯誤】依民法第28條，法人亦應負責，非僅甲個人負責，A誤。【B選項錯誤】依民法第28條，A公司非單獨負責（後對甲求償），而是與甲連帶負責，B誤。【D選項錯誤】民法第28條採無過失連帶責任，A公司不得以已盡監督之責為由免責（此免責規定係民法第188條受雇人侵權之規定，非法人董事之情形），D誤。

【正確答案C】依民法第15條之2第3項準用相關規定，輔助人不得受讓受輔助宣告人之財產，以防利益衝突，故甲之輔助人乙不得受讓甲所有的A屋，C正確。【A選項錯誤】依民法第14條及第15條之1，聲請輔助宣告之資格限於本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構，表哥為六親等旁系血親，不在四親等內，不得聲請，A誤。【B選項錯誤】受輔助宣告者之行為並非當然無效，而係效力未定，須得輔助人同意始生效力，B誤。【D選項錯誤】贈與智慧型手機若非民法第15條之2第1項所列之重要財產行為，受輔助宣告者得單獨為之，有效，D正確；但題目問何者正確，C為最佳答案。

【正確答案C】依民法第949條規定，占有物如係盜贓、遺失物或其他非基於原占有人之意思而喪失其占有者，原占有人自喪失占有之時起，二年以內，得向善意受讓之現占有人請求回復其物。故甲回復占有之期間為「二年以內」而非「一年以內」，C之敘述「一年內」為錯誤，C為本題答案。【A選項正確】丙出售古董花瓶係無權處分，須經甲承認始生效力（民法第118條），A正確。【B選項正確分析】依民法第948條，盜贓物不適用善意取得，丁不能取得所有權；但本題答案係指C為錯誤，B關於丁取得所有權之說法亦有問題，惟兩者比較，C之「一年」（正確應為「二年」）更為明確錯誤。【D選項正確】甲回復盜贓物時，依民法第950條，丁若係付出代價購買者，得向甲請求償還購買之價金，D正確。

【正確答案A】依民法第373條規定，買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承擔。房屋已交付於甲，危險即移轉於甲，其後因地震全毀，係甲應承擔之危險，甲仍需給付約定之全額價金，A正確。【B選項錯誤】房屋雖尚未辦理所有權移轉登記，但危險已因交付而移轉於甲，甲不得以未取得所有權為由拒絕給付，B誤。【C選項錯誤】法律無危險移轉後僅給付價金一半之規定，C誤。【D選項錯誤】甲負有給付全額價金之義務，不能僅給付相當租金，D誤。

【正確答案B】依民法第853條規定，不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。不動產役權具有從屬性，須附隨需役地（A地）一同移轉，不得單獨讓與，B之敘述「甲得將B地上的不動產役權單獨讓與給丁」為錯誤，B為本題答案。【A選項正確】甲為A地所有人，得就A地設定抵押權予丙銀行，不影響B地上之不動產役權，A正確。【C選項正確】依民法第855條第1項，需役地分割時，其不動產役權存在於各部分之需役地上，C正確。【D選項正確】依民法第856條，供役地（B地）分割時，不動產役權就供役地各部分仍存在，D正確。

【正確答案C】依民法第434條規定，租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損滅失者，承租人負損害賠償責任。故承租人甲之火災責任限於「重大過失」，C正確。【A選項錯誤】抽象輕過失（應盡善良管理人之注意）標準過高，民法第434條已明文限縮承租人火災責任為重大過失，A誤。【B選項錯誤】具體輕過失（應盡自己事務之注意）亦非民法第434條規定之標準，B誤。【D選項錯誤】重大過失不等同故意，民法第434條規定重大過失即須負責，非僅故意方須負責，D誤。

【正確答案B】依民法第1138條，繼承人順序：第一順序為直系血親卑親屬（子女）；配偶依民法第1144條與第一順位繼承人共同繼承。若戊死亡，戊之繼承人為：配偶甲，及其子女A、B（甲與戊所生）及C、D（戊與前夫所生之親生子女）。故戊之遺產由甲和A、B、C、D共同繼承，B正確。【A選項錯誤】若甲死亡，甲之繼承人為：配偶戊及第一順位繼承人乙、丙、丁、A、B（甲之子女）；C、D係戊與前夫之子女，非甲之子女，不繼承甲之遺產，A誤。【C選項錯誤】若乙未婚死亡，第一順位無繼承人（無子女），第二順位為父母，乙之繼承人為甲（乙之父），戊為甲之現任配偶而非乙之母，不繼承乙之遺產，C誤。【D選項錯誤】若C未婚死亡，C之第一順位無繼承人，第二順位為C之父母（C之生父與戊）；戊已死亡，則由C之第三順位兄弟姊妹D繼承，甲非C之父母，甲不繼承C之遺產，D誤。

【正確答案A】依民法第1062條，自子女出生日回溯第181日起至第302日止為受胎期間；民法第1063條規定，妻之受胎係在婚姻關係存續中者，推定為夫之婚生子女。本題甲乙於100年2月1日結婚，丙於同年7月1日出生，出生日距結婚日約150天，未達結婚後181天，表示受胎期間最早在結婚前即已開始，不能確定受胎係在婚姻關係存續中，故A說「推定為甲乙婚生子女」之敘述為錯誤，A為本題答案。【B選項正確】婚後12月1日出生，距結婚逾180日，受胎期間確在婚姻關係存續中，推定為婚生子女，B正確。【C選項正確】依民法第1063條，離婚後300日內出生者，推定受胎在婚姻關係存續中，3月1日離婚後7月1日出生（距離婚約120日），未逾300日，仍推定為婚生子女，C正確。【D選項正確說明】3月1日離婚，11月1日出生，距離婚約240日，未逾300日，仍推定為婚生子女，D正確。

【正確答案C】依民法第1059條第5項規定，已成年子女得聲請法院宣告或申請變更姓氏，不須父母同意。故C說「經父母同意得申請變更姓氏」，加了「父母同意」此一非必要之條件，為錯誤敘述，C為本題答案。【A選項正確】依民法第1059條第2項，父母得以書面約定變更未成年子女之姓氏，A正確。【B選項正確】依民法第1059條第5項，父母離婚者，法院得依父母一方或子女之請求，為子女之利益，宣告變更子女之姓氏，B正確。【D選項正確】依民法第1059條第5項，已成年子女姓氏之變更，以一次為限，D正確。

【正確答案C】依民法第980條，男女未滿18歲者不得結婚。依民法第989條規定，結婚違反第980條之規定者，當事人或其法定代理人得向法院請求撤銷之；但當事人已達該條所定年齡或已懷孕者，不得請求撤銷。本題乙女15歲未達適婚年齡，且尚未懷孕，乙女得向法院請求撤銷結婚，C正確。【A選項錯誤】違反婚齡規定之婚姻效果為「得撤銷」而非當然「無效」，A誤。【B選項錯誤】應向法院聲請撤銷，不得逕自撤銷，B誤。【D選項錯誤】撤銷結婚不以法定代理人同意為要件，當事人自己即可向法院聲請，D誤。

【正確答案D】依民法第969條規定，稱姻親者，謂血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶。甲之兒子乙與丙女結婚，丙之父親丁與甲並無血親或姻親之聯繫（丁是丙之父，丙雖為甲血親乙之配偶，但丁並非甲之血親之配偶，亦非甲配偶之血親），故甲與丁無姻親關係，D正確。【A選項錯誤】丙為甲之血親（乙）之配偶，依民法第969條，甲與丙有姻親關係，A說無姻親關係為誤。【B選項錯誤】丙為甲配偶乙之哥哥，屬「配偶之血親」，甲與丙有姻親關係，B說無姻親為誤。【C選項錯誤】丁為丙（甲配偶之血親）之配偶，屬「配偶之血親之配偶」，甲與丁有姻親關係，C說無姻親為誤。

【正確答案C】依民法第1067條第2項規定，認領之訴，於生父死亡後，得向生父之繼承人為之。故甲死後，丙得向甲之繼承人提起認領之訴，C正確。【A選項錯誤】母與子女之關係因分娩事實而當然成立，無須認領，乙女無需認領丙，A誤。【B選項錯誤】依民法第1064條，非婚生子女，其生父與生母結婚者，視為婚生子女（準正），故甲乙嗣後結婚，丙即視為婚生子女，並非仍是非婚生子女，B誤。【D選項錯誤】依民法第1070條，生父認領非婚生子女後，不得撤銷其認領；但有事實足認其非生父者，不在此限，故並非絕對不得撤銷，D誤。

【正確答案D】依民法第769條及第770條規定，時效完成後，占有人得請求登記為所有人，「時效完成不當然取得所有權」，仍須向地政機關申請登記，登記後始取得所有權，故D「時效完成即取得不動產所有權」為錯誤敘述，D為本題答案。【A選項正確】依民法第769條，應以所有之意思占有，A正確。【B選項正確】依民法第769條，應和平公然繼續占有，B正確。【C選項正確】依民法第769條及第770條，時效取得之標的為「他人未登記之不動產」，C正確。

【正確答案B】依民法第1200條規定，遺囑所附之條件，於遺囑人死亡後方成就者，遺囑於條件成就時發生效力；條件成就時，受益人取得遺囑所定之財產所有權（非僅債權）。本題甲遺囑附停止條件（丁考上不動產經紀人），甲死亡時條件尚未成就，故遺囑於條件成就時（丁考上不動產經紀人）發生效力，丁取得100萬元之所有權，B正確。【A選項錯誤】條件未成就時遺囑效力不發生，甲死亡時丁未取得任何權利，A誤。【C選項錯誤】遺囑於條件成就時才發生效力（非甲死亡時），且效力發生時丁取得100萬元之所有權而非債權，C誤。【D選項錯誤】條件成就時丁取得所有權而非債權，D誤。

【正確答案A】依民法第77條至第79條規定，限制行為能力人為法律行為應得法定代理人之允許，民法就法定代理人之允許並未限定須以書面為之，口頭允許亦有效，故A說「書面或非書面之允許（包括口頭）」均可使行為生效，A正確。【B選項錯誤】允許不需書面，口頭亦可，B誤。【C選項錯誤】買賣契約（債權行為）及所有權移轉契約（物權行為）均為限制行為能力人之法律行為，均須得法定代理人允許，非僅買賣契約，C誤。【D選項錯誤】買賣契約亦須法代允許，並非僅物權行為（移轉契約）須允許，D誤。

【正確答案A】依民法第1168條規定，遺產分割後，各繼承人按其所得部分，對於他繼承人因分割而得之債權，就遺產分割時債務人（丁）之支付能力，負擔保之責。故乙應就「遺產分割時」丁之支付能力負擔保責任，A正確。【B選項錯誤】擔保時點為分割時，非實際清償時，B誤。【C選項錯誤】擔保時點為分割時，非清償期屆滿時，C誤。【D選項錯誤】擔保時點為分割時，非甲死亡時，D誤。

【正確答案A】依民法第1138條，繼承人順序：第一順序為直系血親卑親屬；甲與乙無子女，故無第一順序繼承人，由第二順序父母丙、丁與配偶乙共同繼承。依民法第1144條第2款，配偶與父母（第二順序）共同繼承時，配偶之應繼分為遺產之二分之一。故乙得1200萬×1/2＝600萬元，丙、丁共得600萬元，各得300萬元，A正確。【B選項錯誤】配偶與父母共繼時，配偶應繼分為1/2而非2/3，B計算有誤。【C選項錯誤】父母為第二順序繼承人，有繼承權，乙不能獨得全部遺產，C誤。【D選項錯誤】配偶與父母共繼時應繼分非各1/3，D誤。