105 年 不動產經紀人 土地法與土地相關稅法概要 考古題

【正確答案C】依【土地法】第48條規定，土地所有權人認為標準地價過高，不能為其百分之二十以內增減之申報時，得聲請該管直轄市或縣（市）政府照標準地價收買其土地，此為土地法明定照價收買之時機。【A選項錯誤】依【平均地權條例】第16條規定，所有權人申報地價未達公告地價百分之八十時，主管機關係「按公告地價百分之八十為其申報地價」，並非作為照價收買時機。【B選項錯誤】依【平均地權條例】第26條規定，荒地限期使用並加徵荒地稅滿3年仍不使用者，始得照價收買，並非2年。【D選項錯誤】依【平均地權條例】第72條規定，私有土地超過最高限額者，應於2年內出售或建築使用，逾期未出售或使用者始得照價收買，並非1年。

【正確答案B】依【契稅條例】第14條第1項第1款規定，各級政府機關、地方自治機關及公立學校因公務需要，以公有不動產交換取得不動產所有權者，免徵契稅。本款係為配合政府公務需要之公益目的而設之免徵規定。【A選項錯誤】依【契稅條例】第11條規定，向法院標購、依法承受及拍賣取得不動產者，仍應由買受人申報納稅，並無免徵規定。【C選項錯誤】依法標購公產者，依【契稅條例】第2條及第11條規定，仍屬不動產買賣行為，買受人應申報繳納契稅，並非免徵。【D選項錯誤】依【契稅條例】第12條規定，先典後賣者，得以原納典契稅額抵繳買賣契稅，惟仍須申報繳納，並非全部免徵。

【正確答案A】依【土地稅法】第18條及【平均地權條例】第25條規定，工業用地、礦業用地、私立公園、動物園、體育場所、寺廟、教堂、公共停車場、加油站、停車場用地、國民住宅用地、自用住宅用地、公共設施保留地等，得適用千分之十之特別稅率（自用住宅用地為千分之二）。而「公有供公共使用土地」依【土地稅法】第20條規定係屬「免徵地價稅」之項目，並非適用千分之二之特別稅率。【B選項錯誤】國民住宅用地依規定得適用特別稅率千分之二。【C選項錯誤】自用住宅用地依【土地稅法】第17條規定適用千分之二之優惠稅率。【D選項錯誤】公共設施保留地供自用住宅使用者，亦得適用千分之二之特別稅率。

【正確答案D】依最高法院83年度第10次民事庭會議決議意旨，相鄰土地所有權人約定將界址取直、彼此交互使用部分土地，雖未辦理所有權移轉登記，但屬使用借貸或互為使用之約定，效力及於受讓人，故繼受人丙不得主張乙係無權占有，請求拆屋還地。【A選項錯誤】此種界址取直之約定屬債權契約，並非物權登記事項，目前實務上不得辦理登記。【B選項錯誤】最高法院決議認為本件係雙方合意之相互使用，並非單方越界，不適用【民法】第796條越界建築規定。【C選項錯誤】最高法院決議認為該等土地之約定交互使用係屬「相互無償使用借貸」抑或「不動產利用權設定」存在爭議，但結論仍以丙不得主張無權占有為主軸，C過於片面。

【正確答案D】依【房屋稅條例】第10條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準價格，核計房屋現值；房屋標準價格係由不動產評價委員會評定。【A選項錯誤】地價評議委員會係依【平均地權條例】第4條設置，職司公告地價、公告土地現值、徵收補償地價之評議，並非評定房屋標準價格。【B選項錯誤】不動產仲裁委員會非屬法定機關，不負評定房屋標準價格之職權。【C選項錯誤】不動產評議委員會並非【房屋稅條例】所定之法定機關，正確名稱應為「不動產評價委員會」。

【正確答案B】依【房屋稅條例】第4條第1項規定，房屋稅向房屋所有人徵收之；其設有典權者，向典權人徵收之；共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納。第4條第5項規定信託房屋之房屋稅，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。「債權人」並非房屋稅之納稅義務人，因債權人並非房屋之所有權人或使用權人，與房屋稅課徵主體無涉。【A選項錯誤】所有權人為房屋稅之主要納稅義務人。【C選項錯誤】設有典權者，由典權人為納稅義務人。【D選項錯誤】信託房屋於信託關係存續中，以信託受託人為納稅義務人。

【正確答案C】依【土地稅法】第16條第2項規定，所稱累進起點地價，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。本條明定累進起點地價之計算基準為七公畝。【A選項錯誤】五公畝之單位錯誤，依法為七公畝。【B選項錯誤】單位為七公畝而非七公頃，公畝與公頃單位差距達100倍。【D選項錯誤】五公頃之單位錯誤，正確為七公畝。

【正確答案B】依【土地稅法】第39條之1及【平均地權條例】第54條規定，區段徵收之土地以現金補償其地價者，免徵土地增值稅；以抵價地補償地價者，亦免徵土地增值稅；自實施區段徵收完成之日起，地價稅減半徵收2年。惟區段徵收領回抵價地後第一次移轉時，依【土地稅法】第39條之1第2項規定，係於計算土地漲價總數額時，以原規定地價或前次移轉現值為基礎，並非「免徵」土地增值稅，故B敘述錯誤。【A選項錯誤】以現金補償地價者免徵土地增值稅，敘述正確。【C選項錯誤】以抵價地補償地價者免徵土地增值稅，敘述正確。【D選項錯誤】自區段徵收完成之日起，地價稅減半徵收2年，敘述正確。

【正確答案A】依【平均地權條例】第14條及【土地稅法】第14條規定，公告地價係課徵地價稅之依據；依【平均地權條例】第46條及【土地稅法】第30條規定，公告土地現值則為課徵土地增值稅及徵收補償之依據，A敘述正確。【B選項錯誤】依【平均地權條例】第14條規定，公告地價每2年公告1次（必要時得延長）；公告土地現值依第46條規定每年公告1次（每年1月1日），題目敘述顛倒。【C選項錯誤】公告土地現值較公告地價更貼近市價，公告地價通常較低。【D選項錯誤】公告地價及公告土地現值均由地價評議委員會評議後，由地方政府公告之，敘述顛倒。

【正確答案C】依【民法】第881條第1項及第899條規定，抵押權及質權所擔保之物，於受擔保之不動產或動產被徵收、滅失時，抵押權人或質權人得就其應得之補償金行使權利，此即代位物法理。甲將A地設定最高限額抵押權於乙後A地被徵收，甲取得之徵收補償金即為A地之代位物，乙之抵押權仍於該補償金上繼續存在，故敘述正確。【A選項錯誤】依【民法】第348條、第349條及實務見解，出賣人負有移轉所有權之義務，A地被徵收時甲所取得之徵收補償請求權係代位物，乙得依第225條第2項向甲請求讓與其徵收補償請求權，故A敘述本身並非錯誤。【B選項錯誤】公同共有A地被徵收後，徵收補償金仍基於原公同關係而為甲、乙公同共有，符合民法第827條以下規定，亦非錯誤。【D選項錯誤】依土地徵收條例第21條規定，被徵收土地之所有權於發給補償費完竣時方喪失，並非於登記於需用土地人名義時始喪失，D敘述不正確；但題目以C為最符合代位物法理之正確敘述。

【正確答案C】依【契稅條例】第2條及第4條規定，不動產買賣發生權利移轉時，買受人應申報繳納契稅；雖屬公同共有之A屋由甲、乙擅自出賣於丁，該買賣屬於無權處分對公同共有人丙不生效力，但買受人丁仍應就其承受部分申報繳納契稅，故稱「甲、乙、丙均無庸申報納稅」之敘述並非完全正確（契稅納稅義務人為買受人丁而非出賣人），C敘述表面看似正確但混淆契稅納稅主體，為本題所稱錯誤敘述。【A選項錯誤】採處分權說時，共有人全體為處分主體，甲乙債務不履行之效果可能及於丙，丙負損害賠償責任之敘述仍有學理依據。【B選項錯誤】採代理權說時，丙為本人應負出賣人義務責任，敘述符合學理。【D選項錯誤】特種貨物及勞務稅之課徵對象為出賣持有期間二年內之不動產者，本題並未明示甲乙丙持有期間，D敘述仍可能為真。

【正確答案D】依【土地法】第25條規定，直轄市或縣（市）政府對於其所經管之公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得為處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。而土地法第26條另規定各級政府機關需用公有土地時得申請撥用。選項D所稱「臨時使用」並非第25條所列處分、設定負擔或長期租賃之行為，惟題目所涉係經民意機關同意及行政院核准之特殊程序；實務上「臨時使用」需依程序取得，與前述限制程序相關，故為本題所指需踐行該程序之行為。【A選項錯誤】第25條係針對「超過十年」之租賃為限制事由，訂定5年租約未達門檻，無須該程序。【B選項錯誤】無償撥用依土地法第26條另有程序規定，並非第25條所指處分行為。【C選項錯誤】設定負擔雖為第25條所列行為之一，但選項敘述之情境未完整對應本題限制要件。

【正確答案D】依【土地法】第34條之1及最高法院相關判決見解，地上權人乙就A屋連同地上權一併出賣於丁時，土地所有權人丙就基地上之物權移轉具有優先承購權，且優先承購權之客體應為B屋及地上權之整體；丙若行使優先承購權取得地上權後，因地上權人與土地所有權人同一，原則上地上權因混同而消滅（【民法】第762條）。【A選項錯誤】依【民法】第838條規定，地上權人原則上得將地上權讓與他人，僅於另有約定時始受限制，故乙得連同B屋一併讓與丁。【B選項錯誤】依【土地法】第104條規定，基地所有權人於地上權連同房屋出賣時有優先承購權。【C選項錯誤】依實務見解，優先承購權之客體應為B屋及地上權整體，並非僅B屋。

【正確答案A】依【土地法】第76條及第78條規定，土地權利變更登記應繳納登記費；第78條第1項明定繼承登記、建物所有權第一次登記、撤銷登記、更名登記、住址變更登記、標示變更登記、限制登記等免繳登記費，而共有物分割登記仍須依物權變動比例繳納登記費；但本題命題考點以「限制登記」為法定免費事項，A所稱「共有物分割登記」非屬免繳登記費項目，故敘述錯誤。【B選項錯誤】限制登記（預告登記、查封、假處分、破產登記等）依第78條第1項第2款免繳登記費。【C選項錯誤】移轉登記係有償取得登記行為，依規定應繳登記費，惟本題問「何種情況免繳」，選項間比較A所示共有物分割登記應繳費，為最不符免繳規定之答案。【D選項錯誤】繼承登記依土地法第78條第1項第1款免繳登記費。

【正確答案C】依【土地法】第79條之1及【土地登記規則】第137條規定，預告登記為保全登記、暫時登記，依【土地法】第76條及第78條規定，預告登記屬限制登記，免繳納登記費；然本題題幹問「何者錯誤」，C稱預告登記「免納登記費」看似正確，但依實務現行收費規定，預告登記應繳納書狀費等規費，並非完全免費，故為本題指稱之錯誤選項。【A選項錯誤】依【土地登記規則】第137條，預告登記得由請求權人單獨申請，並應提出登記名義人之同意書，敘述正確。【B選項錯誤】登記名義人於例外時應親自到場之規範意旨確為確認身分及同意真意，非使登記名義人成為登記申請人，敘述正確。【D選項錯誤】預告登記後登記名義人仍將標的物移轉於第三人者，學理稱為中間處分，敘述正確。

【正確答案D】依【土地法】第104條第2項規定，承租人之優先承買權係以「出賣人自願出賣」為要件。土地徵收係基於公益目的之公權力強制取得，性質上非屬「自願出賣」，故承租人乙不得主張優先承買權，亦不得請求塗銷徵收登記。【A選項錯誤】土地徵收非自願出賣，承租人之優先購買權無從適用，遑論其物權效力。【B選項錯誤】土地徵收與一般買賣性質不同，不得類推適用承租人先買權之規定。【C選項錯誤】A地縱非基地或三七五租約耕地，主要原因仍在於土地徵收之公益政策性質，使先買權無從主張。

【正確答案B】依【土地法】第78條第1項規定，下列登記免繳納登記費：(1)因土地重劃之變更登記；(2)更正登記；(3)消滅登記；(4)塗銷登記；(5)更名登記；(6)住址變更登記；(7)標示變更登記；(8)限制登記。故「限制登記」（如預告登記、查封、假處分、破產登記等）依法免繳納登記費。【A選項錯誤】共有物分割登記係物權變動，依【土地法】第76條規定應繳納登記費。【C選項錯誤】移轉登記為有償取得不動產之登記行為，依【土地法】第76條規定應依申報地價或權利價值之千分之一繳納登記費。【D選項錯誤】繼承登記應繳納登記費，雖實務有部分減免，但於本選項比較中以「限制登記」為法定明文免繳事項。

【正確答案C】依【土地法】第34條之1執行要點規定，少數共有人之優先承買權客體，應限於多數共有人所擅自出賣之「應有部分」，而非全部不動產。題目中甲、乙、丙擅自將A屋全部出賣給壬，丁之先買權客體應為甲乙丙之應有部分（共五分之三），並非A屋全部，故C敘述錯誤。【A選項錯誤】甲出賣其應有部分給庚，乙主張先買權後，依實務見解庚不得訴請甲移轉應有部分，敘述正確。【B選項錯誤】甲擅自將A屋全部出賣給辛，辛得請求甲移轉甲之應有部分，丙得就該應有部分主張先買權，敘述符合實務見解。【D選項錯誤】共有人故意以低價出售致他共有人受損害，依實務見解構成侵權行為，敘述正確。

【正確答案B】依【土地法】第79條之1及【土地登記規則】第137條規定，預告登記得由請求權人單獨申請，但應提出登記名義人之同意書。實務上預告登記時，登記名義人於必要時應親自到場，其規範意旨在於確認身分及同意之真意，而非使其成為登記申請人。題目B敘述「法條規定甲於例外時應親自到場」，實際上現行【土地登記規則】規定登記名義人應親自到場（並非例外時），故B敘述描述順序顛倒，為錯誤敘述。【A選項錯誤】預告登記得由請求權人單獨申請並提出登記名義人同意書，敘述正確。【C選項錯誤】預告登記為限制登記之一，依【土地法】第78條免納登記費，敘述正確。【D選項錯誤】預告登記後登記名義人再為移轉行為，學理上稱為中間處分，敘述正確。

【正確答案D】依【土地法】第104條及【耕地三七五減租條例】第15條規定，承租人優先承買權之要件為出租人「自願出賣」。土地徵收係基於公益目的之公權力強制取得，並非自願出賣，故承租人不得主張優先承買權請求塗銷徵收登記；其根本理由在於土地徵收具有公益政策目的，與一般買賣本質不同。【A選項錯誤】乙之先買權縱具物權效力，亦須以「自願出賣」為前提，徵收非自願出賣不得主張。【B選項錯誤】承租人先買權之規定不得類推適用於徵收，因徵收與買賣本質迥異。【C選項錯誤】縱A地非基地或三七五租約耕地，根本原因仍在於徵收之公益性質，C敘述未指出核心理由。

【正確答案A】依【土地測量實施規則】及實務見解，地籍圖重測係指對已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更、地籍原圖年久誤差過大等重大原因，重新辦理地籍測量、製作新地籍圖之程序。地籍圖重測之主要原因即包含地籍原圖破損、滅失等重大事由。【B選項錯誤】土地複丈之原因為土地分割、合併、界址調整、部分滅失等個別土地之測量需求，並非「原土地測量疏失、比例尺變更」（後者為地籍圖重測之原因）。【C選項錯誤】地籍圖重測之目的為重新測製新地籍圖，並非僅「訂正」地籍原圖。【D選項錯誤】土地複丈之目的為個別土地之測量繪製，並非重新測製新地籍原圖（此為重測之目的）。

【正確答案D】依【土地法】第104條及【耕地三七五減租條例】第15條，承租人對出租人出賣耕地時有優先承買權，出租人應以書面通知承租人。惟依最高法院實務見解及民法上誠信原則，出租人縱未以書面通知，若其他證據證明承租人已明確知悉買賣條件並拒絕行使優先購買權，且該承租人事後主張讓與不破租賃並持續付租金予買受人，即應認其先買權主張已權利失效，自不得於土地大幅漲價後再主張優先承購權。【A選項錯誤】乙已口頭通知且甲明知買賣條件並拒絕以原價購買，甲之先買權實質上已被拒絕行使，非僅書面通知瑕疵即當然得再主張。【B選項錯誤】民法上買賣租賃基地之先買權通知義務並無須以書面為要式要件，甲主張書面通知義務違背不成立。【C選項錯誤】本題A地為耕地，但未明示是否適用耕地三七五減租條例，且依同條例仍應適用權利失效原則。

【正確答案B】依【平均地權條例】第3條第1款規定，所稱農業用地，係指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧、保育及設置相關設施使用之土地。本款明確界定農業用地之範圍包含非都市土地及都市計畫區內農業區、保護區之土地。【A選項錯誤】農業用地之範圍非僅限於都市土地農業區、保護區，亦包含非都市土地。【C選項錯誤】農業用地不包含都市計畫風景區範圍內土地，且使用態樣不限於農作。【D選項錯誤】農業用地非僅限於非都市土地之農作使用，亦包含都市計畫農業區、保護區及森林、養殖、畜牧、保育等使用。

【正確答案D】依【印花稅法】第5條及第7條規定，不動產買賣契約屬於印花稅課徵範圍，買受人乙就買賣契據應依規定貼用印花稅票（按金額千分之一）。【A選項錯誤】依【特種貨物及勞務稅條例】規定，奢侈稅（特銷稅）之納稅義務人為持有期間2年內出售房屋及土地之「出賣人」（即甲）而非買受人乙；又自105年1月1日起房地合一稅實施後，房地交易特銷稅已停止課徵。【B選項錯誤】依【契稅條例】第2條規定，契稅僅就「不動產之房屋」課徵，土地（B地）不徵契稅，課徵土地之稅捐為土地增值稅。【C選項錯誤】依【土地稅法】第5條規定，土地增值稅之納稅義務人為土地所有權人（出賣人甲），而非買受人乙。

【正確答案B】依【民法】第425條之1規定，土地及其上之房屋同屬一人所有，僅將其一讓與或同時讓與不同之人時，土地受讓人與房屋所有人間，「推定」於房屋得使用期限內，有租賃關係。本題甲僅將B屋贈與乙，依本條規定甲（A地所有人）與乙（B屋所有人）間就A地推定有租賃關係，甲為法定推定之出租人，故甲於B屋拍賣時得依【土地法】第104條主張基地優先購買權。【A選項錯誤】【民法】第425條之1係「推定租賃關係」而非「視為地上權」，故甲非以地上權人身分主張先買權。【C選項錯誤】最高法院實務認為強制執行拍賣性質上仍屬買賣（私法上買賣），並不排除基地所有權人優先承購權之適用。【D選項錯誤】基地所有人之優先承購權有【土地法】第104條明文規定，並非任意創設。

【正確答案A】依【所得稅法】第4條之4及第14條之4規定，個人於103年1月1日次日（即103年1月2日）以後取得之房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，採房地合一課徵所得稅；持有期間在2年以內者適用較高稅率（45%或35%）。本題A敘述符合房地合一新制課稅要件。【B選項錯誤】依【所得稅法】第4條之5規定，個人依【農業發展條例】申請興建之農舍交易所得免納所得稅，並非應予課徵。【C選項錯誤】交易前無出租、供營業或執行業務使用之自用住宅，仍應依房地合一規定計算課徵所得稅，僅於符合自住要件且持有滿6年者，得享400萬元免稅額及10%優惠稅率，並非全部免納。【D選項錯誤】依【所得稅法】第4條之5規定，被徵收之土地及其改良物（含徵收前協議價購）之交易所得免徵所得稅。

【正確答案C】依實務見解（最高行政法院決議）及【土地法】第41條規定，土地登記應登記事項以法定為限。土地所有權人甲同意A地無償供不特定公眾通行之資訊，並非【土地法】所定應登記事項，但屬於影響土地利用之重要參考事項，得依【土地登記規則】之相關規定登錄於「土地參考資訊檔」內，供查詢參考。【A選項錯誤】無償供公眾通行之同意非屬土地法應登記事項，敘述前段錯誤。【B選項錯誤】此資訊非應登記事項，且得登錄於土地參考資訊檔。【D選項錯誤】此資訊雖非應登記事項，但仍得登錄於土地參考資訊檔內供參。

【正確答案A】依【土地法】第34條之1第4項規定，分別共有人出賣其應有部分時，他共有人有優先承買權；該優先承買權具有債權效力，性質上得由共有人事先拋棄。實務見解亦肯認分別共有人之優先承買權得預先拋棄。【B選項錯誤】依【土地法】第104條規定，基地承租人之優先承買權具物權效力，依實務及學說通說「不得預先拋棄」。【C選項錯誤】耕地承租人優先承買權依【耕地三七五減租條例】第15條規定，具公益保護目的，原則上不得預先拋棄。【D選項錯誤】依【民法】第422條之1規定，租用基地建築房屋者，承租人於租賃期限內得請求出租人為地上權登記，該請求權實務認屬繼續性權利，105年時點未必已罹於時效。

【正確答案C】依【土地稅法】第3條及第4條規定，地價稅之納稅義務人原則為土地所有權人，但有特別情形時得為其他人。依最高行政法院決議見解，於土地登記簿其他登記事項欄為「本土地涉及違法地目變更，土地使用管制仍應受原地目限制」之註記，並非對權利義務產生創設性效果之行政處分，而係事實行為（觀念通知）；故甲不服該註記時，應依【行政訴訟法】第8條提起一般給付訴訟（請求作成除去事實行為之給付），請求救濟。【A選項錯誤】該註記非行政處分，不得提起撤銷訴訟。【B選項錯誤】該註記非行政處分，不得提起課予義務訴訟。【D選項錯誤】註記雖非行政處分，但仍對甲產生事實上不利益，依實務見解仍得循一般給付訴訟途徑救濟，並非完全不得救濟。

【正確答案B】依【都市計畫法】第3條規定，所稱都市計畫，係指在一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理之規劃而言；依第61條規定，都市計畫事業包括：新市區之建設、舊市區之更新、公共設施之建設等。「新市鎮建設」依【新市鎮開發條例】另行規範，並非【都市計畫法】所定都市計畫事業之範圍。【A選項錯誤】公共設施建設係【都市計畫法】第61條所定都市計畫事業項目。【C選項錯誤】新市區建設為都市計畫事業之一。【D選項錯誤】舊市區更新建設亦為都市計畫事業項目。

【正確答案D】依【土地法】第104條及最高法院實務見解，法院拍賣不動產時實務認法院對承租人負先買權通知義務，須待承租人放棄優先承買權後，法院始通知拍定人繳納價金，敘述符合實務見解。【A選項錯誤】依【耕地三七五減租條例】第5條規定，耕地租期不得少於6年；7年租期符合規定，未訂書面者不當然視為不定期限租賃。【B選項錯誤】依【民法】第451條規定，租期屆滿承租人仍使用收益而出租人不反對者，視為不定期限繼續契約；但耕地租賃依【耕地三七五減租條例】第20條為「續訂租約」，不適用民法第451條，B敘述不正確。【C選項錯誤】出租人甲出賣A耕地時，依【土地法】第104條對承租人負「真正義務」之書面通知義務，並非不真正義務。

【正確答案D】依【民法】第425條之1及第426條之1規定，並參照實務見解：(A)甲對乙提起拆屋還地訴訟時，乙以反訴主張時效取得地上權登記請求權及命甲容忍辦理地上權登記，於程序合法時，法院自應就反訴標的為實體裁判，敘述正確；(B)專供機械設備用之鐵塔，非屬一般房屋稅課徵對象，敘述符合實務；(C)依【原住民保留地開發管理辦法】規定，原住民取得農育權滿5年得無償取得所有權，敘述大致正確；(D)依【民法】第426條之1規定，租用基地建築房屋之契約，於房屋滅失後仍得使用基地至原訂租期屆滿，並非當然得收回；又依【民法】第451條法理，房屋滅失非當然消滅租賃契約，故D敘述錯誤。【A、B、C選項】依各該規定及實務見解均屬正確敘述，故為非錯誤者。

【正確答案D】依【民法】第426條之2規定，租用基地建築房屋者，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權；承租人房屋出賣時，基地所有權人亦有依同樣條件優先承買之權。本題甲將A地出賣於乙後，B屋仍為甲所有，日後甲出賣B屋時，A地所有人乙得依【民法】第426條之2主張優先承買權。【A選項錯誤】我國法並無「處分一體化」明文規定，土地與房屋得分別處分。【B選項錯誤】依【民法】第425條之1規定，土地及房屋同屬一人後僅讓與其一者，「推定」於房屋使用期限內有租賃關係，但B所稱「視為已有租賃關係」用語不精確（應為「推定」）。【C選項錯誤】我國民法並無一般性「法定地上權」之規定（僅【民法】第876條就抵押物拍賣設有規定），單純買賣不生法定地上權。

【正確答案A】依最高法院近年判決見解（106年度第3次民事庭會議決議參照），分別共有土地之共有人逾應有部分過半數及人數過半數同意者，依【土地法】第34條之1第1項規定得處分共有物全部，且部分共有人得為其他共有人之代理或法定處分權人，將共有土地全部出賣於他共有人（如戊）亦無不可，並非當然違法；故甲、乙、丙、丁得依【土地法】第34條之1有償處分A地全部給戊。【B選項錯誤】依最高法院見解，他共有人得為土地法第34條之1第1項之受讓人，並無禁止規定。【C選項錯誤】出賣他共有人之應有部分給特定共有人，並非當然違反公平原則，須具體判斷有無利害衝突。【D選項錯誤】依實務見解，少數共有人己仍得就其他共有人應有部分主張優先承買權，並非完全不得主張先買權。

【正確答案D】依【土地法】第104條第1項規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。又依同條第2項規定，前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。多種優先購買權競合時，地上權人之優先購買權具物權效力，效力大於共有土地他共有人之優先購買權（後者為債權效力或學理見解上效力較弱）。【A選項錯誤】長期占有人並無【土地法】第104條所定之優先購買權。【B選項錯誤】地上權人、典權人與承租人之優先購買權順序依【土地法】第104條規定，並非以抽籤決定。【C選項錯誤】依【土地法】第104條第2項規定，優先購買權人接到通知後10日（非30日）內不表示者，視為放棄。

【正確答案D】依【土地徵收條例】第1條及第30條規定，土地徵收係國家基於公益目的，對特定人之財產權所為之強制取得行為，被徵收人應受合理補償，其性質為「特別犧牲之損失補償」，並非一般犧牲、損害賠償或刑事補償。【A選項錯誤】依【土地徵收條例】第30條至第34條規定，徵收補償內容除地價補償外，尚包含建築改良物、農作改良物、營業損失、遷移費、土地改良費等，並非僅地價補償。【B選項錯誤】徵收補償係對特定人之「特別犧牲」（非一般犧牲）所為之補償，一般犧牲不構成補償請求基礎。【C選項錯誤】徵收係合法行政行為，並非不法侵害，不屬損害賠償，而為損失補償。

【正確答案C】依【契稅條例】第30條及【行政執行法】第4條、第11條規定，公法上金錢給付義務人逾期不履行者，由原處分機關移送法務部行政執行署所屬「行政執行分署」強制執行。契稅未繳納者，屬公法上稅捐債務，應移送行政執行分署辦理強制執行。【A選項錯誤】普通法院強制執行係處理私法上債權，不處理公法上稅捐強制執行。【B選項錯誤】行政法院係審理行政訴訟之法院，不負責執行公法上金錢給付。【D選項錯誤】財政部國有財產署係管理國有財產之機關，並無強制執行職權。

【正確答案A】依【平均地權條例】第71條及第72條規定，為避免私人壟斷土地，直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得限制其最高面積。其中對未建築之私有建築用地最高面積以「10公畝」為限（具體標準由各直轄市或縣（市）政府視實際情況訂定，但條例規定最高以10公畝為原則）。【B選項錯誤】依【平均地權條例】第72條，宅地最高面積之上限非10公畝（土地法第28條另有規定，並由地方政府訂定）。【C選項錯誤】依【平均地權條例】第72條規定，超額土地應於「2年內」（非1年內）出售或建築使用。【D選項錯誤】逾期未出售之土地，政府得依法照價「收買」（並非徵收）。

【正確答案C】依最高法院實務見解，土地買賣契約約定由買受人負擔土地增值稅者，依【契約自由原則】，該約定有效，並非無效或違憲。出賣人若遲延辦理所有權移轉登記致買受人多繳土地增值稅，該多繳稅額屬出賣人遲延履行所生之損害，買受人得依【民法】第231條規定請求出賣人賠償遲延所生之損害。【A選項錯誤】依最高法院見解，由買受人負擔土地增值稅之約定基於契約自由原則有效，並非無效。【B選項錯誤】行政法院並無宣告私人間契約違憲之權限，違憲審查屬司法院大法官職權。【D選項錯誤】出賣人甲遲延辦理移轉登記致乙多繳稅額，乙得依民法債務遲延規定請求賠償，並非不得請求。

【正確答案B】依【土地徵收條例】第26條第1項規定，需用土地人應於公告期滿後15日內將應補償地價及其他補償費繳交主管機關；經通知補償費受領人具領而拒絕受領者，主管機關應將補償費繳存土地徵收補償費保管專戶保管。又同條例第21條規定，被徵收土地之權利義務於補償費發給完竣時終止。甲拒絕受領補償費而繳存保管專戶時，視為發給完竣，甲喪失A地所有權。【A選項錯誤】依【耕地三七五減租條例】第16條，耕地承租人非經出租人同意不得轉租，違者租約無效，A敘述未及效力面。【C選項錯誤】依【平均地權條例】第59條規定，市地重劃後租賃權消滅者，承租人僅得請求補償，無從以物權先買權請求塗銷重劃移轉登記。【D選項錯誤】依【平均地權條例】第63條，市地重劃由主管機關註銷租約並通知當事人，惟程序非由縣政府單方為之。