不動產考試練習

一般徵收 vs 區段徵收 vs 市地重劃(取得與分配)

一般徵收給現金、區段徵收給抵價地(≥40%)、市地重劃配回原位(折價抵付公設)。

分類:徵收 出題頻率:10 對照法規:10 條
⚠ 常見誤考點抵價地比例(區徵≥40%、特殊≥50%)vs 重劃負擔(≤45%、特殊55%)。

對照表

法規條號關鍵值說明
土地徵收條例§11一般徵收前應先協議價購(除國防交通水利急需外)
土地徵收條例§30一般徵收補償:徵收當期市價
土地徵收條例§4區段徵收5種情形
土地徵收條例§39區段徵收抵價地≥40%;特殊≥50%
平均地權條例§56市地重劃:政府辦理
平均地權條例§60重劃共同負擔土地合計面積 ≤ 45%;經半數所有權人且面積過半同意者,不在此限
平均地權條例§58自辦市地重劃:1/2同意(人數+面積)
土地徵收條例§3-2公益必要 5 因素113 修正強化:依①社會 ②經濟 ③文化生態 ④永續發展 ⑤其他因素綜合評估興辦事業之公益性及必要性
土地徵收條例§22異議複議徵收之異議於公告期間內提出;不服複議結果得行政救濟(救濟階梯)
平均地權條例§61自辦重劃自辦市地重劃同意門檻:1/2 人 + 1/2 面積
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