不動產考試練習

短期持有重稅三段(特銷稅 → 房地合一 + 土增稅)

105.1.1 特銷稅停徵房地部分,房地合一 1.0 同日上路;110.7.1 房地合一 2.0 把短期由 2 年延長至 5 年。

分類:跨稅 出題頻率:9 對照法規:7 條
⚠ 常見誤考點把奢侈稅當「廢止」(實為「停止課徵」房地部分);房地合一 2.0 將「短期重稅期」從 2 年延長到 5 年;建商餘屋 2 年內 2-3.6%、>2 年 2-4.8%(房屋稅§5)。

對照表

法規條號關鍵值說明
特種貨物及勞務稅條例§6-1105.1.1 停徵不動產特銷稅(持有 1 年內 15%、2 年內 10%)→ 房地合一接手
所得稅法§14-4≤2 年 45%房地合一 2.0:境內個人持有 2 年內出售之短期重稅
所得稅法§14-42-5 年 35%房地合一 2.0 第二級稅率
所得稅法§14-45-10 年 20%房地合一 2.0 第三級稅率
所得稅法§14-4>10 年 15%房地合一 2.0 長期持有最低稅率
土地稅法§33 II長期減 20-40%持有 20/30/40 年累進稅率減徵 20%/30%/40%(土增稅)
房屋稅條例§5建商餘屋 2-3.6% / 2-4.8%建商持有未售出房屋:起課 2 年內 2-3.6%(§5 I 1 (三));超過 2 年改 2-4.8%(§5 I 1 (四))
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