不動產考試練習

土地增值稅 vs 房地合一稅（雙軌並行）

土地仍課增值稅；房地合一以「成交-成本-費用-已納增值之漲價總數額」為稅基。

分類：跨稅出題頻率：8 對照法規：5 條

⚠ 常見誤考點誤以為105後土地交易免增值稅。正解：增值稅照課，房地合一另就房屋及土地利得課所得稅。

對照表

法規	條號	關鍵值	說明
土地稅法	§28	—	土地移轉課增值稅（漲價歸公）
土地稅法	§33	—	增值稅率：20%、30%、40% 累進
所得稅法	§4-4	—	房地合一：房屋+土地交易所得稅
所得稅法	§14-4	—	稅基扣除「土地漲價總數額」避免重複課稅
土地稅法	§39	—	不課徵增值稅情形仍可能課房地合一

→ 在 landexam.com 互動學習這個主題