信託不動產：地價稅 vs 增值稅 vs 房地合一

地價稅：受託人為納稅義務人；增值稅：信託形式移轉不課；房地合一：以原委託人認定。

分類：跨稅出題頻率：7 對照法規：6 條

⚠ 常見誤考點§28-3 列舉5種「形式移轉」不課；§5-2「受益人享有信託利益移轉」視同移轉課稅。

對照表

法規	條號	關鍵值	說明
土地稅法	§3-1	—	信託地價稅：受託人為納稅義務人
土地稅法	§5-2	—	信託土地有償移轉、設定典權、轉為受託人自有→以受託人為土增稅納稅義務人
土地稅法	§28-3	—	信託形式移轉不課增值稅（5種列舉）
土地稅法	§31-1	—	信託土地原地價以委託人取得時現值
所得稅法	§4-4	—	房地合一：依委託人取得日認定持有期
遺產及贈與稅法	§5-1	—	他益信託視為贈與

對照表