102 年 全科考題

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102 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 20 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、請詳述信託受託人違反忠實義務的法律效果。 看題解 →
• 申論二、不動產經紀人甲與A屋所有人乙於民國102年2月1日簽訂專任委託銷售契約，約定由甲代乙銷售A屋，銷售價格訂為2,200萬元，期限從民國102年2月2日至5月1日。之後，不動產經紀人丙媒介丁向乙購屋，於同年4月1日簽訂買賣契約，並於4月25日辦理移轉登記完畢，甲發現後即向乙請求給付仲介費，問有無理由？(25分) 看題解 →
• 申論三、甲向好友乙商量借1,000萬元，乙正好有現金1,000萬元準備購屋自住，甲表示他所有A屋目前閒置，不想賣，可以讓乙使用，雙方簽訂抵押權設定契約書，將A屋設定抵押權給乙，以擔保乙對甲的債權1,000萬元，簽約日起屆滿10年為清償期，並約定A屋交付乙使用，以乙使用A屋應給付的租金，抵消甲原應給付給乙的利息，並由乙負擔稅捐。之後租金大漲，甲覺得乙使用Ａ屋以抵借款利息此一條款，對其不利，因而主張此一條款違反民法第860條規定抵押權是「不移轉占有」的擔保物權而無效，問此一主張有無理由？(25分) 看題解 →
• 申論四、甲男於民國80年購買取得A屋，民國85年與乙女結婚，民國87年與乙共同收養丙為養子，民國89年乙懷孕順利生產丁男，甲於民國102年5月1日死亡，除了A屋尚遺留銀行存款1,000萬元，乙女則除有銀行存款200萬元外，並無其他財產，問甲的遺產為乙、丙、丁分別繼承的數額？(25分) 看題解 →

土地法規

• 申論一、何謂「預告登記」？並請闡述土地法所定預告登記之效力。 看題解 →
• 申論二、試依平均地權條例及其施行細則之規定，說明實施市地重劃時，對於重劃前土地 所存在之他項權利如何處理？ 看題解 →
• 申論三、試比較土地法與土地徵收條例有關收回權規定之差異（25 分） 看題解 →
• 申論四、甲學生立志將來以地政士為業。試問：甲應具備哪些要件後，始得以地政士身分 執業？又，不得充任地政士之消極資格為何？請依地政士法之規定，分別說明之。 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、公示原則為我國土地登記制度特點之一，惟個人資料亦應適度予以保護，請闡述目前地政機關對地 籍資料公開之規定內容。（102 年） 看題解 →
• 申論二、何謂抵押權設定登記？申辦抵押權設定登記應備那些文件？請敘述之。（102 年） 看題解 →
• 申論三、何謂特別建物？其與一般建物於編列建號時有何異同？（102 年） 看題解 →
• 申論四、因合併申請土地複丈者，應依規定檢附那些相關文件？土地合併之地號依規定應如何編定？（102 年） 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、甲與乙各有房屋乙棟，甲所有之房屋評定標準價格為60 萬元，乙所有之房屋評定標準價格100 萬 元；今甲乙交換其房屋，差額以現金補償，契約於民國102 年4 月1 日成立，甲於當年5 月5 日申 報契稅，乙則於當年5 月7 日申報契稅。請依據現行契稅條例規定說明及試算甲、乙各需繳納之契 稅及怠報金。（102 年） 看題解 →
• 申論二、遺產及贈與稅價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與之時價為準。請問土地、永佃權、典權 及設定有期間與年租之地上權者，如何定其價值？試依據遺產及贈與稅法及其施行細則分別說明 之。（102 年） 看題解 →
• 申論三、作農業使用之農業用地，及一部分農業用地依法律變更為非農業用地，移轉與自然人時，得申請不 課徵土地增值稅。試分別說明「農業用地」的法律依據及範圍，以及那些情形下農業用地依法變 更為非農業用地，亦得申請不課徵土地增值稅。（102 年） 看題解 →
• 申論四、那些房屋及土地屬於特種貨物，應課徵特種貨物及勞務稅？又在那些情形下房屋及土地不屬於特種 貨物？試依據特種貨物及勞務稅條例規定說明之。（102 年） 看題解 →

國文

• 申論衡量一個物件或一件事情的價值，可以有不同層面的考量，例如：它可以帶來多少實質利益、它可以帶來多少生活幸福、它可以帶來多少長遠效益……。近年臺灣頻頻發生關於某塊土地如何開發使用的爭論，這其中涉及的往往是「一塊土地，它的價值是什麼」的基本問題。請以「一塊土地的價值」為題，針對近年臺灣發生的土地使用爭論事件，從土地價值的角度論述你的看法。 看題解 →
• 選擇下列各組成語，意義彼此相近的選項是： 看答案詳解 →
• 選擇「許多年長者常把不同藥物一起服用，但英國研究指出，治療老人癡呆、過敏及失眠等80種常用藥物，若同時服用兩種或以上者，兩年內死亡機率是沒有服用者的3倍，也恐增加失智風險。」根據上文，下列選項何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列選文中□所對應的文字，何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇「印地安人雖然在急切地等待他們的神衹降臨報復，結果卻看到成群的教堂聳立入雲，甚至連他們驕傲的過去都要因而窒息了。印加洛卡皇宮的六公尺城牆，被征服者用來建造他們自己的殖民地宮殿，最忠實地反映了戰敗的戰士的悲哀。」依據上文，「戰敗的戰士的悲哀」不包括： 看答案詳解 →
• 選擇劉克襄曾寫下：「在媽祖廟前販售的海產當然不只蝦猴，走逛一圈，約略可看到此地海岸重要的生物，諸如赤嘴、牡蠣和文蛤等。若走到泥質灘地，還會看到更多人類無法食用的藤壺、寄居蟹、和尚蟹、海蟑螂、招潮蟹和彈塗魚等等。這些動物和蝦猴一樣，吸引了各種水鳥的到來。但水鳥也因人類捕捉蝦猴而遭殃，種類和數量相對減少。早年水鳥的豐富景象，當我跟此地賞鳥團體興奮地描述時，彷彿白頭宮女憶當年。」文中「彷彿白頭宮女憶當年」的感慨指的是： 看答案詳解 →
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地政士 必讀法規

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