103 年 全科考題

103 年 地政士 各科入口

103 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 20 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、法律行為之撤銷與契約之解除有何不同？在信託關係存續中，受託人違反信託本旨處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷其處分，此項撤銷權之行使，以有何種情形為限，使得為之？(25分) 看題解 →
• 申論二、甲有房屋一棟，先後和乙、丙成立買賣契約，但卻將該屋交付予乙，而將其所有權移轉登記給丙。請附理由說明乙、丙得如何主張權利？(25分) 看題解 →
• 申論三、一棟五樓公寓，由甲、乙、丙、丁、戊區分所有，各區分所有權人除有各自之專有部分外，尚有地下室共有部分，做防空避難設備兼法定停車空間使用，請依民法規定回答下列問題：(一)何謂專有部分？其成立要件如何？(10分)(二)各區分所有權人在地下室共有部分之應有部分比例如何定之？若地下室僅有三格停車位，而為甲、乙、丙三人設定專用權時，應如何為之？(15分) 看題解 →
• 申論四、甲男、乙女為夫妻，生有丙女、丁男、均已成年。丙女與戊男同居生己男後，兩人始結婚，婚後又生庚女。某日，甲、乙、丙一起出外旅行，因所乘客輪翻覆，甲、丙同時溺水死亡，乙僅受嗆傷。設甲留有遺產1,800萬元，應由何人繼承？其應繼分如何？若翻船事故發生後，甲、丙被分別送到醫院，甲先死亡，丙後死亡時，甲之繼承人與應繼分為何？與上述情形是否相同？（25分） 看題解 →

土地法規

• 申論一、依土地法第1編第3章地權限制之規定，某些土地不得為私有，茲請問管理等土地如已成為私有者，權責機關應如何處理？又此項規定之立法本旨為何？試就有關規定分別說明之。(25分) 看題解 →
• 申論二、土地規定地價或重新規定地價，為實施平均地權基本國策的重要基礎，試問依相關規定，主管機關在辦理此項規定地價或重新規定地價時，應遵循那些作業程序始為適法？請詳述之。(25分) 看題解 →
• 申論三、就土地徵收作業程序言，為釐清土地權利之歸屬，方便土地徵收公告通知及補償作業，必須配合徵收作業規劃，確定被徵收人。試依土地徵收條例之規定，述明如何確定被徵收人？應以何時及何項資料為準？(25分) 看題解 →
• 申論四、依地政士法之規定，地政士符合相關規定固得向直轄市或縣(市)主管機關申請為簽證人登記，以便執行簽證業務，但並非毫無資格限制。茲請問地政士有那些情形，依法不得申請簽證人登記？試詳述之。(25分) 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、土地權利登記完畢後，登記機關本應發給申請人權利書狀。但在何種情形下，經申請人之申請，登記機關得免繕發權利書狀？其立法意指為何？請分別說明之。（25分） 看題解 →
• 申論二、茲有甲公司為饋社會，擬將該公司所有建地一筆捐贈與財團法人正義慈善基金會。假如你是代理申辦之地政士，請問甲公司應先完成何種手續？又於向登記機關申請登記時，因本案贈與人和受贈人均非自然人，登記時有何特別規定？應檢附那些證明文件？請依土地登記法規及實務上規定說明之。 看題解 →
• 申論三、土地複丈如發現錯誤者，應報經直轄市或縣（市）主管機關核准始得辦理更正，如有 何種情形得由登記機關逕行辦理更正？其應如何界定？ 看題解 →
• 申論四、於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，請問有關轉繪之規定為何？得為轉繪人之專業人員有哪些？ 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、非都市土地在經辦理鄉村區住宅活動之既有土地利用資料與非都市土地資源資料庫比對後，其結果有「尚未完成一定期限之限制移轉」及「已逾一定期限」時，主管機關與土地所有權人各自應有何之作為？其後若經查與事實不符或有不符時，各應如何處理？（25 分） 看題解 →
• 申論二、何謂自用住宅用地？申請按自用住宅用地課徵地價稅之時機及應備文件為何？逾期申請者，應如何適用？適用特別稅率之原因及事實消滅時，土地所有權人負有何種義務？違者，處罰規定如何？（25 分） 看題解 →
• 申論三、因重購土地申請退還土地增值稅，其申請應備條件、出售與充購地價之認定、退稅額度、重購土地移轉後使用之限制各為何？請依土地稅法規定析述之。（25 分） 看題解 →
• 申論四、房屋稅之課稅基礎為何？據以計算房屋稅課稅基礎之房屋稅標準價格，其產生之程序即應考量之因素各為何？又，直轄市或縣市政府決定房屋稅徵收稅率應考量之因素及辦理程序為何？請依房屋稅條例規定分述之。（25 分） 看題解 →

國文

• 申論近年來國人環保意識抬頭，社會上普遍倡言保護我們所居住的鄉土，以利永續使用。其實，土地問題牽涉的層面廣泛而複雜，它包括：土地分配、土地利用、土地資源的珍惜、水土保持的落實等。現在，請以「最迫切的土地問題」為題，寫一篇文章，加以闡述，並提出你對解決問題的看法。 看題解 →
• 選擇下列何者與重陽節習俗無關？ 看答案詳解 →
• 選擇下列選項中，每一組皆有兩個成語，那一組成語的意義相近？ 看答案詳解 →
• 選擇下列關於尊稱的用法，何者不正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列語句何者與關懷人民無關？ 看答案詳解 →
• 選擇閒暇時留心不成，倉卒時措手不得；胡亂支吾，任其成敗，或悔或不悔，事過後依然如昨。世之人如此者，百人而百也。（《呻吟語．應務》）此段文字，在告誡吾人應當注意： 看答案詳解 →
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地政士 必讀法規

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