申論題 #1
一、何謂「預告登記」？並請闡述土地法所定預告登記之效力。（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
（一）意義及申請
預告登記是為保全對他人土地權利的特定請求權，使將來本登記不致因登記名義人另為妨礙處分而落空的保全登記。依土地法第79條之1第1項，應由請求權人檢附登記名義人的同意書申請，得保全的請求權共有三類：
1.關於土地權利移轉或使其消滅的請求權。
2.土地權利內容或次序變更的請求權。
3.附條件或期限的請求權。
（二）效力
1.相對無效：預告登記未塗銷前，登記名義人就土地所為處分，如對預告登記保全的請求權有妨礙，對該請求權人無效。這不是登記名義人完全喪失處分權，也不是其後一切處分均當然無效；只有妨礙特定保全請求權的範圍，才發生相對無效。
2.不排除公權力所為新登記：預告登記對因徵收、法院判決或強制執行而為的新登記，沒有排除效力。
3.程序效果：登記機關受理後續處分登記時，應審查是否妨礙預告登記所保全的請求權；若有妨礙，即不能以該處分對抗預告登記請求權人。
完整法律效果包括第79條之1第1項三類保全請求權、登記名義人的同意書，以及僅對請求權人發生相對無效。