106年地政士考題與解答｜全科考古題詳解（共 37 題）

申論一、甲為乙之債權人，乙於將受法院強制執行之際，將其名下唯一財產A 屋信託予丙。試問： (一)依信託法之規定，甲應如何救濟？(12 分) (二)若甲發現乙將A 屋信託予丙已有一年半之時間，則又有何影響？(13 分) 看題解 →
申論二、甲將其所有之A 屋出售予乙，並已委託代書辦妥所有權移轉登記，詎乙將購買A 屋之價金交付予甲後，甲仍占有使用A 屋，請附具理由回答以下問題： (一)甲是否有權占有A 屋？(12 分) (二)若是，乙應如何取得A 屋之使用收益權限？(13 分) 看題解 →
申論三、甲所有之A 地上有B 屋，C 地上有D 屋。甲將B 屋出售予乙，並辦妥所有權移轉登記。甲復將D 屋設定普通抵押權予丙，以擔保對丙之500 萬元借款債務，甲嗣後因屆期無法清償對丙之借款，丙向法院聲請拍賣D 屋，並由丁拍定，請問丁之D 屋對甲之C 地之法律關係為何？(25 分) 看題解 →
申論四、甲、乙為夫妻，育有子女丙、丁，戊為甲之父。甲於婚前之銀行存款已有300 萬元，乙於婚前則無財產，然甲於婚後因經商有成，於死亡前銀行存款已有1000 萬元，乙婚後負責打理居家生活並照顧丙、丁而無收入，請問： (一)何人有繼承權？(12 分) (二)應繼分比例各為若干？(13 分) 看題解 →

申論一、某甲為台裔美國人，不具我國國籍，其父某乙所有位於某縣非都市山坡地保育區一筆林業用地，嗣後某乙不幸於民國106 年初過世。請問:某甲擬繼承取得該筆土地，應檢附何種文件申辦登記？又某甲繼承取得該筆土地，可否永世持有？其理由為何？試說明之。(25 分) 看題解 →
申論二、按平均地權條例之規定，出租耕地徵收時須以所有人之徵收價定額補償承租人，其內容為何？如何規範是否有違憲法保障財產之意旨？請申論其理由。(25 分) 看題解 →
申論三、其直轄市之都市計畫文小用地於辦理土地徵收後，僅開闢簡易球場試用，嗣因少子女化而檢討無設校需求，該市政府是否得向內政部申請撤銷徵收或廢止徵收？請依相關規定詳述之。(25 分) 看題解 →
申論四、某甲未領有任何證照，卻多次代理他人申辦買賣登記案件，於106 年1 月2 日向地政事務所乙辦理不動產成交案件實際資訊申報登錄案件，2 個月後，經乙辦理實地抽查，發現某甲涉實際資訊申報不實，經陳報該管直轄市政府，則某甲將遭到如何裁處？試依地政士法規定述明之。(25 分) 看題解 →

申論一、何謂登記錯誤或遺漏？於登記完畢後，如果發現登記錯誤或遺漏時，有那些救濟措施？在什麼情況之下可以由地政機關逕行為之？想詳述之。(25 分) 看題解 →
申論二、某甲死亡後，其繼承人乙依照遺囑辦理繼承登記時，發現遺囑內容有將部分遺產遺贈予法定繼承人以外的丙，經過確認之後某甲的遺囑是有效的，試依相關規定說明乙和丙如何辦理遺贈登記？ (25 分) 看題解 →
申論三、法院囑託登記機關就已登記土地上之未登記建物辦理查封時，請問建物測量如何辦理？勘測費由誰繳納？勘測完畢如何辦理登記？試依規定說明之。(25 分) 看題解 →
申論四、不動產投資開發公司興建集合住宅大樓一棟，其公共使用之樓梯、電梯、一樓公共空間及地下室等屬於區分所有權人所共有。請說明區分所有建物之共有部分如何辦理測量？如何辦理登記？不動產投資開發公司將其中一戶出售給區分所有權人之後，若該所有權人要將該區分所有建物辦理抵押貸款，該共有部分又應如何辦理登記？(25 分) 看題解 →

申論一、試依土地稅法相關規定，詳述土地移轉時，關於免徵土地增值稅的情形為何？又以土地為信託財產時，在何種情形下，不課徵土地增值稅？(25 分) 看題解 →
申論二、試依房屋稅條例之規定，詳述房屋的定義、房屋稅課徵的對象，以及納稅義務人與代繳人為何？ (25 分) 看題解 →
申論三、試依最新修正之遺產及贈與稅法規定，分別詳述遺產淨額如何計算？遺產稅率為何？又在何種情形下，被繼承人死亡時成立公益信託之財產，符合那些規定，不計入遺產總額？(25 分) 看題解 →
申論四、請分別詳述各級地方政府徵受工程收益費應具備那些文件與程序？工程受益費的徵收有那些限制與規定？何種使用之土地及其改良物、車輛、船舶，免徵工程受益費？(25 分) 看題解 →

申論在真實的生活中，每個人都有自己熟悉與立足的地方。然而身處科技日新月異、開發無止無盡的現代，你所熟悉的環境或將遭到劇烈的改變，其中的利與弊、收獲與失去，都讓人難以因應。請以「我心目中的那道風景」為題，勾勒你心目中宜家安居的願景。看題解 →
選擇下列文句中，有關「生」與「身」二字的使用，完全正確的是：看答案詳解 →
選擇下列文句引號中成語運用正確的是：看答案詳解 →
選擇論說道理時，善用譬喻能使道理更加明晰易懂。下列那一個選項並非使用譬喻？看答案詳解 →
選擇下列選項題辭用法正確的是：看答案詳解 →
選擇韓信曰：「漢王遇我甚厚，載我以其車，衣我以其衣，食我以其食。吾聞之，乘人之車者載人之患，衣人之衣者懷人之憂，食人之食者死人之事，吾豈可以鄉利倍義乎！」（《史記．淮陰侯列傳》）韓信報答漢王的知遇之恩，下列何組人物與之近似？看答案詳解 →
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