107 年 全科考題

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107 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 20 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、甲、乙結婚後，甲因沉迷網路，爭吵不斷，甲請鄰居丙、丁於其預擬之離婚協議書上簽名後，才與乙協議離婚，隨後即至戶政事務所辦理離婚登記完畢。甲、乙結婚時並未登記夫妻財產制，試述甲婚後用其薪資貸款購買，惟登記於乙名下，共同居住之A屋，所有權為誰所有？如半年後，甲即與網友戊結婚並辦理登記，該婚姻效力如何？(25分) 看題解 →
• 申論二、甲女為詐騙集團成員，因業務需要，佯裝對乙男發生感情，並以家庭因素為理由，先後向乙男詐取新臺幣100萬元，嗣後並假意表示願與乙男結婚以報答乙男之深情。乙男因而將A屋一棟信託給甲女並為信託登記，以做為新居之用，嗣甲、乙二人於酒店中宴客結婚，惟因甲女拖延，一直未辦理結婚登記。一年後甲女生下一子丙，乙男喜不自勝，然於請滿月酒時意外聽到甲女與其友人丁陳述上情，乙男痛心之餘並懷疑丙非其所出，故跟追甲女，甲女發現後心慌，不慎自撞安全島，因未繫安全帶，不幸傷重身亡。試述若甲女已將A屋賣給戊，惟尚未移轉登記，戊可向何人主張何權利？(25分) 看題解 →
• 申論三、甲、乙各有房屋A、B相互毗鄰，但乙長年未居住B屋，且有重建之打算。某年颱風A、B兩屋同時受創，甲基於經濟考量，未商請乙同意，即請丙同時對A、B兩房屋進行整修，共花費新臺幣50萬元，其中A屋之整修費用為30萬元，B屋必要之整修費用為20 萬元。試述丙可向何人請求整修費用？(25分) 看題解 →
• 申論四、乙未經甲授與代理權，於107年4月10日，以甲代理人身分與丙訂立價值1千萬元甲所有之A屋之買賣契約。丙於107年5月10日方知乙無代理權限。試述若甲拒絕承認乙代理訂立之買賣契約，丙可否要求甲給付價金？如乙僅18歲，情況有無不同？又如乙以詐術使丙信其為成年人時，法律關係是否不同？(25分) 看題解 →

土地法規

• 申論一、我國土地法地籍編及民法物權編相關規定，不動產物權登記係採登記生效主義，非經依法登記不生效力。試問某甲擅將某乙所有土地移轉登記於甲自己名下所有，並設定抵押權登記給善意之某丙，則某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記及某丙之抵押權登記？（107 年地政士）(25分) 看題解 →
• 申論二、依法照價收買之土地，地上如有農作改良物，主管機關應如何估定補償？試依平均地權條例相關規定，述明其估定之基本原則。（107 年地政士）(25分) 看題解 →
• 申論三、需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，應先與所有權人踐行何種具體作為始為適法？試依土地徵收條例之規定，詳予述明之。（107 年地政士）(25分) 看題解 →
• 申論四、直轄市或縣（市）主管機關依地政士法之規定，在那些情形之下，不發給地政士開業執照，其已領者，撤銷或廢止之？（107 年地政士）(25分) 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、依土地登記規則第26條規定：「土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。」其中土地登記權利人與土地登記義務人所指為何？並請舉例說明之。(25分) 看題解 →
• 申論二、申請區分所有建物所有權第一次登記，除應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖外，並應檢具那些相關文件？請說明之。(25分) 看題解 →
• 申論三、何謂代位申請？依規定得代位申請之情形有何？請說明之。(25分) 看題解 →
• 申論四、依地籍測量實施規則之規定，土地分割及土地合併之地號，應如何編定？請分別說明之。(25分) 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、被繼承人林君於107年1月 7日死亡，配偶健在，膝下有2男2女皆已滿20歲，其中次男不幸為重度殘障。林君辛苦多年擁有土地甲、乙、丙、丁 4筆，公告土地現值總額各為 2,000 萬元、900 萬元、1,200 萬元、300 萬元；另有房屋1棟，於林君死亡當年評定現值為80萬元，且銀行裏尚有活期儲蓄存款30 萬元、定期存款100萬元，其兒女於 107年3 月申報遺產稅。其 中配偶、次男、長女及次女皆拋棄繼承，由長男 1人繼承，應繳多少遺產稅？若皆繼承，其遺產稅負如何？(25分) 看題解 →
• 申論二、依土地稅法及土地稅減免規則之規定，請說明公共設施保留地、無償供公眾通行之道路用地與供公眾通行之騎樓走廊用地，三者土地之地價稅依法如何課徵？試說明之。(25分) 看題解 →
• 申論三、依土地稅法之規定，土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，有那些規定？(25分) 看題解 →
• 申論四、依所得稅法之規定：(一)請說明個人於交易房地繳交房地合一課徵所得稅新制之課稅基礎如何計算？(10分)(二)其居住於中華民國境內者，適用之稅率為何？(15分)(25分) 看題解 →

國文

• 申論全世界首都房價飆漲，迫使人們不斷尋思因應之道。在英國倫敦工作的上班族，許多人選擇搬到郊區，用通勤時間換取高品質的舒適生活空間；也有不少人買艘小船，過起「枕水人家」的船屋生活，以狹窄的居住空間換取時間的便利性。試以「換取時空」為題，作文一篇，抒寫個人處於高房價時代，對住家的體會與抉擇。 看題解 →
• 選擇下列文句，用字完全正確的是： 看答案詳解 →
• 選擇「作為／做為」、「反映／反應」、「法制／法治」、「權力／權利」等詞彙，雖然意義與用法不同，但是讀音相同，因此常被混淆。下列選項中「」詞彙用法正確的是： 看答案詳解 →
• 選擇下列選項中的詞語，何者使用最適當？ 看答案詳解 →
• 選擇下列題辭使用正確的是： 看答案詳解 →
• 選擇原泉混混，不舍晝夜，盈科而後進，放乎四海；有本者如是，是之取爾。（《孟子．離婁下》）本文所要強調的重點是： 看答案詳解 →
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地政士 必讀法規

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