105 年 全科考題

105 年 地政士 各科入口

105 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 20 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、甲向乙賣場購買某品牌之全新的除濕機，嗣後發現該除濕機之部分零件原即有瑕疵，可能導致失火燃燒。問：甲得向乙主張何種權利？(25 分) 看題解 →
• 申論二、乙在自有土地上自力建屋，開挖地基，不慎損及鄰地甲所擁有之房屋，致該屋外牆部分龜裂。問：甲得向乙主張何種權利？(25 分) 看題解 →
• 申論三、民法規定請求判決離婚之事由，並分別於第1053 條及第1054 條規定離婚請求權之消滅事由。請說明上述離婚請求權之消滅事由為何？(25 分) 看題解 →
• 申論四、同一信託之受託人若有數人時，該信託財產之權利歸屬如何？該信託事務之處理應如何進行？若因處理信託事務負擔債務者，該多數受託人是否應個別負責？(25 分) 看題解 →

土地法規

• 申論一、按現行土地法第17條規定，林地第7類土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，其中包括鹽地。試問所稱「外國人」，其認定之根據為何？又「鹽地」，其認定之根據及內涵又如何？請分別詳釋之。(25分) 看題解 →
• 申論二、平均地權為我國憲法第142條明定的基本國策，土地使用更列為平均地權條例專章規定的重點之一。試問依據該條例之規定，主管機關於辦理土地使用編定時，所需考量之原則為何？請詳予說明之。(25分) 看題解 →
• 申論三、土地徵收為國家依法律規定行使公權力，以取得興辦事業所需土地之一種行政行為。根據現行土地法、土地徵收條例等相關規定，土地徵收的構成要件為何？試歸納相關規定要旨說明之。(25分) 看題解 →
• 申論四、依地政士法規定，地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作，得由其僱用之登記助理員為之。試問該登記助理員應具備何種資格？又地政士僱用登記助理員有何限制？請分別述明之。(25分) 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、土地登記應登記之範圍，有關法律關係所包括之法律行為與法律事實，其內容為何？並請舉例說明之。(25分) 看題解 →
• 申論二、政府因實施土地重劃，而公告禁止之事項，登記機關應如何處理？又辦理權利變更登記時應如何處理？請依土地登記規則之規定說明之。(25分) 看題解 →
• 申論三、依土地登記規則規定，因主張時效完成，申請不動產役權登記時，應提出占有範圍位置圖，請說明該項位置圖之取得方式、要件及測繪內容。(25分) 看題解 →
• 申論四、土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記，經依法由地政機關予以列冊管理期間，應如何辦理繼承登記？請依土地登記規則之規定說明之。(25分) 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、土地所有權人出售其自用住宅用地者，土地增值稅享有特別稅率，但適用該特別稅率時，有面積及次數限制。試問，土地所有權人申報之自用住宅用地面積超過面積限制時，依何順序計算至規定之面積限制為止？又，在那些情形之下，土地所有權人再出售其自用住宅用地時，適用增值稅特別稅率不受一次之限制？(25分) 看題解 →
• 申論二、所得稅法對於個人之房屋、土地交易所得稅之稅率規定為何？(25分) 看題解 →
• 申論三、土地建築改良物因火災、地震或其他災害而滅失時，其拆除或重建所需費用得否自房屋現值中減除？又房屋遇有重大翻修時，其費用能否列為房屋現值之減項？請依加值型及非加值型營業稅法及房屋稅條例相關規定說明之。(25分) 看題解 →
• 申論四、不在地狀態之土地所有權人，應如何申報及繳納土地稅捐？其違反規定時，會受到何種處罰？請依土地稅法及相關法規說明之。(25分) 看題解 →

國文

• 申論地政士是我國第一線的土地、房屋、不動產專業服務人員，直接與人民接觸，受人民委託，處理地政相關業務。由於金額龐大，事涉人民一生積蓄，因此身為地政士必須具備：專業的素養、高度的熱誠、廉潔的品德以及守法的精神，如此才能不負所託。請以「地政士應有的涵養」為題，寫一篇文章，可以依上文發揮，或自抒己見。 看題解 →
• 選擇閱讀下文，回答第 1 題至第 2 題 凡說之難：非吾知之有以說之之難也，又非吾辯之能明吾意之難也， 又非吾敢橫佚而能 盡之難也。凡說之難，在知所說之心，可以吾說當之。所說出於為名高者也，而說 之以 厚利，則見下節而遇卑賤，必棄遠矣。所說出於厚利者也，而說之以名高，則見無心而 遠事情， 必不收矣。所說陰為厚利而顯為名高者也，而說之以名高，則陽收其身而實疏 之；說之以厚利，則陰 用其言顯棄其身矣。此不可不察也。（《韓非子．說難》） 由上文敘述，可知進言最難的是： 看答案詳解 →
• 選擇依上文，最不容易進言的國君是那一類： 看答案詳解 →
• 選擇楊子之鄰人亡羊，既率其黨，又請楊子之豎追之。楊子曰：「嘻！亡一羊，何追者 之眾？」鄰人曰： 「多歧路」既反，問：「獲羊乎？」曰：「亡之矣。」曰：「奚 亡之？」曰：「歧路之中又有歧焉， 吾不知所之，所以反也。」楊子戚然變容，不 言者移時，不笑者竟日。門人怪之，請曰：「羊，賤畜； 又非夫子之有，而損言笑 者，何哉？」楊子不答，門人不獲所命。弟子孟孫陽出，以告心都子……心 都子曰： 「大道以多歧亡羊，學者以多方喪生。」 「歧路亡羊」的故事意指為學須： 看答案詳解 →
• 選擇黃庭堅〈書嵇叔夜詩與姪榎〉：「或問不俗之狀。余曰：難言也。視其平居無以異 於俗人，臨大節 而不可奪，此不俗人也。」 從上文推知，黃庭堅所謂「不俗」之人，乃著眼於那一方面？ 看答案詳解 →
• 選擇申子言：「治不踰官，雖知弗言。」（《韓非子．定法》） 其意與下列何者相同？ 看答案詳解 →
• 看「國文」全部 21 題與完整解析 →

地政士 必讀法規

把 105 年題目練熟之後