本題核心在於登記公信力（土地法第43條）與真正權利人保護之衝突。茲就甲擅自移轉乙之土地、再為丙設定抵押之情形，分項論述塗銷登記之可能性。
（一）登記制度之原則：登記生效主義與登記公信力
1. 登記生效主義：依民法第758條第1項規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。本題甲擅將乙所有土地移轉登記於自己名下，雖經登記，惟「登記」係物權變動之生效要件，不能補正實體要件之欠缺。
2. 登記公信力：依土地法第43條規定，依本法所為之登記，有絕對效力。所稱絕對效力，依司法院大法官釋字第600號解釋及最高法院41年台上字第323號判例，係指對信賴登記之善意第三人而言，登記名義人之登記推定為真實；至於原登記名義人與真正權利人間之爭議，仍應依實體法處理。
3. 善意取得之要件（民法第759條之1第2項）：因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。所謂善意，係指第三人不知或非可得而知登記之不實；無過失，則指其信賴登記具備合理之注意義務。
（二）甲、乙間之法律關係：乙得訴請塗銷甲之所有權移轉登記
1. 甲移轉登記之效力：甲未經乙同意，擅自將乙之土地移轉登記於自己名下，性質上屬偽造文書（如偽造印文、偽造買賣契約），其物權變動之原因行為（買賣或贈與）自始無效（民法第71條、第87條），登記原因不存在。
2. 乙之物上請求權：依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。甲之不實登記構成對乙所有權之妨害，乙得依民法第767條第1項中段，請求甲塗銷該不實之所有權移轉登記，回復乙為登記名義人。
3. 土地法第43條對甲不適用：土地法第43條保護者，為「信賴登記之善意第三人」，甲非第三人而為當事人，且其登記出於不法行為（偽造文書），不在保護範圍。乙當然得訴請塗銷甲之所有權登記。
4. 乙得另行主張：除塗銷登記外，乙尚得依民法第184條第1項侵權行為，請求甲賠償損害；甲若構成偽造文書罪、使公務員登載不實罪（刑法第210條、第214條），乙並得提起刑事告訴。
（三）甲、丙間之抵押權登記：乙得否訴請塗銷？
1. 抵押權設定之物權變動：丙係由甲設定抵押權取得權利，依民法第758條第1項，抵押權之設定須經登記始生效力。本題抵押權業經登記，丙形式上取得抵押權。
2. 善意取得之適用：丙為善意第三人（信賴登記甲為土地所有人），依民法第759條之1第2項，其物權變動效力不因原登記不實而受影響。換言之，縱使甲非真正所有人，丙基於信賴登記設定抵押權，並完成登記，丙取得有效之抵押權，受土地法第43條及民法第759條之1第2項之雙重保護。
3. 善意之要件審視：
（1）丙是否善意？題目已明示丙為善意，即不知甲為無權處分人。
（2）丙是否無過失？通常善意要件包含無過失，丙若已盡合理之查證義務（如核對土地登記謄本、所有權狀、印鑑），即得認定無過失。
（3）丙之取得是否經登記？已完成抵押權設定登記，符合要件。
4. 乙不得訴請塗銷丙之抵押權：基於善意取得保護及登記公信力之原則，乙縱回復為土地所有人，仍須繼受丙之抵押權負擔，不得請求塗銷。此即所謂「真正權利人對善意第三人之退讓」，為登記制度公示力與公信力交易安全保障之核心。
5. 例外情形：
（1）若丙為惡意（明知或可得而知甲為無權處分人），不受善意取得保護，乙得訴請塗銷丙之抵押權。
（2）若抵押權之設定原因行為（消費借貸）有無效或得撤銷之事由，得另為主張。
（3）若丙之抵押權登記程序有重大瑕疵（如丙根本未提出抵押權設定契約書），乙亦得主張登記無效。
（四）乙之救濟途徑
1. 對甲：訴請塗銷甲之所有權移轉登記，回復乙為登記名義人；並依民法第184條請求侵權行為損害賠償；如有刑事責任，提起刑事告訴。
2. 對丙：原則上不得訴請塗銷抵押權，僅能容忍丙之抵押權繼續存在於乙之土地上。
3. 對國家：依土地法第68條第1項規定，因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。乙若因甲之偽造登記受有損害（如為清償抵押權所支出之費用），得依此規定向地政機關請求損害賠償。土地法第70條並設置登記儲金制度，作為損害賠償之財源。
4. 對甲之求償：乙若已代丙清償抵押債權以塗銷抵押權，乙得依民法第184條、第179條向甲求償。
（五）結論
綜上，乙得訴請塗銷甲之所有權移轉登記，使甲名下之不實登記回復原狀；惟對於善意第三人丙之抵押權登記，因受土地法第43條及民法第759條之1第2項之保護，乙不得訴請塗銷。乙之損失，可循刑事告訴、民事侵權、地政機關損害賠償（土地法第68條）等多元途徑求償。本題彰顯我國登記制度於登記公信力（保障交易安全）與真實權利保護間之衡平：原則上保護善意第三人，使真正權利人退讓，以維護不動產登記之高度信賴度，此為現代不動產交易制度之基石。