申論題 #1
一、我國土地法地籍編及民法物權編相關規定，不動產物權登記係採登記生效主義，非經依法登記不生效力。試問某甲擅將某乙所有土地移轉登記於甲自己名下所有，並設定抵押權登記給善意之某丙，則某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記及某丙之抵押權登記？（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
（一）依民法第758條，依法律行為取得、設定、喪失及變更不動產物權，非經登記不生效力；但依第759條，因繼承、強制執行、徵收、法院判決或其他非因法律行為而在登記前已取得的不動產物權，須經登記始得處分。故登記生效原則應限於法律行為的物權變動，並非所有不動產物權取得皆以登記為成立要件。惟土地法第43 條規定，依土地法所為之登記，有絕對效力。民法第759條之1亦規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響」。此規定係保護「善意第三人」因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。
（二）就題旨所敘，乙為真正權利人，系爭土地因某甲以不當方式取得，雖登記在甲名下，事實上為乙所有。丙為善意第三人，因信賴登記，向甲設定抵押權，於登記完畢取得抵押權。日後，乙主張土地為其所有，基於登記公信力於不動產物權變動之直接當事人間不得主張，乙得訴請塗銷某甲之所有權移轉登記；至於善意第三人之某丙，基於信賴登記且其抵押權設定屬法律行為，則受登記公信力保護，乙不能訴請塗銷某丙之抵押權登記。