（一）須說明時效取得地上權之要件如下：
1.地上權為他項權利，其終局登記應於土地所有權登記同時或其後辦理（最高法院65年度台上字第1170號判決；最高法院60年度台上字第1317號判例）。但不能把這項登記先後要求誤寫成未登記土地一律不能主張時效取得：內政部92年9月30日台內地字第0920068130號函已指出，不得因土地尚未登記，即駁回時效取得地上權占有範圍位置測量的申請。應區分時效占有、位置測量與終局他項權利登記三個階段。
2.占有人須以行使地上權之意思，和平、繼續、公然占有他人之土地，達20年；如占有之始為善意並無過失，則達10年。民法第772條並明定，在已登記之不動產亦同，並非只能對已登記土地累積時效；登記先後仍須依前述程序辦理（民法第769條、第770條、第772條；時效取得地上權登記審查要點第1點）。
3.土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出「以行使地上權意思而占有之證明文件」，並另提出「占有土地四鄰證明」或「其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件」之一（土地登記規則第118條第1項）。又同條後四項並定登記程序：第2項，前項登記之申請經登記機關審查證明無誤**應即公告**；第3項，**公告期間為三十日**，並同時通知土地所有權人；第4項，土地所有權人於公告期間內如有異議，依**土地法第59條第2項**規定處理；第5項，前四項規定於因主張時效完成申請**不動產役權、農育權**登記時準用之。
4.占有人需以行使地上權意思而占有
5.需向登記機關申辦。
6.占有之土地未有不得為時效取得地上權登記之權利客體之情形。
（二）甲於申辦時效取得地上權設定登記時，應檢附下列證明文件：
1.登記申請書
2.登記原因證明文件：須有以行使地上權意思而占有之證明，並另有四鄰證明或其他足資證明始占至申請時繼續占有之文件。依時效取得地上權登記審查要點第4至第7點，占有人占有之始須有意思能力；如為占有移轉，具有權利能力者得為占有主體。以四鄰證明時，證明人於占有人開始占有時及申請登記時，須繼續為附近土地之使用人、所有權人或房屋居住者，且於占有之始有行為能力；同筆土地各占有人不得互為證明人，證明人原則應親自到場，符合土地登記規則第41條第2款、第6款或第10款者得免。以戶籍證明文件作為占有事實證明而戶籍有他遷記載者，應另提四鄰證明書或公證書等文件，並非所有申請均須以戶籍作占有證明。另須填明土地所有權人現住址及登記簿所載住址；如所有權人死亡，須填明繼承人姓名及現住址，並附所有權人或繼承人戶籍謄本。確實證明客觀上不能查明住址、繼承人姓名住址或提出謄本者，得於申請書備註欄切結不能查明之事實；戶籍謄本可由登記機關電腦查詢者得免附。
3.申請人身分證明；身分證明得由登記機關以電腦處理達成查詢者，得免提出（土地登記規則第34條第2項）。
4.其他相關文件。如：依時效取得地上權登記審查要點第2點先申請測繪之占有範圍位置圖；委託書。土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書，惟如登記申請書已載明委任關係者，得免附具委託書。
（三）依時效取得地上權登記審查要點第3點，占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：
1.屬土地法第14條第一項規定不得私有之土地。
2.使用違反土地使用管制法令者。
3.屬農業發展條例第3條第11款所稱之耕地。
4.其他依法律規定不得主張時效取得者。