申論題 #1
一、依土地登記規則第26條規定：「土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。」其中土地登記權利人與土地登記義務人所指為何？並請舉例說明之。（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
依土地登記規則第26條，土地登記原則上由登記權利人與登記義務人會同申請；但同規則另定得單獨申請、逕為登記或囑託登記者，從其規定。
（一）登記權利人
指因本次登記而取得土地權利，或其既有土地權利所受負擔因登記而減少之人。判斷重點在於登記完成後，其不動產法上地位是否增加利益。例如：
1.所有權買賣移轉登記：買受人因登記取得所有權，為登記權利人。
2.地上權塗銷登記：土地所有權人因地上權負擔消滅而回復完整所有權，為登記權利人。
3.抵押權設定登記：取得抵押權的債權人，為登記權利人。
（二）登記義務人
指因本次登記而喪失土地權利，或其土地權利因登記而增加負擔之人。判斷重點在於登記完成後，其不動產法上地位是否受不利益。例如：
1.所有權買賣移轉登記：出賣人因登記喪失所有權，為登記義務人。
2.地上權塗銷登記：地上權人因登記喪失地上權，為登記義務人。
3.抵押權設定登記：提供土地設定抵押權的所有權人，因其所有權增加抵押權負擔，為登記義務人。
因此，同一登記案件中應以「本次登記造成的權利取得、喪失或負擔增減」判斷雙方身分，而非僅以契約名稱或當事人稱謂判斷。