109 年 全科考題

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109 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 0 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、區分所有建築物為現行都市居住生活中最重要的生活空間之一，請依民法之規定說明：區分所有權、專有部分之定義，並說明共有部分之應有部分計算方式，以及共有部分之修繕費負擔方式。（25分） 看題解 →
• 申論二、何謂共有物合併分割？共有人在何種情形下，得請求合併分割？請依民法之規定說明之。（25分） 看題解 →
• 申論三、民國108年民法增訂成年人之意定監護，請問：何謂意定監護？會同開具財產清冊之人應如何確認。（25分） 看題解 →
• 申論四、何謂公益信託？目的事業主管機關依信託法有那些監督之機制？何種情形目的事業主管機關得撤銷其許可或為其他必要之處置？（25分） 看題解 →

土地法規

• 申論一、關於政府照價收買土地問題：土地所有權人自行申報之地價，經直轄市或縣（市）政府照價收買後，其補償地價如何計算？請依平均地權條例暨其施行細則規定內容，說明之。（25分） 看題解 →
• 申論二、都市計畫公共設施保留地之公告土地現值如何查估？又，何種原因之照價收買，其補償地價係以公告土地現值為準？請依平均地權條例暨其施行細則規定內容，說明之。（25分） 看題解 →
• 申論三、土地法第219條第1項第1款規定：「私有土地經徵收後，有左列情形之一者，原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內，向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請照徵收價額收回其土地：一、徵收補償發給完竣屆滿一年，未依徵收計畫開始使用者。」另，同法條第3項規定：「第一項第一款之事由，係因可歸責於原土地所有權人或使用人者，不得聲請收回土地。」準此，試問：依土地法規定程序完成徵收之土地，若需用土地人未於上開規定之1年期限內，依徵收計畫開始使用徵收之土地，係因可歸責於其他土地使用人之事由所致，而與原土地所有權人無涉者，該原土地所有權人可否收回其被徵收之土地？請依司法院釋字第534號解釋意旨，詳細闡明之。（25分） 看題解 →
• 申論四、擬以從事地政士為業者，應具備那些法定要件後，始得合法執行業務？又，地政士得向直轄市或縣（市）主管機關申請簽證人登記，於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證；但不得辦理簽證之土地登記事項為何？請依地政士法之規定，分別說明之。（25分） 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、共有土地分割時，如部分共有人就共有土地之全部或部分設定抵押權，或部分共有人未取得土地，該抵押權應如何辦理登記？又，如抵押權人不同意分割，該抵押權應如何處理？（25分） 看題解 →
• 申論二、何謂登記完畢？登記完畢之土地權利，在何種情形下登記機關得報請直轄市或縣 （市）地政機關查明核准後辦理塗銷登記？前述事實於塗銷登記之前，登記機關 應如何處置？（25分） 看題解 →
• 申論三、土地因合併申請複丈者，其應備要件為何？申請合併之土地，如所有權人不同或 設定有抵押權、典權、耕作權者，各應檢附何種文件？（25分） 看題解 →
• 申論四、建築改良物測量包括那兩種？並請分別說明其得申請各該測量之原因。（25分） 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、土地稅法對信託土地在地價稅及土地增值稅課徵時，其有關納稅義務人規定為何？（25分） 看題解 →
• 申論二、我國地價稅係採倍數累進方式課徵，但也針對土地使用或權屬規定不須累進之特別稅率或減免。試依土地稅法規定說明地價稅之特別稅率內容。（25分） 看題解 →
• 申論三、遺產稅之繳納期限與得以實物繳納之條件為何？試依遺產及贈與稅法之規定，說明之。（25分） 看題解 →
• 申論四、人民有依法律納稅之義務，但因特殊狀況不能於法定期間內繳清稅捐者，得申請緩繳。試依稅捐稽徵法有關緩繳之規定說明其內容。（25分） 看題解 →

國文

• 申論一、人人皆有向上追求的動力,向上的方式則各自不同。有人選擇跟眾人一起爬樓梯,雖然不確知最終能登上那一層,但目標明確、方向固定。只要按部就班,持續努力,就能一層一層往上升;而爬得越高越快,就能獲得越多的掌聲。有人選擇自己一個人爬樹,在喜歡的枝幹上攀爬。如果發現這裡看不到他想要的風景,就往別處爬去。雖然不確知樹幹是否安全,但視野的豐富變化,讓他充分享受攀爬的自在。爬樓梯與爬樹,都可能有需要承擔的挑戰或風險。人生之路,你會如何攀爬向上？請以「向上」為題,闡述你願意承擔和不想面對的分別是什麼?(50分) 看題解 →
• 申論二、孔子說:「知者樂水,仁者樂山。」古人有云:「讀萬卷書,行萬里路。」小說家亨利.米勒也說:「旅人的目的地並不是一個地點,而是看待事物的新方式。」可見在我們的人生中,旅行是很重要的經驗,而旅行的經驗也經常帶給我們許多意想不到的收穫。請以「旅行與我」為題,敘寫你在具體的旅行經驗中所見、所感與收穫,並以此說明旅行的意義。(50分) 看題解 →

地政士 必讀法規

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