申論題 #1
一、土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」試問：適用本條規定之土地登記，應具備那些要件？請詳細闡述之。（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
（一）土地法第 43 條規定土地登記有絕對效力之意涵，係指不動產物權之變動既以登記為公示方法，應將登記事項賦予絕對真實之公信力，使善意信賴登記而取得權利之第三人，不因原登記物權之無效或撤銷而受影響，以維護交易安全。故真正權利人僅得請求損害賠償，不能請求塗銷登記。其損害賠償之明文依據為**土地法第68條**：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。**但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限**。前項損害賠償，**不得超過受損害時之價值**。」
（二）民法第759條之1第1項先規定，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，這是登記的推定力；同條第2項再規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」以資為實務執行依據。茲分析其法定要件如下：
1.須不動產物權登記或限制登記之不實：至於面積、形狀等登記之不確實則不在保護範圍。
2.須因法律行為而取得物權：如依法律規定而取得物權者，不包括在內（例如繼承取得），此乃因善意取得制度旨在維護交易安全之故。另物權變動之原因為何並非所問，贈與亦可包括。
3.須善意信賴登記：善意須維持到受讓人完成物權變動登記、取得物權之時；若在登記完成前已知原登記不實，即不受本項保護。
4.須受讓人已完成物權變動登記。