108 年 全科考題

108 年 地政士 各科入口

108 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 0 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論甲有市價500萬元A 地之所有權，為避免債權人追債，遂與友人乙聯繫，約定兩人假裝做成買賣，辦畢所有權移轉登記，並交A地予乙。其後，乙將A地出賣給不知前揭情事的丙，並將A地移轉登記且交付給丙。試問： （一）何謂負擔行為？何謂處分行為？甲、乙間所為的負擔行為及處分行為之效力為何？ （二）乙、丙間的買賣契約是否有效？丙依法要如何才能取得 A地所有權？ (25分) 看題解 →
• 申論甲具有原住民身分，為丙之利益，以丙為受益人將其所有之原住民保留地A地信託予不具原住民身分的自然人乙，依原住民保留地開發管理辦法第18條之規定，原住民保留地所有權移轉對象為具原住民身分者。另甲於 2019 年5月1日向乙購買B屋，於乙尚未移轉B屋所有權登記及交付予甲，同月6日因丁駕車不慎撞上B屋，致B 屋全毀。試問： （一）甲、乙間就A地所為之信託契約效力如何？ （二）乙對丁得為如何之主張？就甲、乙間的B 屋買賣契約，甲、乙各自可以對契約相對人為如何之主張？ (25分) 看題解 →
• 申論甲向乙借款 200萬元，並以自己所有之A地設定抵押權，甲於清償期屆至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題： （一）如甲無力清償時，乙應如何實行抵押權？另假設於抵押權設定時，甲於A地上已蓋有B屋，但僅就A 地設定抵押權，則實行抵押權後拍定人可以依法主張何種權利？ （二）假設於抵押權設定後，甲另於 A 地上蓋有B 屋，則乙為便於實行其抵押權，應對法院為如何之主張？ (25分) 看題解 →
• 申論甲男乙女結婚，未約定夫妻財產制。甲男結婚前因工作存款400萬元，結婚後持續在外工作，賺得 1000萬元工作所得，另因甲男父親車禍死亡，繼承獲得遺產600 萬元，並向加害人請求獲得 100萬元慰撫金。乙女結婚前工作存款600 萬元，結婚後靠寫作補貼家用，賺得稿費200萬元，另因母親恭賀女兒結婚，給與市價500萬 元房屋一棟。兩人結婚30年後，雙方欲協議結束婚姻關係。試問：甲、乙兩人所採取之夫妻財產制為何？又甲、乙兩人離婚後，依民法之規定，原則上要如何分配前述財產？ (25分) 看題解 →

土地法規

• 申論甲擅自占有乙之土地多年，並於其上建屋一間。今委託丙地政士向A 縣地政事務所就該地申請時效取得地上權登記。丙於接受委託後，就時效取得地上權所需之要件向甲說明，其須說明之內容為何？甲依據土地登記規則之規定應具備何種證明文件據以向A縣地政事務所申請登記？又，何種土地不得為時效取得地上權登記之權利客體？試依據土地登記規則等法令之規定，分別予以說明。 (25分) 看題解 →
• 申論土地登記機關於接收申請登記案件後，應依土地法等規定為審查，其審查人員尚應於登記申請書內簽註審查意見。但對其審查密度，於學說理論上向有所謂「實質審查」及「形式審查」之爭辯，請說明該兩者之意涵及其審查事項。又，「虛偽登記」為土地法第68條第1項所明定地政機關負擔損害賠償原因之一，試從學說理論之面向說明其意涵。 (25分) 看題解 →
• 申論土地法第 73 條之1 規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施(行政介入)，其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措施之內容。 (25分) 看題解 →
• 申論甲地政士擬向 A 市地政局申請簽證人登記，其所須具備之要件為何？不動產契約經地政士簽證後，其效力為何？又，地政士若因簽證不實或錯誤致當事人受有損害者，應負擔之法律責任為何？試依地政士法之規定，分別予以說明。 (25分) 看題解 →

土地登記實務

• 申論假設已成年之甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地，每人之應有部分為均等；現甲、 乙、丙 3 人依土地法第 34 條之 1 規定出售該 A 地予承買人己，並會同己申辦 所有權移轉登記；且申請登記時，共有人甲、乙、丙並未附具任何切結文件於登記 申請書類中。試問：此際，甲等人於登記申請書上應簽註記明之事項內容為何？請 依土地登記規則及土地法第 34 條之 1 執行要點規定，說明之。 (25分) 看題解 →
• 申論土地登記規則第 7 條及第 11 條分別規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則 另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」、「未經登記所 有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為他項權利登記或限制登記。」試 問：前開二條規定所稱「本規則另有規定」之情形為何？請分別舉例說明之。 (25分) 看題解 →
• 申論A 地所有權人甲將其土地出租予乙，供為建築房屋使用；乙於建築房屋後，為眺望之需，乃與 A 地相鄰之 B 地所有權人丙協商合意，就 B 地之一部設定不動產役權，並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問：於此情形，其申請不動產役權設定登記時，除依土地登記規則第 34 條規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及 B 地所有權狀外，其他依同規則規定應提出之文件為何？又，關於是項登記，於土地登記簿上之法定應登記（記明）事項及約定登記（記明）事項各為何？請依土地登記規則規定，分別說明之。 (25分) 看題解 →
• 申論試問：得申請土地複丈及建物複丈之情形（或原因）各為何？請依地籍測量實施規則規定，分別說明之。又，對於建物，不得申請建物第一次測量之情形為何？請依同規則規定，一併申述之。 (25分) 看題解 →

土地稅法規

• 申論試說明自用住宅的地價稅與土地增值稅在戶籍登記、面積、出租及營業、次數及處數限制、稅基上的規定有何異同？ (25分) 看題解 →
• 申論依遺產及贈與稅法第 23 條之規定，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起 6 個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。請說明若逾期申報有何處罰規定？繳納期限、延期繳納及分期繳納的相關規定又為何？。 (25分) 看題解 →
• 申論兄妹甲、乙、丙三人在相同行政區相同地段各擁有一棟鋼筋混凝土造 2 樓透天不動產，完工時間與房屋稅起課日期皆為民國 87 年 7 月 1 日，每層樓皆為 3 公尺 高，每人的房屋面積皆為 300 ㎡，房屋標準單價為2,700 元/㎡。甲的房屋純供開業地政士事務所使用；乙的房屋非自住但借予其小叔供住宅使用；丙的房屋原供自住，但 108 年 1 月 1 日改為營業用。假設每年折舊率 1%，地段調整率 110%，則甲、乙、丙三人今年度（107 年 7 月 1 日至 108 年 6 月 30 日）各應繳納房屋稅額為何？（自用住宅稅率為 1.2%，非自住宅稅率為 1.5%，非住非營稅率為 2%， 營業用稅率為 3%） (25分) 看題解 →
• 申論請說明我國稅捐稽徵法所規範實質課稅原則之內容為何？ (25分) 看題解 →

國文

• 申論一、有世界最美小鎮之譽的奧地利哈爾施塔特(Hallstatt),近年來因為遊客太多,嚴重影響居民生活品質。因此,自2020年起,地方政府決定採取總量管制,每年入城巴士數量限制為1萬3000輛,入城規定:旅客必須在城裡停留超過2.5小時。哈爾施塔特小鎮,海拔511公尺,人口數不到一千,面積約60平方公里。小鎮緊鄰湖畔,群山環繞,風景秀麗,可說是人間仙境。1997年,哈爾施塔特被列為聯合國世界文化遺產,同時入選為世界最美小鎮,是奧地利熱門的旅遊景點。觀光產業可以繁榮經濟,但也連帶衝擊生態環境,影響當地居民生活品質。如果你是哈爾施塔特鎮的居民,你會希望怎麼做？請撰文一篇,評論前述對觀光巴士入城的總量管制,以及旅客停留城鎮的時數限制等措施是否妥當？有無其他具體措施,可以更兼顧觀光產業發展、居民生活品質以及生態環境等要求?(50分) 看題解 →
• 申論二、團圓飯桌上父母聆聽兒女的笑語;回家一進門就看見心愛的小狗猛搖尾巴圍繞著自己打轉;路上巧遇久未聯絡的舊時好友開心寒暄;百忙中偷閒安靜獨享深得己心的電影、書本、音樂......。人生中存在著不少這般不經意間得來的小小歡愉。蘇軾說「人間有味是清歡」,平淡尋常的事物往往比跌宕起伏的大悲大喜更能帶給我們雋永深長的回憶。我們常執意於追逐高度的歡樂,忽略了身邊日常、平淡的美好,等到時移事往、物換星移,才不免興起如李清照般「當時只道是尋常」的惆悵。請以「當時只道是尋常」為題,作文一篇,敘寫當時自己不以為意的平淡歡愉,以及事後追憶的心理感受。(50分) 看題解 →

地政士 必讀法規

把 108 年題目練熟之後