LLandExam · 不動產考試練習
112 年 · 地政士 · 考古題

國文

2
總題數
2
申論題
50
分鐘(預估)
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ESSAY · 申論題(共 2 題)

申論題目

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申論題 #1
一、今日是一個以顧客為中心,重視滿足顧客需求,以提供良好服務,並且從其中創造交易,吸引顧客的行銷導向的時代。健全的行銷功能是每一個組織成功的關鍵,包括營利單位,如大、小公司企業;非營利單位,如大學、醫院、教堂及政府機構等,都講究建立行銷策略與網絡。這和以往站在供給者角度思考,以產品為中心的生產銷售導向,已有所不同。「燉倫納德」(StewLeonard’s)是高度獲利的超巿連鎖店,以其客戶服務政策著稱。他們服務的第一條守則是「顧客永遠是對的」;第二條守則是「如果認為顧客真的有錯,那就重讀第一條」。至於客製化腳踏車製造商「星期五腳踏車」(BikeFriday)則以成立網站社群讓車主互動分享討論他們的騎車體驗。「星期五腳踏車」的行銷經理說:「我們發現顧客是最好的廣告,只要我們讓他們快樂」。以顧客、消費者為中心的行銷策略與服務,有何需要考量的認知與做法,以增進公司、機構的行銷效益與獲利能力?「顧客永遠是對的」一語,是否有其盲點?倘因迎合顧客、消費者取向,有優良的銷售與獲利成績,卻與機構設立宗旨、社會責任,甚至道德衝突時,又要如何考量、因應?請結合例證,以「『顧客永遠是對的』一語之省思」作文一篇,加以論述。(50分)
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申論題 #2
二、現代的人生活或許只有一個「忙」字可以形容,我們總是要求自己必須要「做點什麼」,卻從來沒有想過「不做什麼」的可能性。達文西在創作〈最後的晚餐〉時,有時會突然拋下創作,休息一段時間。付錢請他來畫圖的神職人員不解,為什麼達文西放著該做的事情不做。但是達文西說服他相信:最偉大的天才有時在減少工作下,反而完成得更多。荷蘭人引以為傲的生活哲學「Niksen」,是一種「無所事事」、「什麼都不做」的生活態度。在工作疲憊時,在被各種訊息轟炸得不勝其擾時,我們其實可以暫時放空,喝杯咖啡、眺望遠方,還給自己一個寧靜的空間,讓身心重新歸零;或因為留有餘裕,而激發創意。請以「放空」為題,作文一篇,從個人的經驗出發,敘寫「放空」如何在生活中實踐?以及自己因「放空」而得到的感受或體悟。(50分)
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EXPLORE · 同年其他科目

112 年 地政士 其他科目

FAQ · 常見問題

地政士 考試常見問題

不動產經紀人考試需要什麼資格?
依《不動產經紀業管理條例》第 13 條,年滿 20 歲、具中華民國國籍、未受監護或輔助宣告者均可報考;學歷不限。考試由考選部辦理,每年舉辦一次,通常於 11 月。
地政士考試報考資格為何?
依《地政士法》第 5 條,年滿 20 歲且具中華民國國籍者皆可報考,學歷不限。屬專門職業及技術人員普通考試,每年舉辦一次,多在 8 月。
不動產經紀人與地政士有什麼不同?
經紀人從事不動產仲介或代銷;地政士辦理土地登記、稅務申報、權利移轉等專業代辦業務。兩者考試科目部分重疊(如民法、土地法),但地政士須加考土地登記實務。
考古題該從哪一年開始練?
建議從近 5 年(110-114)著手熟悉題型與考點分布,再回頭補 100-109 年。本站收錄 100-114 共 15 年完整考古題與解析。
申論題怎麼準備才能拿高分?
依考試規範採 IRAC 結構:爭點 → 法條 → 本案分析 → 結論。引用條號需含項款、用語應採台灣法律慣用詞。本站提供 AI 評分對照範本擬答。
錯題複習該怎麼安排?
採間隔重複法(SRS):第一次答錯隔 10 分鐘、1 天、3 天、7 天、14 天、30 天再見。本站「錯題複習」功能會自動依此排程,連續答對 2 次即畢業。
地政士考試科目有哪些?
共 4 科專業科目(民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規)+ 國文(作文)。全部採申論式試題:4 科專業科目各 90 分鐘(1 小時 30 分),國文 120 分鐘(2 小時)。考試 2 天舉行,第 1 天考民法、土地稅法、國文;第 2 天考土地登記實務、土地法規。
地政士跟代書是同一個嗎?
是的,「地政士」是依《地政士法》正式名稱,「代書」是俗稱。地政士須通過考選部專技普考並完成登錄,方可開業。
地政士歷年錄取率約多少?
近年約 8-15%,相較不動產經紀人難度較高。
地政士考過後可以做什麼?
可開業承辦土地登記、不動產買賣移轉、繼承贈與稅務申報等業務,或受僱於地政士事務所、建設公司、金融機構不動產部門。
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