114 年 全科考題

114 年 地政士 各科入口

114 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 0 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、甲與乙共有位於鄉村郊區的Ａ地，持分各二分之一。雙方於民國90年間協議將Ａ 地分割為Ａ-1地與Ａ-2地，分別由甲、乙各自取得，但甲因工作的緣故長期旅居 國外，雙方始終未辦理分割登記。至民國108年，甲死亡，其獨子丙整理遺產時始 發現甲有Ａ地二分之一持分的所有權狀。丙前往Ａ地查看時，發現Ａ地一部分已 遭鄰地所有人丁擅自占用，搭建Ｂ屋作為倉庫及車庫使用。試問：丙向丁請求拆 除Ｂ屋及返還占用部分的土地，丁得否以其占有已超過15年為由拒絕？若丙認為 甲、乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割Ａ地？ 試依民法相關規定說明之。（25分） 看題解 →
• 申論二、甲因創業失敗，為了避免其名下Ａ屋遭債權人強制執行，遂與其友人乙通謀，作 成虛偽買賣契約，將Ａ屋登記移轉至乙名下，但實際上是將Ａ屋便宜的出租予乙， 並每月收取租金。甲將名下財產安排妥當之後，隨即出國繼續為事業謀求新的發 展。嗣後，乙因公司實施無薪假，收入極不穩定，而Ａ屋因地段良好，周邊房屋 租金普遍上升，乙在未經甲同意的情況下，擅自將Ａ屋全部出租給善意的丙居住， 賺取與支付給甲租金間的差額以貼補日常開銷。試問：Ａ屋的所有權為何人所有？ 乙、丙間房屋租賃契約的效力為何？某日甲回國後發現不認識的丙占有使用Ａ屋， 甲得否請求丙返還Ａ屋？試依民法相關規定說明之。（25分） 看題解 →
• 申論三、甲繼承了郊區的一筆土地Ａ地，整理後發現甲的祖父於民國60年間將該Ａ地提供 給其叔公乙設定地上權，讓乙蓋造兩層樓的Ｂ屋自住使用。雙方未明訂地上權存 續期間，亦未約定收取地租。Ｂ屋未辦理建物保存登記，Ｂ屋目前出租中。隨著 近年來郊區土地價格上揚，Ａ地周邊陸續有新建案推出，亦有不動產仲介人員與 甲洽談，建議應將資產活化利用。試問：地上權是否必須支付地租？甲得否重新 主張要收取Ａ地的地租？甲得否請求終止Ａ地的地上權？試依民法相關規定說明 之。（25分） 看題解 →
• 申論四、某甲育有三子兩女，皆已成家立業並各有子女。甲於退休後返鄉定居於其名下之 一處老厝，該厝不僅為其日常之住處，亦為其兒孫返鄉團聚之溫馨場所。甲素有 家族觀念，爰有意在身故後仍保留該老厝之完整性，作為家族成員情感凝聚之空 間，而非因日後繼承之分割或處分而喪失。為此，甲考慮將該不動產設立信託， 並擬以其長年信任之地政士事務所為受託人，以維持該不動產之使用目的及完整 性。試問甲是否得將其所有之老厝設立信託，並指定地政士事務所為受託人？又 依據信託法之規定，委託人對受託人有那些監督權限？（25分） 看題解 →

土地法規

• 申論一、依平均地權條例之規定，土地與建物買賣案件及銷售預售屋，應由何人於何時申報登錄實際資訊？若登錄資訊知有違反法規者，直轄市、縣（市）主管機關在何種情形下，得提充檢舉獎金與檢舉人？（25分） 看題解 →
• 申論二、市地重劃範圍內，甲出租其私有之耕地給乙，丙將其建地出租給丁，若是因實施市地重劃致甲乙間、丙丁間之租賃關係不能達到原租賃之目的者，依平均地權條例之規定，乙、丁各自可主張何種權利？（25分） 看題解 →
• 申論三、某市辦理土地徵收，甲之土地與乙之土地改良物坐落於該徵收範圍。依土地徵收條例之規定，乙之土地改良物應一併徵收，但那些情形不在此限？某市對於乙之土地改良物一併徵收之時點為何？（25分） 看題解 →
• 申論四、地政士甲以詐騙之故意，持偽造之權利人乙的身分證明文件影本，代理權利人乙就其土地、建物，辦理抵押權設定登記，該行為可能違反地政士法那些規定？（25分） 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵押權登記？質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？（25分） 看題解 →
• 申論二、建物Ａ欲與建物Ｂ辦理合併登記，其需符合那些要件？如建物Ａ只有一部分與Ｂ合併，且兩建物所有權人不同，應如何決定權利範圍？建物Ａ同時設定有抵押權與不動產役權，則分別應如何處理？其合併後之建號，又應如何處理？（25分） 看題解 →
• 申論三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物，應透過何種程序，辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記，以保障其權益？而在完成此兩種登記後，亦進一步完成法定地上權登記；不巧此建物完成上述登記後，因災害而全部滅失，建物所有權人未即時處理，則土地所有權人丙，可透過何種程序？何種身分？及辦理那些登記？以處理此滅失建物之相關權利關係。（25分） 看題解 →
• 申論四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，請說明須符合那些條件？權利範圍如何決定？在辦理土地登記前，應由何人申請土地複丈？申請何種登記？及應檢附那些文件？（25分） 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、何謂「土地信託」？土地為信託財產者，信託關係人間移轉所有權於何種情形下，不課徵土地增值稅？請依土地稅法規定分別詳述之。（25分） 看題解 →
• 申論二、何謂「農業用地」？農業用地閒置不用，依土地稅法之規定有何處理方式？請分別詳述之。（25分） 看題解 →
• 申論三、都市更新為政府積極推動之重要都市發展政策，試問對於更新單元內之土地及建築物，有何減免稅捐之相關規定？請詳述之。（25分） 看題解 →
• 申論四、稅捐稽徵機關依職權行使其核課行為，用以確定納稅義務人具體納稅內容之時效，對於稅捐之核課期間及核課期間之起算有何相關規定？請依稅捐稽徵法之規定分別詳述之。（25分） 看題解 →

國文

• 申論一、近來全球掀起AI人工智慧(ArtificialIntelligence)的風潮,不只是大型科技公司看見未來商機,紛紛投入鉅額的資金,持續開發AI應用的範圍和類型,連企業團體、一般民眾也紛紛學習和使用AI強大的功能,以求與時俱進避免被時代所淘汰,世界儼然已經進入了新的科技競賽。只是AI帶來了正面的經濟與社會效益,卻也不免造成負面的影響,無論是利用生成式AI製造資料和圖片,作為假網站的內容以牟利;抑或利用深偽技術(Deepfake)作為詐騙的工具,都已經發生在現今的社會中。也就是說,AI科技其實皆取決於使用者的意志,必須像「人」一樣教導和理解人文的意義及內涵,進而做出合於法律和道德的判斷。請以「對人工智慧的省思」為題,闡述個人對AI發展的觀察並進一步提出反思。(50分) 看題解 →
• 申論二、巷弄裡穿梭來去的送貨員、社區公園裡孩童嬉戲的身影、鐵道上緩緩行駛的通勤火車......這些日常的畫面隨著時光流轉,被土地靜靜收藏。走訪百年老屋,每一塊磚、每一根梁柱都浸潤著生活的氣息與時代的痕跡。彷彿告訴我們:那些塵封的記憶,從未真正離開,只是靜靜地沉睡在這片土地上。土地不言語,卻牢牢記住每一道歲月的痕跡。它聽過歡笑,也承受過悲痛。為一代又一代人的生活與轉變,留下紀錄。你如何看待人與土地之間的關係？對你而言,土地見證了什麼樣的情感或歷史？請以「土地是沉默的見證者」為題,從個人經歷、家族故事、社區變遷或文化記憶......面向切入,敘寫土地如何見證人們的生活與改變。(50分) 看題解 →

地政士 必讀法規

把 114 年題目練熟之後