申論題 #1
一、關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵押權登記？ 質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質權人又於何種情況下， 可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
（一）承攬人單獨申請的條件：
依民法第513條及土地登記規則第117條第1項，承攬人原則應提出第34條、第40條文件及建築執照或其他建築許可文件，會同定作人申請抵押權或預為抵押權登記。同項但書規定，承攬契約經公證者，承攬人得單獨申請，登記完畢應將結果通知定作人，並與第27條第14款相互配合。
第117條第2項另處理尚未完成建物的預為抵押權登記：登記機關暫編建號、編造建物登記簿，在標示部其他登記事項欄登記。「契約經公證得單獨申請」是第1項的一般例外，不是僅附在第2項未完工建物後的條件。
（二）依土地登記規則第117條之2第1項，質權人依民法第906條之1第1項規定代位申請土地權利設定或移轉登記於出質人時，應提出第34條、第40條規定之文件及質權契約書，會同債務人申請之。前項登記申請時，質權人應於登記申請書適當欄記明確已通知出質人並簽名，同時對出質人取得之該土地權利一併申請抵押權登記。此際，依土地登記規則第27條第19款規定，質權人可單獨辦理抵押權設定登記。
（三）前述由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人。但有下列情形之一者，不在此限：
1.無義務人。
2.法院、行政執行分署或公正第三人拍定之登記。
3.抵押權人為金融機構，辦理抵押權塗銷登記，已提出同意塗銷證明文件。