113 年 全科考題

113 年 地政士 各科入口

113 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 0 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、甲為購買屬意區域之不動產，乃委託具有不動產交易專業經驗之乙代為尋找在一 定金額以下之適當物件，並授與乙於尋得適當物件時即辦理相關締約及辦理移轉 登記手續之代理權。乙為獲取甲應允之高額報酬，於尋找過程中詐騙丙，以低於 市價甚多之金額購得丙所有之Ａ地。甲、丙雙方履行各自支付價金及交付Ａ地及 移轉登記義務後，丙始得知受乙詐騙之情事。丙得如何主張以取回Ａ地所有權？ 甲得否以自身並未為任何詐騙行為、且全然不知乙之詐騙行為，主張丙之請求無 理由？（25分） 看題解 →
• 申論二、甲將A地移轉登記予乙，並成立信託契約，由受託人乙管理運用。未料信託存續期 間，乙因意外身故。乙之子丙主張 A 地已移轉登記於乙名下，故應由其繼承；甲 則主張因受託人乙死亡，故信託關係消滅。請依信託法規定說明甲、丙之主張有 無理由。（25分） 看題解 →
• 申論三、甲、乙、丙、丁、戊、己6人共有A地，於民國36年6月辦理總登記，甲、乙、丙、 丁、戊、己每人的應有部分均為6分之1，丙、丁、戊三人在Ａ地上各自蓋Ｂ1、Ｂ 2、Ｂ3 房屋，各自使用的基地面積大致符合丙、丁、戊三人各自的應有部分，甲、 乙和己都未干涉。甲、乙、丙、丁、戊、己的應有部分之後都由其各自繼承人所 繼承，丙、丁、戊三人的繼承人為丙1、丁1、戊1，各自繼承了丙、丁、戊三人在 Ａ地的應有部分及Ｂ1、Ｂ2、Ｂ3房屋所有權，己的Ａ地應有部分由其繼承人己1、 己2、己3、己4所繼承，各繼承應有部分24分之1。民國107年7月己1將其應有部分 24分之1出賣並辦理移轉登記給庚，庚於民國108年6月以丙1、丁1、戊1三人為被 告，請求法院命被告拆除B1、B2、B3 房屋，將A地返還給全體共有人。請問法院 應如何判決？（25分） 看題解 →
• 申論四、甲喪偶，於民國113年5月10日召集子女乙丙丁三人商議並告知遺產分配，所有人 皆無異議，隨後當場自立一紙未記載日期之遺囑，為求慎重，一行人隔日至公證 人處請求公證，公證人認證時註記認證日期為民國113年5月11日，數日後甲死亡， 乙因當時分配較少遺產心生不滿，主張該遺囑無效，是否有道理？（25分） 看題解 →

土地法規

• 申論一、土地法第34條之1第2項規定對於他共有人之通知或公告，乃係部分共有人得依多 數決處分之法定先行程序，部分共有人是否履行其應盡之通知義務，對他共有人 之權益影響甚鉅。請依土地法之相關規定說明其對於他共有人之通知或公告的方 式及內容。（25分） 看題解 →
• 申論二、根據平均地權條例之規定，試附理由回答下列問題： （一）不動產炒作行為的類別及態樣有那些？（10分） （二）A建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入 該公司新推出規模約百戶預售案中之2成、3成，且提供轉售服務。後接獲民 眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客以更高之價格方可購得。 試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條例得為如何之處理？（15分） 看題解 →
• 申論三、經濟部水利署為辦理行政院核定重大建設計畫之A流域聯通管工程，須取得甲所有 之A地、乙所有之B地等土地，A地為特定農業區農牧用地，B地為一般農業區農牧 用地。甲、乙不願喪失土地所有權，對該工程強烈表達質疑，經經濟部水利署書 面及經濟部詳實說明仍對徵收必要性表達異議。試問，針對甲、乙之意見，於該 計畫報請目的事業主管機關許可前，相關機關應進行何種民眾參與程序？又經前 述程序後，經濟部及經濟部水利署仍認為有必要進行用地取得，則於申請徵收土 地前，依法應先與土地所有權人進行何種程序以取得工程所需之土地？（25分） 看題解 →
• 申論四、某地政士，為於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證，擬申請簽證 人登記，試問其應符合那些資格規定，方得申請？應向何單位申請？又那些土地 登記事項，不得辦理簽證？請依地政士法規定說明之。（25分） 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、乙正在與賣方洽談購買兩筆相鄰土地，面積各為3千平方公尺及5千平方公尺，為 了確認土地界址與鄰地無占用情形，因此要求賣方就兩筆土地的 12 個界址點申 請鑑界複丈。地政事務所於收件後，經審查准予複丈，隨即排定複丈日期、時間 及會同地點通知申請人及關係人。請說明關係人所指為何？如果鄰地地主因故未 到，可否測量？如果施測當天因為風雨過大無法進行測量，應如何辦理？本案的 複丈費如何計算？（25分） 看題解 →
• 申論二、何謂土地權利信託登記？甲之不動產信託以遺囑方式為之，甲死後乙為唯一繼承 人，乙依遺囑辦理信託登記及繼承登記，其辦理登記先後次序及登記申請人為何？ 試依土地登記規則之規定分別說明之。（25分） 看題解 →
• 申論三、土地、建物所有權人王大明申辦建物第一次測量，請敘明辦理程序及應備文件。 （25分） 看題解 →
• 申論四、甲有Ａ地之所有權，立下遺囑將該地遺贈與乙，並指定丙為遺囑執行人。請依土 地登記規則之規定，說明後續應如何辦理該地之所有權移轉登記？若是甲以遺囑 將該地辦理信託，應如何辦理該地之信託登記？（25分） 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、甲於112年4月8日死亡，甲名下的土地一筆，係一般農業區的農牧用地，面積為 2,000m²，作農業使用，112年1月1日之公告現值為1,200 元/m²。甲之法定繼承人 為配偶乙、女兒丙、兒子丁共三人。112年8月20日辦竣繼承登記，上述農業用地 繼續作農業使用。假設嗣經政府辦理農地重劃，於115年7月31日辦理重劃分配土 地完竣，丙、丁各獲配一宗土地，均無需繳納或領取差額地價。之後，丙於116年 6月18日將其獲配之上述農業用地（面積850m²）訂立買賣契約出賣予戊，丙戊兩 人於116年6月25日向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，未檢附直轄市、縣（市） 農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書予稅捐稽徵機關，請問此時丙戊 之間之買賣是否適用農業用地移轉不課徵土地增值稅之規定？又已知116年1月1 日公告現值為1,500元/m²，物價指數為105%，重劃負擔總費用證明書所載之金額 為120,000 元，請列出土地漲價總數額之計算方法及其結果？並列出土地增值稅 應徵稅額之計算方法及其結果？（25分） 看題解 →
• 申論二、甲因為事業繁忙，將其名下的不動產信託給信託公司乙經營管理，在信託契約中 約定信託的利益歸屬於甲。經數年後，甲鑑於其孩子丙已成家立業，於是跟信託 公司乙合意修改原信託契約，將信託利益之歸屬變更為丙。請問信託財產依規定 在那些情形下，課徵贈與稅？甲將信託利益之歸屬變更為丙，是否可課徵贈與稅？ 試申述之。（25分） 看題解 →
• 申論三、最近俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正通過，預計113年7月上路、反映於114年房 屋稅課徵，請問修正後的房屋稅條例第5條，關於住家用房屋，就自住、單一自住、 出租、起造人待銷售、非自住，課稅之規定分別為何？（25分） 看題解 →
• 申論四、林君擁有一自住房地，最近計畫換屋，林君請教地政士欲了解若先出售自住房地 後購入另一自住房地，或是先購入一自住房地後出售其他自住房地，對於申請退 還或抵扣已繳納之房地合一所得稅額的規定為何？請分別詳述之。（25分） 看題解 →

國文

• 申論一、現代科技日趨進步,隨著影音設備的日新月異,要掌握一件事的真實過程,觀看新聞報導應該是個好選擇;然而,新聞媒體因為「立場」不同,「目的」過於鮮明,看遍新聞的觀眾恐怕依然得不到「真相」,甚至更加混淆。新聞創造了歷史。歷史學家海登‧懷特說:「事件通過壓制和貶低一些因素,以及抬高和重視別的因素,通過個性塑造、主題的重複、聲音和觀點的變化、可供選擇的描寫策略等等――總而言之,通過所有我們一般在小說或戲劇中的情節編織的技巧――才變成了故事。」意思是說:只要人類一開始敘述,便帶有虛構、塑造、編織的成分,歷史都已然如此,何況各家創造的新聞。新聞為了衝收視率或點擊率,往往設計「語不驚人死不休」的標題。新聞若不能兼顧真實性與中立立場,我們看新聞又有何用？請以「我對這則新聞打了個問號」為題,談談觀看一則新聞的經驗與思考。(文長不限,作答要有實際事例)(50分) 看題解 →
• 申論二、以書寫《傲慢與偏見》聞名於世的英國小說家珍‧奧斯汀(JaneAusten)曾說:「任何事皆比不上工作、積極且不可或缺的工作,可使憂愁遠離。」指出積極投入,工作全力以赴,為人生的首選,有其重要的意義與價值。然而在仕途上堅持理念,積極入世的宋代文學家蘇軾,直道而行,却多次被貶謫。顯然積極投入職場,使他遭逢意想不到的顛沛流離。他在外放密州期間,寫下〈超然臺記〉,字裡行間,流露他即便身處逆境,也能境隨心轉,隨遇而安,隨處皆有可樂的超脫自得。綜觀上述,呈現的是人生歷程中,或積極投入、或靜觀超然的理念與態度。「投入與超然」,你認為是人生中的兩條縱貫線,當擇一而行？還是交錯行進的經緯線？請以個人經驗、自我期許,以「投入與超然」為題,作文一篇,書寫你的選擇、具體作法,以及個人的感思體悟,文長不限。(50分) 看題解 →

地政士 必讀法規

把 113 年題目練熟之後