申論題 #1
一、乙正在與賣方洽談購買兩筆相鄰土地，面積各為3千平方公尺及5千平方公尺，為了確認土地界址與鄰地無占用情形，因此要求賣方就兩筆土地的 12 個界址點申請鑑界複丈。地政事務所於收件後，經審查准予複丈，隨即排定複丈日期、時間及會同地點通知申請人及關係人。請說明關係人所指為何？如果鄰地地主因故未到，可否測量？如果施測當天因為風雨過大無法進行測量，應如何辦理？本案的複丈費如何計算？（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
（一）關係人：土地複丈所稱關係人，於鑑界時，指申請案所載鑑界界址之鄰地所有權人；鄰地為公寓大廈之基地者，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人。（地籍測量實施規則第211條第3項）
（二）鄰地地主因故未到：關係人屆時不到場者，得逕行複丈（地籍測量實施規則第211條第4項）。此與**申請人**未到場之效果相反：依同條第2項，申請人於複丈時應到場會同辦理，**申請人屆時不到場或不依規定埋設界標者，視為放棄複丈之申請，已繳土地複丈費不予退還**。
（三）風雨過大無法進行測量：原定複丈日期，因風雨或其他事故，致不能實施複丈時，登記機關應分別通知申請人及關係人改期複丈。（地籍測量實施規則第211條第1項後段）
（四）本案土地鑑界複丈費為新臺幣10,000元：
1.依113年考試時適用、112年5月1日生效的「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」第2條附表一，土地鑑界複丈費由基本費與施測費組成。基本費按每筆地號面積分別計算；面積1,000平方公尺以上、未滿10,000平方公尺者，每筆3,500元。施測費則以每5個指定鑑定界址點為一單位，每單位1,000元；不足5點仍以5點計。
2.本題兩筆土地面積分別為3,000及5,000平方公尺，均落在同一級距，基本費為3,500元×2筆＝7,000元。12個指定界址點須按5點、5點及不足5點的2點計為3單位，施測費為1,000元×3＝3,000元。因此合計為7,000元＋3,000元＝10,000元。
3.風雨過大只是由登記機關通知改期複丈，並非申請人撤回或重新提出另一案件，不因改期再收一筆複丈費。