107 年 全科考題

107 年 不動產經紀人 各科入口

107 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 120 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲將自己所有之一筆土地出賣於乙，尚未交付，亦未辦理所有權移轉登記，乙即將該土地轉賣於 丙，屆清償期乙未依約將該土地所有權移轉登記於丙，丙一再催促，乙均置之不理，而該土地仍登 記為甲所有。請問：丙得如何行使權利，取得該土地所有權？（25 分） 看題解 →
• 申論消滅時效與除斥期間之區別何在？設甲有一筆登記在其名下之A 地及一棟未辦理保存登記之B屋， 於民國92 年5 月1 日被乙擅自占用，甲直到107 年10 月25 日始向乙請求返還，乙抗辯甲之請求權 已罹於時效而消滅，其抗辯是否有理由？（25 分） 看題解 →
• 選擇甲有 A、B、C 三台車，以總價50 萬元出售給乙，其後甲將其對乙的債權贈與於丙，並讓與之。於 乙將50 萬元現金支付於丙後，甲將 A、B、C 三台車交付給乙並移轉所有權。試問甲、乙、丙 間共有多少法律行為？ 看答案詳解 →
• 選擇A 公司董事長甲於5 月1 日上午告訴其助理乙致函於丙，表示願以一億元購買其工廠。乙於5 月2 日上午發信，信於5 月4 日到達丙處。經查，甲於5 月2 日晚上心肌梗塞死亡，丙於5 月6 日 函覆A 公司為承諾，試問買賣契約是否成立？ 看答案詳解 →
• 選擇下列有關使者之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇種類之債係以不特定物之給付為標的，為使債之實現，於履行前應為特定。下列有關種類之債特定之方法，何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇甲向乙貸款新臺幣500 萬元，以其所有之A 地及其上之B 屋設定抵押權給乙作擔保。試問下列何者非屬抵押權效力所及？ 看答案詳解 →
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不動產估價概要

• 申論一、請列式說明定率法的折舊公式。如果一個 1000 萬元的建築物，以每年減損 2%的速度折舊，請 看題解 →
• 申論二、何謂同一供需圈？何謂近鄰地區？何謂類似地區？請說明三者的關係。 （25 分） 看題解 →
• 選擇某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問 此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為： 看答案詳解 →
• 選擇有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用5個自變數時所要求之所有條件？ 看答案詳解 →
• 選擇運用比較法在試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素 內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之(甲)，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調 整率大於百分之(乙)時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。 請問甲 與乙各為多少？ 看答案詳解 →
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土地法與土地相關稅法概要

• 申論甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地，因故委託乙不動產經 紀人代為出售，丙對該 地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公 辦市地重劃地區內，該市乃依法公告若干土地 權利禁止或限制事項（例 如禁建），但對此事項亦有例外規定，其內容為何？又，甲倘若於其 地 被劃入該市地重劃地區內之後、公告禁建之前已依法取得建造執照且正 在施工建築者，其施 工中建築物之處理內容為何？試依據平均地權條例 等法規之規定，分別說明乙不動產經紀人應 如何向丙為解說該地所涉上 述兩項問題之相關內容？（25 分） 看題解 →
• 申論甲擬於近日出售其所有位於 A 市一間房屋及其坐落基地，依法須繳納房地交易所得稅，甲由其 從事不動產仲介業務之朋友處得知亦有土地增值稅之負擔問題。則甲於出售該房地而計徵其房地 交易所得稅額時，所涉及「交易所得額」與「交易所得稅率」之規定內容為何？又應如何處理其 所涉「土地增值稅」？試依據土地稅法及所得稅法等法律之規定分述之。 看題解 →
• 選擇關於土地權利變更登記，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列土地，何者非屬土地法規定不得為私有之土地？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何種登記，應繳納登記費？ 看答案詳解 →
• 選擇土地法第 34 條之 1 第 1 項有關以多數決處分共有土地之規定，下列處分方式，何者不適用該規定？ 看答案詳解 →
• 選擇重新實施地籍測量，遇有土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，地政機關應如何處理？ 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論一、依公寓大廈管理條例規定，住戶有何種情形時，管理委員會促請其改善卻未改善者，管理委員會得訴請法院強制其遷離？如該住戶為區分所有權人時，管理委員會如何聲請法院強制拍賣其區分所有權？ 看題解 →
• 申論二、依不動產經紀業管理條例規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。何謂差價？如違反規定時，已收取之差價或其他報酬應如何處理？依法該經紀業及經紀人員有何處罰規定？ 看題解 →
• 選擇關於不動產經紀業刊登廣告及銷售，依不動產經紀業管理條例之規定，何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇何種情況之受害人，得向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償？ 看答案詳解 →
• 選擇甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會，該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例之規定，何者為應予停止營業處分之情形？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？ 看答案詳解 →
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國文

• 申論去跳蚤市場買二手貨比買新品便宜，我們雖然少付了一點錢，卻可能增加了其他無形的成本——購物的時間和交通，買到假貨、劣貨的風險……。所有這些成本加起來，才是買到二手貨的總成本。因此，有時你看似付了更多錢，總成本卻不一定比較高。人生的經營也是如此，我們容易計較有形的成本，卻往往忽略了時間、健康、情感等無形的成本。那麼，該如何省視這些迷思，用合理的成本創造自己的幸福。請以「精算人生的成本」為題，作文一篇，闡述己見。 看題解 →
• 選擇下列選項「」中的詞語，何者用字完全正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列文句中，對他人稱呼自己家屬的用法，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇下列對話『』內成語的使用，何者最恰當？ 看答案詳解 →
• 選擇下列各組文句「」中的詞語，何者意思兩兩相同？ 看答案詳解 →
• 選擇「孔子說︰一個人年紀大了，體力和精神都已經衰退了，應該特別注意對財富、權力、名譽、地位都不可貪求，『貪』就是不滿足目前已經得到的，而繼續要求、追求更多的財富和權力，更高的名譽和地位。其實，貪和進取之心兩者之間的分界，往往是模糊的，每個人都可以也應該有向上提升、向前求進步的心懷，但是把期待和目標放得太高太遠，變成過分和不現實，那就是『貪』了。其實，一個人不論在什麼年紀，都要記住不要有貪婪之心，不過孔子說，到了老年更應該是如此。」上文是在闡述孔子那句話？ 看答案詳解 →
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不動產經紀人 必讀法規

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