108 年 全科考題

108 年 不動產經紀人 各科入口

108 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 101 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲向乙購買Ａ農地，為掩人耳目，借用丙的名義，登記在丙的名下，交給丙無償使用，雙方協議丙不得處分。丙將Ａ農地出售給不知情的丁，並辦理所有權移轉登記。試問：無權處分的意義及效力如何？丙是否為無權處分？（25 分） 看題解 →
• 申論甲有A 屋，因向乙貸款1000 萬元(新臺幣，下同)，乃設定最高限額1200 萬元之最高限額抵押權予以擔保。試問：最高限額抵押權擔保的債權範圍如何？A 屋如發生毀損或滅失，乙本於代位性得如何行使權利？（25 分） 看題解 →
• 選擇下列何者非屬我國民法上所稱之「土地的定著物」？ 看答案詳解 →
• 選擇依我國民法之規定，以下關於行為能力之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇甲受丙之詐欺，而授權乙向不知情的丁購買A 屋，請問依我國民法的規定，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇依我國民法的規定，下列關於最高限額抵押權之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇依我國民法之規定，下列關於夫妻財產制之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論有一房屋仲業者對委託人說：「附近甲社區最近成交了2戶，每坪都是18萬，您的房子，也一樣可以賣一坪18萬。」此房仲業者以這2個實例來做比較是否恰當？請從以下資料依不動產估價技術規則之規定分析說明之。（25分） 看題解 →
• 申論數筆土地合併開發利用，應如何估價？應採用何種估價方法？請詳述之。（25分） 看題解 →
• 選擇甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為： 看答案詳解 →
• 選擇有一筆建地面積1,000坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為3.8億元，若營建施工費為1億元，管理銷售及規劃設計等費用為1,100萬元，合理利潤率為16%，資本利息綜合利率為2%，請問該筆建地每坪單價約為： 看答案詳解 →
• 選擇不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為2,500萬元，合併前價格分別為800萬元、500萬元及700萬元。則對於原來700萬元之土地，其合併後之價格應為何？ 看答案詳解 →
• 選擇某4層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價23萬元，三樓每坪售價20萬元，二樓每坪售價24萬元，一樓每坪售價30萬元，若三樓之樓層別效用比為100%，則一樓之樓層別效用比為何？ 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 27 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論一、何謂信賴利益？我國民法關於信賴利益之損害賠償規定有那些？請列舉說明之？（25分） 看題解 →
• 申論二、甲、乙是兄弟？共同出金購買A地，應有部分各二分之一。嗣後甲、乙之父親死亡，二人共同繼承其遺產B地及C屋，應繼分均等，請問：（25分） 看題解 →
• 選擇私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，如有妨害基本國策者，中央地政機關得報請下列何機關制止之？ 看答案詳解 →
• 選擇因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者，由該地政機關負損害賠償責任，此項損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得採取下列何種處理方式？ 看答案詳解 →
• 選擇平均地權條例規定照價收買後之土地，其權屬應為？ 看答案詳解 →
• 選擇下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述，何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列有關基地房屋之優先購買權敘述，何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論甲向乙購買A農地，雙方約定將A農地所有權移轉登記在丙名下，嗣後丙未經甲之同意，將A農地出售給不知情之丁，並辦理所有權移轉登記。試問：丙之處分行為效力如何？丁能否取得A農地所有權？又甲得如何主張其權利？（25分） 看題解 →
• 申論甲有A屋，因向乙貸款1000萬元，乃設定最高限額1200萬元之最高限額抵押權予以擔保。試問：最高限額抵押權擔保的債權範圍如何？A屋如發生毀損或滅失，乙本於代位性得如何行使權利？（25分） 看題解 →
• 選擇關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保證金之說明，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？ 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 28 題與完整解析 →

國文

• 申論一、傳統社會的流動性不大，個人能夠選擇的工作或職業並不多，加上教育不普及、人們對外在世界的認知有限，當然也因壽命比現代人短了許多，限制了轉換人生軌道的可能性。在這樣的環境下，多數人常依循慣例，安於現狀，社會的創新與進步相對變得緩慢。反觀現代社會由於科技不斷創新、社會的價值觀趨於多元，人們的工作與職業有了更多的選擇，加上教育普及、壽命延長，對於未來的規劃與實踐機會要比過去高。請以「我的未來」為題，設想一種不同於目前工作與生活方式的人生，詳加描述，並深入說明對自身與社會的意義。（50分） 看題解 →
• 申論二、宋末元初的蔣捷有一闋膾炙人口的詞〈虞美人〉：「少年聽雨歌樓上，紅燭昏羅帳。壯年聽雨客舟中，江闊雲低、斷雁叫西風。而今聽雨僧廬下，鬢已星星也。悲歡離合總無情，一任階前、點滴到天明。」蔣捷藉「聽雨」描寫他自己人生三個階段的情懷。事實上，對任何人而言，不同年紀、不同境遇、不同地方的「聽雨」，都會令人有不同的感觸。現在，請以「聽雨」為題，追索回憶，作文一篇，描述你個人聽雨的經驗與感受，文中須先說明自己對蔣捷此詞的理解和體會。（50分） 看題解 →

不動產經紀人 必讀法規

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