106 年不動產經紀人專技普考全科目共 189 題，其中選擇題 180 題、申論題 9 題。所有選擇題答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準（100% 比對校對），每題附完整解析、引用條號與相關高頻條文連結。
SUBJECTS · 應試科目
106 年 不動產經紀人 各科入口
PREVIEW · 本年試題速覽
106 年不動產經紀人考了什麼
申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 180 題詳解在各科頁。
民法概要
- 申論一、甲、乙、丙、丁四人各出資新臺幣500萬元，並共同向戊借款 1,000萬元，購置公寓一棟(以下簡稱A 屋)，並以A 屋設定抵押權做為擔保，且約定由甲負責交付每月之利息給戊。問：(一)甲未得其他三人同意將一樓的部分租給戊開設夾娃娃機店，該租賃契約效力如何？(10分) 看題解 →
- 申論二、甲現年18歲、未婚、富二代，離家赴某市就讀，未經其法定代理人同意，即與乙建設公司簽定買賣契約，購買時價500 萬元之A 套房，並辦理移轉登記。問：(一)該屋債權及物權契約效力如何？(10分) 看題解 →
- 選擇下列有關不動產買賣之敘述，何者錯誤？ 亦為契約成立之必要之點 切利益 看答案詳解 →
- 選擇下列有關從物之敘述，何者錯誤？ 保留空地及退縮地之使用權等從權利在內 看答案詳解 →
- 選擇甲乙是大四同班同學，甲平常騎乘其父丙所贈與之電動機車作為交通工具，某日乙向甲借用該部電 動機車，以接送其高中同學到學校所在地之風景名勝地區遊玩。下列有關甲乙間之契約關係的敘述何 者錯誤？ 得成立 得終止契約 責任，乙因此瑕疵所受之損害，得向甲請求賠償 看答案詳解 →
- 選擇關於繼承之效力，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇關於意思表示錯誤，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
- 看「民法概要」全部 42 題與完整解析 →
不動產估價概要
- 申論有一宗位於都市計畫住宅區可立即開發之建地，請問應如何評估其價格？請詳述採用之方法及其運用程序。(25分) 看題解 →
- 申論請依不動產估價技術規則之規定，詳述不動產估價蒐集之資料及蒐集比較實例之原則。(25分) 看題解 →
- 選擇不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？ 看答案詳解 →
- 選擇下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？ 看答案詳解 →
- 選擇依不動產估價技術規則第7條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？ 看答案詳解 →
- 選擇如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者 看答案詳解 →
- 選擇臺北市政府最近發布之10月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價1,224萬元、萬華文山北投區1,080萬元，其價差達144萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？ 看答案詳解 →
- 看「不動產估價概要」全部 42 題與完整解析 →
土地法與土地相關稅法概要
- 申論一、稅捐稽機關對於土地申報移轉現值之審核標準為何？又，土地增值稅得重購退稅之情形為何？請依土地稅法之規定，分別說明之。(25分) 看題解 →
- 申論二、試依區域計畫法之規定，說明非都市土地使用管制之結構為何？又，依土地稅法之規定，都市計畫法公共設施保留地之地價稅如何課徵？依都市計畫法之規定，私有公共設施保留地之取得方式為何？以上三問，請依序分別說明之。(25分) 看題解 →
- 選擇免於課徵之規定，下列規定何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇區段徵收之抵價地總面積，以徵收總面積百分之多少為原則？ 看答案詳解 →
- 選擇下列何種登記免納登記費？ 看答案詳解 →
- 選擇區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉，應課徵土地增值稅時，原地價應如何認定？ 看答案詳解 →
- 選擇建築物於建造完成前，因何種原因而變更起造人名義，並取得使用執照者，應申報繳納契稅？ 看答案詳解 →
- 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 42 題與完整解析 →
不動產經紀相關法規概要
- 申論一、何謂約定專用部分？公寓大廈之起造人於申請建造執照時成立之約定專用部分，區分所有權人會議之決議是否可以予以變更？(25分) 看題解 →
- 申論二、何謂定型化契約？中央主管機關為促進定型化契約之公平化，依消費者保護法之規定，擬訂定型化契約應記載或不得記載事項。其內容得包括那些項目？(25分) 看題解 →
- 選擇依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？ 看答案詳解 →
- 選擇下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀人員之資格，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇下列何者非為不動產說明書不得記載事項？ 看答案詳解 →
- 選擇依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？ 看答案詳解 →
- 看「不動產經紀相關法規概要」全部 42 題與完整解析 →
國文
CORE LAWS · 本考試核心法規
不動產經紀人 必讀法規
TOOLS · 複習工具
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