104 年 全科考題

104 年 地政士 各科入口

104 年地政士考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 20 題詳解在各科頁。

民法概要與信託法概要

• 申論一、乙無權占有甲已登記在鄉下荒廢之土地，並在上面種植蔬菜，獲有利\n益，期間共計7 年。請問甲對乙之無權占有、耕種獲利，得主張何權利？\n又該獲利之消滅時效如何？(25 分) 看題解 →
• 申論二、甲向乙購買土地一筆，於移轉登記前，該筆土地為政府徵收，乙因此\n無法履行其讓與土地所有權之義務，然而乙亦因而獲得補償金若干元。請\n問甲得否請求乙讓與該筆補償金，若答案是肯定的，其法律上依據為何？\n(25 分) 看題解 →
• 申論三、除配偶外，遺產繼承人之順序為何？又第一順序之繼承人有不同親等\n者，抑或有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，如何決定繼承人？(25 分) 看題解 →
• 申論四、信託法所規定之信託行為無效之情形為何？(25 分) 看題解 →

土地法規

• 申論一、依土地法104條之規定，基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權，茲試問出租之共有基地共有人之一出售其應有部分時，基地承租人有無依同樣條件優先購買之權？如有，其理由為何？如無，其理由又為何？另此法律所定優先購買權之屬性為何？是否需所有權人與第三人間有買賣土地或房屋契約之存在為要件？抑或所有權人出賣不動產時，僅需將自己所定價格通知優先購買權人為已足？理由為何？請分別詳述之。 看題解 →
• 申論二、何謂照價收買？現行主要相關土地法律，如我國憲法、土地法、平權地權條例等，均有照價收買的規定。茲請問所敘各該法律在照價收買制度設計上有何基本政策作用？對實際執行情形有何評論？試分述之。 看題解 →
• 申論三、依土地徵收條例之規定，被徵收之土地或建築改良物應有之負擔，如所有權人係領取現金補償者，應如何辦理？又所稱「應有之負擔」，其內容為何？試分述之。 看題解 →
• 申論四、甲為依地政士法之規定，領有開業執照之執業地政士，除於臺北市設立一處事務所執業外，另為擴展業務，在於他處設立分事務所。請問此種情形，甲有無違反何項規定？會否受到何種懲戒？試分述之。 看題解 →

土地登記實務

• 申論一、甲、乙、丙三人分別擁有A、B、C三筆土地，且甲於A地設定地上權予丁公司，乙於B地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將A、B、C三筆土地辦理合併登記。請問程序應如何辦理？甲、乙、丙三人之權利範圍要如何決定？又丁公司之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理？其權利範圍應如何決定？(25分) 看題解 →
• 申論二、依土地登記規則規定，申請登記時，應提出登記申請書及登記原因證明文件，此所謂「登記原因證明文件」究何所指？請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期之關係為何？請舉登記實務上例子說明登記原因生發日期如何決定？(25分) 看題解 →
• 申論三、依地籍測量實施規則之規定，建物合併及建物分割為其重要規範內容，茲試問此二種建物複丈，其辦理條件限制各為何？(25分) 看題解 →
• 申論四、依土地登記法令及制度之規範，辦理土地登記前，應先辦理地籍測量。茲試問除土地總登記外，有那幾種登記，應先向登記機關申辦相關測量？(25分) 看題解 →

土地稅法規

• 申論一、某甲將下列土地及房屋(資料如下)於民國104 年5 月15 日贈與朋友乙，請問應繳納之土地增值稅、契稅及贈與稅各為若干？(25 分) (一)土地取得日期：民國80 年3 月8 日；面積：200 平方公尺；前次移轉現值：10,000 元/平方公尺；贈與時公告土地現值：30,000 元/平方公尺；物價指數：150；改良土地費用：300,000 元 (二)房屋建物面積：100 平方公尺；標準價格：800,000 元；評價年度：103 年；折舊率：20%；折舊餘值：640,000 元；契稅稅率：6%；物價指數：150；土地公告現值年度：104 年。 看題解 →
• 申論二、地價稅、土地增值稅及房屋稅之稅基為何？其又如何核定或計算？是分別依土地稅法及房屋稅條例之規定明之。(25 分) 看題解 →
• 申論三、房屋稅之稅率為何？在那些情形下，私有房屋之房屋稅減半徵收？試分別依房屋稅條例之規定說明之。(25 分) 看題解 →
• 申論四、土地為依法建築使用時，需不需要課徵田賦？其理論依據又為何？另，非都市土地檢送使用編定結果通知書後，逾有多久期限仍未依原編定用途使用時，會被主管機關擬定編定變更之檢討？(25 分) 看題解 →

國文

• 申論政府為解決高房價難題，近年以低價提供土地予民間廠商，興建社會住宅（例如浮洲合宜宅及林口A7合宜宅皆是），其房價確實較市場行情為低，但戶數有限，中籤率不高，無法滿足多數「無殼蝸牛」的需求。更因建築有瑕疵，品質難令人放心，傳出不少購屋糾紛。唐代詩人杜甫棲居成都時，身受破屋之苦，曾發出「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」的感慨。當今社會不但有住宅「量」的供需問題，還有「質」的把關責任問題。如何使民眾既有屋住，又住得安全、安心？請以「追求居住正義」為題，寫一篇文章，論述房市畸形發展的緣由，並對政府的住宅政策、管理監督的職能提出建言。 看題解 →
• 選擇下列文句完全沒有錯別字的選項是： 看答案詳解 →
• 選擇下列四個語詞何者用字完全正確，沒有任何錯別字？ 看答案詳解 →
• 選擇「當年 故鄉的水比酒甜／提燈帶路的夜歸／你的醉步總是先迷路／夜色不勝嬌 柔翩翩／田園也醉 ／留你／別飛上天空當星星／但 送別兒歌／你也揮別／田 園依然／夜 孤單」。尋繹詩意，詩中的 「你」同於那一個選項中的□？ 看答案詳解 →
• 選擇古今詞語有所變化，下列選項「」中語詞，何者用法與今天口語用法相同？ 看答案詳解 →
• 選擇月兒圓過了，已是晚秋， 我要說今年的西風太早。 連日的都城過著聖節的歡樂 我突想歸去 為甚 麼過了雙十才是重陽 惦記著十月的港上，那兒 十月的青空多遊雲 海上多白浪 我想登高望你，「海 原」原是寂寞的 爭著縱放又爭著謝落── 遍開著白花不結一顆果 這首詩所表達的情感最接近下列 選項的是： 看答案詳解 →
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地政士 必讀法規

把 104 年題目練熟之後