（一） 出租之共有基地，共有人之一出售其應有部分時，基地承租人有優先購買之權：依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」另依土地法第 104 條規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。」出租之共有基地，共有人之一出售其應有部分時，即發生土地法第 34 條之 1 第4項所規定之共有人優先購買權與第104條所規定之基地承租人優先購買權競合問題，依內政部「土地法第三十四條之一執行要點」**第10點第（七）款（104年考試時適用版本）**規定，本法條之優先購買權與土地法第104條、第107條或民法物權編施行法第8條之5第3項之優先購買權競合時，應優先適用後三者；故本題以第104條之基地承租人優先購買權優先。
（時點附註：106年12月1日修正後移列第11點第（六）款；112年8月22日修正全文並自113年1月1日生效後，現行規定移列第13點第（六）款。點次雖變動，本題競合結論不變。）
（二）其理由如下：土地法第104條第2項後段規定：「出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」故基地承租人優先購買權具有物權效力；土地法第34條之1則無類似規定，且**104年考試時適用之執行要點第10點第（六）款**明定該法條之優先購買權屬債權性質，故共有人優先購買權僅具債權效力。依同點第（七）款，二者競合時，應以第104條所定基地承租人優先購買權優先。
（時點附註：104年適用版本中，他共有人接到出賣通知後十日內不表示者，優先購買權視為放棄；106年12月1日修正後改為十五日，現行第13點第（一）款亦為十五日。現行點次與期間不得倒填為104年答案。）
（三） 土地法第 104 條規定優先購買權之屬性：以優先購買權之效力為準，可分為債權性質優先購買權與物權性質優先購買權二種，土地法第 104條規定之優先購買權，因其第 2 項規定：「出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」是物權性質之優先購買權。
（四） 土地法第 104 條規定優先購買權發生時機：優先購買權屬形成權，需於買賣契約成立時發生效力，如基地所有人僅通知優先購買權人價格，而未與第三人成立買賣契約者，承租人之優先購買權即尚未形成。