壹、破題
本題為土地、房屋同時贈與所生之三種租稅問題。土地之贈與屬土地所有權移轉，依土地稅法第28條應課徵土地增值稅；房屋之贈與屬不動產之移轉，依契稅條例第2條應由受贈人繳納契稅；土地、房屋一併贈與，又屬贈與行為，依遺產及贈與稅法第3條應課徵贈與稅。茲就題示資料分項計算如下。
貳、土地增值稅之計算
一、計徵依據
土地稅法第28條前段規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。」贈與雖為無償移轉，仍屬所有權移轉之範疇，自應課徵之。
二、土地漲價總數額之計算（土地稅法第31條）
（一）申報移轉現值
依題示，贈與時公告土地現值為30,000元/平方公尺，面積200平方公尺，故申報移轉現值（亦為公告土地現值）：
30,000 × 200 ＝ 6,000,000元
（二）原規定地價或前次移轉現值（按物價指數調整）
土地稅法第31條第1項第1款規定，前次移轉現值應按政府公告之物價指數調整。題示物價指數為150，前次移轉現值為10,000元／平方公尺：
10,000 × 200 × 150％ ＝ 3,000,000元
（三）改良土地費用
依土地稅法第31條第1項第2款規定，土地所有權人為改良土地已支付之全部費用，得自漲價總數額中減除。題示改良土地費用300,000元，得予扣除。
（四）漲價總數額
6,000,000 － 3,000,000 － 300,000 ＝ 2,700,000元
三、適用稅率（土地稅法第33條）
依現行土地稅法第33條第1項規定，土地增值稅按土地漲價總數額採三級累進稅率：
漲價倍數 ＝ 漲價總數額 ÷ 按物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值
＝ 2,700,000 ÷ 3,000,000 ＝ 0.9（即90％）
漲價倍數未超過原地價之100％，全額適用最低級距20％稅率。
四、應納稅額
2,700,000 × 20％ ＝ 540,000元
故甲應繳納土地增值稅540,000元。
參、契稅之計算
一、計徵依據
契稅條例第2條第1項：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」第3條規定，贈與契稅由「受贈人」繳納；題示乙為受贈人，由乙負繳納義務。
二、稅基（契稅條例第13條）
契稅以「契價」為稅基，而契價依同條例第13條第1項規定，係以當地不動產評價委員會評定之「房屋現值」為準。題示折舊餘值640,000元，即為評定之房屋現值（標準價格800,000元扣除折舊20％後之數額）。
三、稅率（契稅條例第3條第1項第4款）
贈與契稅稅率為6％。題示稅率亦為6％，與法定相符。
四、應納稅額
640,000 × 6％ ＝ 38,400元
故乙應繳納契稅38,400元。
肆、贈與稅之計算
一、計徵依據
遺產及贈與稅法第3條第1項：「凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者，應依本法規定，課徵贈與稅。」第7條第1項本文規定，贈與稅之納稅義務人為「贈與人」，故由甲負繳納義務。
二、贈與財產之價值認定（遺產及贈與稅法第10條）
同法第10條第1項規定，贈與財產價值之計算，以「贈與人贈與時之時價為準」；第3項並規定土地以「公告土地現值」、房屋以「評定標準價格」為時價。
（一）土地：30,000 × 200 ＝ 6,000,000元
（二）房屋：640,000元（評定現值）
（三）合計贈與總額：6,640,000元
三、扣除免稅額（遺產及贈與稅法第22條）
民國104年贈與稅免稅額為每年220萬元（嗣後雖經調整為244萬元，惟104年適用之金額為220萬元）。
贈與淨額 ＝ 6,640,000 － 2,200,000 ＝ 4,440,000元
四、適用稅率（民國104年適用之舊法第19條）
民國104年贈與當時，遺產及贈與稅法第19條第1項採單一稅率10％（民國106年5月12日修正始改為10％、15％、20％三級累進）。
贈與稅 ＝ 4,440,000 × 10％ ＝ 444,000元
故甲應繳納贈與稅444,000元。
伍、結論
綜上計算，民國104年5月15日甲將土地及房屋贈與乙，應繳納稅捐如下：
一、土地增值稅540,000元（甲為納稅義務人）。
二、契稅38,400元（受贈人乙為納稅義務人）。
三、贈與稅444,000元（贈與人甲為納稅義務人）。
合計三稅金額為1,022,400元。其中土地增值稅與贈與稅之納稅義務人雖均為贈與人甲，惟兩稅性質不同：前者係對土地自然漲價課徵，後者係對贈與行為移轉之財產總值課徵；契稅則由受贈人乙負擔，係對房屋移轉行為所課徵之流通稅。三稅併行課徵，並無重複課稅之虞，蓋稅基與稅捐性質均屬有別也。