壹、破題
土地合併登記，係將二宗以上相鄰之土地合併為一宗辦理登記之程序，土地法第46條之1及土地登記規則第88條、第89條等設有規範。本題涉及甲乙丙三人就A、B、C三筆相鄰土地辦理合併，且A地上設有地上權、B地上設有抵押權，問題遂繁雜化：除涉及合併程序外，尚須處理共有持分之決定，以及他項權利（地上權、抵押權）之移存與權利範圍之認定。茲依現行土地登記規則（民國113年7月19日修正）等規定分述如下。
貳、合併之程序
一、合併之要件（土地登記規則第88條第1項）
土地登記規則第88條第1項：「二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之土地價值不等者，應先辦理土地他項權利位置改算或共有合併等更正登記後，再辦理合併登記。」第89條第1項：「申請建物合併登記，以辦畢所有權登記，且不違反建築法令規定者為限。」
地籍測量實施規則第224條第1項：「土地之合併，應以同地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。」即合併之三項要件：（1）同地段；（2）地界相連；（3）使用性質相同（如均為建地、均為農地）。
二、合併申請程序（土地登記規則第27條第7款、第78條）
（一）土地所有權人共同申請
依土地登記規則第27條第7款，土地合併之登記，由「全體土地所有權人」會同申請。本題甲、乙、丙三人應共同申請。
（二）先辦合併複丈，再辦合併登記
實務作業流程：
1. 向地政事務所申請「合併複丈」（地籍測量實施規則第224條以下），依複丈結果辦理合併測量，重新編訂地號。
2. 複丈完竣後，依土地登記規則第88條規定，辦理合併登記，將原A、B、C三宗合為一宗，原所有權狀繳銷，發給新所有權狀。
（三）他項權利人之同意
土地登記規則第88條第2項：「前項合併之土地有他項權利者，並應檢附他項權利人之同意書。」本題A地有地上權人丁公司、B地有抵押權人戊銀行，均應檢附其同意書。
三、合併後之地號編訂
依地籍測量實施規則第231條第2項規定，合併後之地號，編訂為合併前各宗中最前面之地號（即號數最小者），其餘地號註銷。
參、甲、乙、丙三人權利範圍之決定
一、原則：依各人原所有土地價值比例（土地登記規則第88條第3項）
土地登記規則第88條第3項：「土地合併後各所有權人之權利範圍，依合併前各筆土地面積與各所有權人應有部分之比例計算之。」
惟此係以各筆土地價值相當為前提；倘各筆土地價值不等（如位置、地形、地段優劣不同），應依「申報地價」或「公告土地現值」核計各筆價值，再按各人原有價值占合併後總價值之比例分配權利範圍。
二、計算方式
設A地價值V_A、B地價值V_B、C地價值V_C：
甲之權利範圍 ＝ V_A ÷（V_A ＋ V_B ＋ V_C）
乙之權利範圍 ＝ V_B ÷（V_A ＋ V_B ＋ V_C）
丙之權利範圍 ＝ V_C ÷（V_A ＋ V_B ＋ V_C）
合計為1（即合併後土地之全部所有權）。
三、得另以契約約定
土地登記規則第88條第4項：「合併後各所有權人之權利範圍，得經全體所有權人之協議定之。」即各所有權人得不依面積或價值比例，而以契約另行約定。但須全體合意並檢附協議書。此項約定如使部分所有權人受不當減損權益者，可能涉及贈與，應依遺產及贈與稅法計徵贈與稅。
肆、丁公司地上權及戊銀行抵押權之處理
一、原則：他項權利併存，但範圍變更（土地登記規則第88條第5項）
土地登記規則第88條第5項：「土地合併或分割登記後，其原設定之他項權利，應依法移存於合併或分割後之土地，並應於登記簿其他登記事項欄予以註記。」即他項權利不消滅，而是「移存」於合併後之新土地，惟其權利範圍及所擔保之標的物範圍，須隨新土地之權利結構調整。
二、地上權之處理
（一）權利範圍
地上權原設定於A地全部（甲之單獨所有），合併後，其效力範圍移存於合併後新土地之「相當於原A地」部分，即丁公司地上權之權利範圍為原A地之全部，以「持分比例」方式註記，其比例即為甲於合併後之權利範圍。
例如：甲於合併後權利範圍為6/10，則地上權附隨於甲之持分6/10部分；其餘乙之持分及丙之持分上，並無地上權之效力。
（二）登記方式
於登記簿「他項權利部」記載：「就甲之權利範圍6/10設定地上權」（或同類字樣），並於「其他登記事項欄」註明合併前原設定於A地全部。
三、抵押權之處理
（一）權利範圍
抵押權原設定於B地全部（乙之單獨所有），合併後，其效力範圍移存於合併後新土地之「乙之持分部分」，即戊銀行抵押權之擔保範圍為合併後新土地之「乙之權利範圍」（如3/10）。
（二）登記方式
於登記簿「他項權利部」記載：「就乙之權利範圍3/10設定抵押權」，並於「其他登記事項欄」註明合併前原設定於B地全部。
四、需檢附他項權利人之同意書
依土地登記規則第88條第2項，他項權利之移存涉及權利人重大利益，故應檢附丁公司及戊銀行之同意書，明確同意其權利範圍移存至合併後新土地之相應持分部分。倘他項權利人不同意，則不得辦理合併登記。
伍、結論
綜上所述：
一、合併之程序：應由甲、乙、丙三人共同申請，經地政事務所辦理合併複丈、編訂新地號後，辦理合併登記；合併之三筆土地須符合「同地段、地界相連、使用性質相同」之要件。
二、甲乙丙三人之權利範圍：原則上依各筆土地價值（依公告現值或申報地價估算）占合併後總價值之比例計算，亦得經全體協議定之。
三、丁公司地上權及戊銀行抵押權之處理：依土地登記規則第88條第5項規定，他項權利移存於合併後新土地之相應持分部分；地上權附隨於甲之持分、抵押權附隨於乙之持分，並於登記簿他項權利部及其他登記事項欄註記。
四、應檢附他項權利人同意書：因合併使他項權利之擔保標的範圍變動，故依第88條第2項規定，應檢附丁公司及戊銀行同意書。
如此設計，既保障合併申請人之程序權利，又兼顧他項權利人之利益，符合「物權變動公示」與「保護既得權」之地政基本原則，殊堪稱善。