申論題 #1
一、甲、乙、丙三人分別擁有A、B、C三筆土地，且甲於A 地設定地上權予丁公司，乙於B地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將A、B、C三筆土地辦理合併登記。請問程序應如何辦理？甲、 乙、丙三人之權利範圍要如何決定？又丁公司之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理？其權利範圍應如何決定？（25分）
LandExam 參考擬答（非官方標準答案）
（一）辦理程序：
1.設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權之土地合併時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
2.前項他項權利於土地合併後仍存在於合併前原位置之上，不因合併而受影響。（土地登記規則第88條第2項及第3項）
3.本題應先由甲會同地上權人丁公司申請他項權利位置圖勘測；僅在設定時已有勘測位置圖，且不涉及權利位置變更時，才免予勘測。合併後丁公司的地上權仍存在於合併前原位置。
4.A、B、C三筆土地須符合104年考試時地籍測量實施規則第224條所定同一地段、地界相連、使用性質相同的條件。由甲、乙、丙申請土地合併複丈，檢附全體所有權人之協議書；B地設有抵押權，另應檢附土地所有權人與戊銀行的協議書。本題只有B地設定該抵押權，不能逕套用同一債權在數土地均設抵押且未縮減範圍的免附協議書但書。複丈涉及原有標示變更，應依同規則第207條第3項於申請複丈時一併申請土地標示變更登記，並依土地登記規則第85條、第88條辦理。
（二）1.二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協議定之。（土地登記規則第88條第1項）
2.甲、乙、丙三人之權利範圍，依其協議決定之。
（三）抵押權之權利範圍：
1.設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押權人之協議定之。（土地登記規則第88條第4項）
2.戊銀行抵押權於合併後的權利範圍，應依土地所有權人與戊銀行之協議定之。合併不使原B地的抵押權當然擴及合併後全部土地；若約定的負擔涉及甲、丙合併後的土地權利，也須取得其同意，不能僅憑乙與戊銀行之協議擴及他人權利。本題未給定協議內容，因此不能自行指定抵押權的持分比例或全筆擔保範圍。