（一）1.土地所有權人申報出售在本法施行區域內之自用住宅用地，面積超過本法第三十四條第一項規定時，應依土地所有權人擇定之適用順序計算至該規定之面積限制為止；土地所有權人未擇定者，應以各筆土地依本法第三十三條規定計算之土地增值稅，由高至低之適用順序計算之。
2.本細則中華民國一○三年一月十三日修正施行前出售自用住宅用地尚未核課確定案件，適用前項規定。（土地稅法施行細則第44條，**105年考試時有效之版本**）
（時點提醒：本條已於**110年9月23日修正**。現行第1項之面積上限已同時涵蓋本法第34條第1項**及第5項第1款**（即一生一屋之1.5／3.5公畝），未擇定時之順序並明定為「依本法第33條規定計算之土地增值**稅額**，由高至低」；第2項過渡規定亦相應修正為「本細則103年1月13日修正施行時適用本法第34條第1項或110年9月23日修正施行時適用同條第5項規定之出售自用住宅用地尚未核課確定案件，適用前項規定」。）
（二）次數限制及其例外：
1.面積限制（土地稅法第34條第1項）：土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過3公畝或7公畝者，其超過部分依同法第33條規定之稅率徵收之。
2.次數限制（土地稅法第34條第4項）：土地所有權人依第1項規定稅率繳納土地增值稅者，「以一次為限」。
3.不受一次限制之例外（土地稅法第34條第5項）：土地所有權人適用前項（即第4項一次為限）規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制：
一、 出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。
二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
三、出售前持有該土地六年以上。
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
五、出售前五年內，無供營業使用或出租。（土地稅法第34條第5項）