100 年 全科考題

100 年 不動產經紀人 各科入口

100 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 180 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論何謂信賴利益？我國民法關於信賴利益之損害賠償規定有那些？請列舉說明之? (25分) 看題解 →
• 申論甲、乙是兄弟？共同出資購買A地，應有部分各二分之一。嗣後甲、乙之父親死亡，二人共同繼承 其遺產B地及C屋，應繼分均等，請問：（25分） (一)甲、乙在A地上之共有關係與在B地及C屋上之共有關係，其型態有何不同？ (二)應有部分與應繼分有何區別？ 看題解 →
• 選擇下列有關贈與契約之敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇關於租貸契約，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何種契約之屬性為無償契約？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何者，非民法所規定關於出租人之義務？ 看答案詳解 →
• 選擇甲向乙借了 50 萬，約定利息為週年利率百分之 30 計算，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 42 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論運用土地開發分析法進行估價，除了必須確定開發計畫之可銷售土地與建築面積，同時估算總 銷售金額與各項成本及相關費用，還有更重要的是如何有效選擇適當之利潤率及資本利息縱合利 率，是說明利潤率及資本利息縱合計算依據與方法？(25 分) 看題解 →
• 申論替代原則為三大估價法(成本法、比較法與收益法)之基礎，試說明該原則於三大估價法運用時 之基本考量，以及實務上如何觀察並掌握不動產相互間的替代性(25 分) 看題解 →
• 選擇政策宣示不動產交易將採實價登錄，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇飛航管制對於建築高度之限制，此於不動產估價中屬於價格的何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產座北朝南，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇下列因素那些屬於影響地價之一般因素？①利率 ②位置 ③道路寬度 ④土地形狀 ⑤土地政策 看答案詳解 →
• 選擇勘估標的距離捷運車站之遠近為下列何種影響因素？ 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 42 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論李先生擁有透天店面一棟，與某便利商店簽訂五年租約，請問在出租期間，李先生 應負擔那些稅負？稅率為何？（25分） 看題解 →
• 申論請問自有農地興建農舍有何限制？農舍之移轉與設定抵押有何限制？（25分） 看題解 →
• 選擇依土地稅法規定，因重新規定地價增繳之地價稅就其移轉土地部分，准予抵繳土 地增值稅之額度，以不超過土地移轉時應繳增值稅多少為限？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何種用地不得申請適用優惠稅率課徵地價稅？ 看答案詳解 →
• 選擇依土地稅法規定，下列何者非為地價稅或田賦之納稅義務人？ 看答案詳解 →
• 選擇土地所有權人出售其自用住宅用地適用自用住宅用地稅率繳納土地增值稅後，再 出售其自用住宅用地時，應已持有該土地最少幾年以上，才能再適用此優惠稅率？ 看答案詳解 →
• 選擇依土地稅法規定，關於土地增值稅之納稅義務人，何者為正確？ 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 42 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論試說明經紀業得請求退還繳存營業保證金之原因、期限、範圍，以及申請時應檢附之證明文件。 （25分） 看題解 →
• 申論何謂「多層次傳銷參加人」？公平交易法對於多層次傳銷參加人之解約權與終止權規定如何？試分 別說明之。（25分） 看題解 →
• 選擇公寓大廈規約不得約定下列何種事項？ 看答案詳解 →
• 選擇公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人數及其區分所有權比例在多少以上，起造人應於三個月內召開區分所有權人會議，成立管理委員會？ 看答案詳解 →
• 選擇對於一樓住戶在公寓大廈一樓外牆面改建增設鐵門，除應依法令規定之外，得依何種程序方式另為限制？ 看答案詳解 →
• 選擇公寓大廈共用部分設施之拆除，應經下列何者程序始得為之？ 看答案詳解 →
• 選擇依公寓大廈管理條例規定，規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，非經載明於規約者，不生效力。下列何者非屬於此規定之事項？ 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 42 題與完整解析 →

國文

• 申論韓愈詩：「大匠無棄材，尋尺各有施」。請嘗試從教育、企業、政治……等角度，以「論用人之道」為題，闡述看法。 看題解 →
• 選擇「不流，是那家民宿藝品店的店名。『橫江孤鶴，不與時流』是店主人處世的理念與經營理念。不流，即不俗，所以小小店面，氣氛安雅，諸寶並陳，往往令人驚喜。」文中「不流」意指： 看答案詳解 →
• 選擇「子生而母危，鏹積而盜窺，何喜非憂也；貧可以節用，病可以保身，何憂非喜也。故達人當順逆一視，而欣戚兩忘。」文中達人的生命態度是： 看答案詳解 →
• 選擇彭輕生子曰：「往者可知，來者不可知。」子墨子曰：「籍設而親在百里之外，則遇難焉，期以一日也，及之則生，不及則死。今有固車良馬於此，又有奴馬四隅之輪於此，使子擇焉，子將何乘？」對曰：「乘良馬固車，可以速至。」子墨子曰：「焉在不知來。」可知墨子認為未來之事： 看答案詳解 →
• 選擇「遠公在廬山中，雖老，講論不輟。弟子中或有惰者，遠公曰：『桑榆之光，理無遠照，但願朝陽之暉，與時並明耳。』執經登坐，諷誦朗暢，詞色甚苦，高足之徒，皆肅然增敬。」文中執經講學的遠公面對怠惰弟子的心態是： 看答案詳解 →
• 選擇「人有亡鈇者，意其鄰之子。視其行步，竊鈇也；顏色，竊鈇也；言語，竊鈇也；動作態度，無為而不竊鈇也。俄而抇其谷而得其鈇，他日復見其鄰人之子，動作態度無似竊鈇者。」此則故事意在說明為人處事應： 看答案詳解 →
• 看「國文」全部 21 題與完整解析 →

不動產經紀人 必讀法規

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