101 年不動產經紀人專技普考全科目共 189 題，其中選擇題 180 題、申論題 9 題。所有選擇題答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準（100% 比對校對），每題附完整解析、引用條號與相關高頻條文連結。
SUBJECTS · 應試科目
101 年 不動產經紀人 各科入口
PREVIEW · 本年試題速覽
101 年不動產經紀人考了什麼
申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 180 題詳解在各科頁。
民法概要
- 申論父甲、母乙、子丙、女丁四人一家和樂，丙創業時像友人戊融資新台幣（下同）一千萬元，由乙提供 A 地設定抵押 看題解 →
- 申論甲將 A 地出租於乙，供乙在其上停放遊覽車三年；租貸存續中，甲復將 A 地出典於丙後賣與丁，並完成登記。試問： 看題解 →
- 選擇下列有關法人之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇甲於 98 年 6 月 1 日受乙脅迫，約定將甲所有之動產以遠低於市價之價格出售予乙。事經 2 年餘後，乙請求甲依約交付 看答案詳解 →
- 選擇甲當面向乙表示願以一千萬元出售甲所有之 A 房屋與乙，乙當場未置可否，經三日後已回覆甲以一千萬元購買 A 屋。 看答案詳解 →
- 選擇下列有關加害人應負損害賠償責任之敘述，何者最正確？ 看答案詳解 →
- 選擇甲乙丙三人締結合夥契約，並以每月三萬元租金用甲所有之房屋為共同經營事業之場所。惟因合夥事業經營不順致合 看答案詳解 →
- 看「民法概要」全部 42 題與完整解析 →
不動產估價概要
- 申論不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法？試說明之，並敘述其估價之程序。(25 分) 看題解 →
- 申論比較法 看題解 →
- 選擇下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素？①土地形狀 ②土地面積 ③貸款利率 ④地價稅利率 看答案詳解 →
- 選擇歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？ 看答案詳解 →
- 選擇於民國100年評估一棟20年前建造、樓地板面積200坪之建物，該建物之建築成本於民國80年每坪5萬元、100年每坪10萬元，如經濟耐用年數為50年、殘餘價格率為10%。若採定額法折舊，請問該建物之成本價格為何？ 看答案詳解 →
- 選擇依不動產估價技術規則規定，勘估標的營造費求取方式中稱直接法者分為那兩種？①淨計法 ②單位工程法 ③工程造價比較法 ④單位面積比較法 ⑤粗算法 看答案詳解 →
- 選擇政府提出桃園航空空城開發案，將帶動周邊地價上漲，此係下列何項原則的表現？ 看答案詳解 →
- 看「不動產估價概要」全部 42 題與完整解析 →
土地法與土地相關稅法概要
不動產經紀相關法規概要
- 申論某經紀人員甲為增加業績以提高收入，分別於A、B兩家經紀業營業處所任職，此種情形是否符合不 看題解 →
- 申論鑑於不動產景氣不振，仲介公會為避免同業削價競爭，乃於理、監事會議決議，要求會員收取仲介 看題解 →
- 選擇依不動產經紀業管理條例規定，曾經營經紀業，經主管機關撤銷許可者，自撤銷之日起未滿幾年，不得申請經營經紀業？ 看答案詳解 →
- 選擇依公平交易法規定，中央主管機關為事業聯合行為之許可時，原則上許可期限不得逾幾年？ 看答案詳解 →
- 選擇依公平交易法規定，事業結合時，下列何種情形，不須先向中央主管機關提出申報？ 看答案詳解 →
- 選擇依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈之重建，原則上不須經下列何者之同意？ 看答案詳解 →
- 選擇依公平交易法規定，事業以契約與有競爭關係之他事業共同決定商品或服務之價格或交易地區等，相互約束事業活動之行為，稱為下列何者？ 看答案詳解 →
- 看「不動產經紀相關法規概要」全部 42 題與完整解析 →
國文
- 申論《管子．牧民》云：「禮義廉恥，國之四維，四維不張，國乃滅亡」；然而四維之中，又以「恥」最為重要，昔者曾子謂子襄曰：「子好勇乎？吾嘗聞大勇於夫子矣：自反而不縮，雖褐寬博，吾不惴焉？自反而縮，雖千萬人，吾往矣！」（《孟子．公孫丑》）請以「行己有恥」為題，作文一篇，加以論述之。 看題解 →
- 選擇往有商人，貸他半錢，久不得償，即便往債。前有大河，雇他兩錢，然後得渡。到彼往債，竟不得見。來還渡河，復雇兩錢。為半錢債而失四錢，兼有道路疲勞乏困，所債甚少，所失極多，果被眾人之所怪笑。（引自《百喻經》）文中商人行徑，最適合用下列那一成語形容之？ 看答案詳解 →
- 選擇裴佶常話少時姑夫為朝官，有雅望，佶至宅看其姑，會其朝退，深歎曰：「崔昭何人，眾口稱美，此必行賄者也。如此安得不亂？」言未竟，閽者報壽州崔使君候謁。姑夫怒呵閽者，將鞭之。良久，束帶強出，須臾，命茶甚急，又命酒饌，又命秣馬飰僕。姑曰：「前何倨而後何恭也？」及入門，有得色，揖佶曰：「且憩學院中。」佶未下堦，出懷中一紙，乃昭贈官絁千匹。（李肇《國史補．崔昭》）文中姑夫的性格是： 看答案詳解 →
- 選擇躄盜者，一足躄，善穿窬。嘗夜從二盜入巨姓家，登屋上，翻瓦，使二盜以繩下之。搜貲入之櫃，命二盜繫上。已，復下其櫃，入貲上之，約如是者三。及其數，躄盜自度曰：「櫃上，彼無置我去乎？」遂自入坐櫃中，二盜繫上之，果私語曰：「貲重矣，我二人分之則有餘，彼出則必多取，是厲我也，不如置而去也。」遂持櫃行大野中。一人曰：「躄盜稱善偷，乃為我二人賣！」一人曰：「此時將見主人翁矣！」相與大笑歡喜，不知躄盜乃在櫃中。頃，二盜倦坐道上，躄盜度將曙，又聞遠舍有人語笑，櫃出，大聲曰：「盜劫我！」二盜遑訝遁去，躄盜顧乃得全貲歸。（何景明〈躄盜〉）以下對「躄盜」的敘述，何者為是？ 看答案詳解 →
- 選擇下列祝賀題辭的使用，何者最正確？ 看答案詳解 →
- 選擇有一位大學教授在一家大報寫了一篇宏文，接到了一封讚美信。信上說：「給你寫這封信是因為你的大作至為深刻。因為你點出了許多人的想法，也正好吻合我一貫想的。謝謝你的文章如此清晰入理。可惜，我不在紐約，無法跟你當面討論。但我相信，你我都有更多相同的觀點。」在信末，這封信附上了一句話：「希望你繼續努力，給我們更多的好文章。」這位教授一看署名，正是他以前教過的學生。（余德慧〈得意忘言〉）這位教授最可能有什麼反應？ 看答案詳解 →
- 看「國文」全部 21 題與完整解析 →
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