一、爭點
李先生擁有透天店面並出租予便利商店，於出租期間其身分兼具「土地及房屋所有權人」與「出租人」二重地位，須負擔之稅負可分為持有不動產所應繳之地價稅、房屋稅，以及因出租取得租金所應繳之綜合所得稅，另涉房屋租賃契約之印花稅與證券交易稅以外之憑證稅。
二、法律依據
（一）土地稅法第14條至第33條：地價稅。
（二）房屋稅條例第4條、第5條、第7條、第15條：房屋稅。
（三）所得稅法第14條第1項第5類：租賃所得。
（四）印花稅法第5條、第7條：銀錢收據、財產契據之印花稅。
（五）平均地權條例第19條至第22條之相關規定。
三、出租期間應負擔之稅負
（一）地價稅
１．納稅義務人：依土地稅法第3條第1項第1款，地價稅由土地所有權人繳納，故由李先生負擔。
２．適用稅率：
（１）一般用地：累進稅率10‰至55‰（土地稅法第16條），起徵點為各縣市之地價稅累進起點地價，超過時依倍數累進。
（２）店面出租為營業使用，不符合自用住宅用地2‰之優惠（土地稅法第17條第1項要件之一為「無出租、無營業」），故不得適用2‰自用住宅優惠稅率。
（３）若供事業直接使用且符合工業用地、加油站等規定，得適用10‰之特別稅率，惟便利商店之零售業不在其列，仍以一般稅率課徵。
（二）房屋稅
１．納稅義務人：依房屋稅條例第4條，房屋稅向房屋所有人徵收。
２．適用稅率：依房屋稅條例第5條，視房屋實際使用情形分別課徵：
（１）住家用：自住或公益出租3‰、其他住家用1.5％至3.6％（縣市自治條例）。
（２）非住家用：營業用最低3％、最高5％；非營業用最低1.5％、最高2.5％。
（３）出租予便利商店屬營業使用，依各縣市條例多採3％或3％以上稅率課徵。
（三）綜合所得稅（租賃所得）
１．納稅義務人：李先生為出租人，租金收入屬其所得（所得稅法第14條第1項第5類）。
２．計算方式：以全年租金收入扣除必要費用後之餘額為租賃所得。
（１）必要費用得採「列舉扣除」（折舊、修繕、地價稅、房屋稅、保險費、貸款利息等）。
（２）或採「標準扣除」：依財政部公告，一般房屋租賃必要費用為租金收入之43％（住家用為房屋租金收入之43％；商用建物亦同採43％之必要費用率）。
３．稅率：併入綜合所得總額按累進稅率5％、12％、20％、30％、40％計算（所得稅法第5條）。
（四）印花稅
１．租賃契約：依印花稅法第7條第1款規定，財產租賃契據按金額1‰貼用印花稅票（多由承租人或雙方共同負擔，但出租人於開立租金收據時亦須貼用）。
２．租金收據：銀錢收據按金額4‰貼用（印花稅法第7條第2款），實務上常由出租人開立並貼花。
（五）所得稅扣繳（補充說明）
承租人若為營利事業（便利商店公司），依所得稅法第88條，給付租金時應就給付額按10％扣繳所得稅，並就健保補充保費2.11％（如達門檻）扣繳。李先生於申報時得抵減。
四、結論
李先生於出租期間應負擔之稅負共有：（一）地價稅，依一般用地累進稅率10‰至55‰；（二）房屋稅，按營業用稅率3％至5％；（三）綜合所得稅之租賃所得，按全年所得累進稅率5％至40％；（四）印花稅，租賃契據1‰、銀錢收據4‰。其中地價稅、房屋稅為「持有稅」屬於不可避免之固定支出；綜合所得稅則隨租金實收金額浮動。租賃契約應詳訂稅費負擔條款（如稅費由何方負擔、調整時點），以避免日後爭議。