CHOICE · 選擇題（共 40 題）
選擇題目與解析
每題列出題幹、4 選項（正解標朱印紅）與完整解析（含錯誤選項分析）。答案以考選部公告為準。
下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素?1土地形狀 2土地面積 3貸款利率 4地價稅稅率
- A①②
- B③④
- C①②④
- D②③④
【正確答案A】考時不動產估價技術規則第2條第16款，個別因素是本身條件造成價格差異；土地形狀與面積屬之。貸款利率、地價稅稅率屬題目所指整體金融或稅制條件，並非該宗地本身的形狀面積。故選①②。歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
- A特殊因素
- B個別因素
- C區域因素
- D一般因素
【正確答案D】第2條第14款的一般因素包括對市場與價格水準發生全面影響的經濟等共同因素。歐債風暴對臺灣整體市場的影響符合此定義；並非題目所指單一宗地或近鄰地區差異。於民國100年評估一棟20年前建造、樓地板面積200坪之建物，該建物之建築成本於民國80年每坪5萬元、100年每坪10萬元，如經濟耐用年數為50年、殘餘價格率為10%。若採定額法折舊，請問該建物之成本價格為何？
- A720 萬元
- B1,000 萬元
- C1,280 萬元
- D2,000 萬元
【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第68、69條定額法公式，建物成本價格 ＝ 重建成本 ×[1 - (1 - 殘價率) × (已經歷年數 / 經濟耐用年數)]。本題重建成本以民國100年每坪10萬元計算：200坪 × 10萬 ＝ 2,000萬元；已經歷年數n＝20年、經濟耐用年數N＝50年、殘價率s＝10%。累積折舊率 ＝ (1 - 10%) × (20/50) ＝ 0.9 × 0.4 ＝ 0.36，折舊額 ＝ 2,000萬 × 0.36 ＝ 720萬元。成本價格 ＝ 2,000萬 - 720萬 ＝ 1,280萬元，故C正確。 【A選項錯誤】720萬元為累積折舊額而非成本價格，誤將折舊當成最終價格，錯誤。【B選項錯誤】1,000萬元未依正確折舊公式計算，錯誤。【D選項錯誤】2,000萬元僅為重建成本，未扣除累積折舊額，故D錯誤。依不動產估價技術規則規定，勘估標的營造費求取方式中稱直接法者分為那兩種？①淨計法 ②單位工程法 ③工程造價比較法 ④單位面積比較法 ⑤粗算法
- A①②
- B②③
- C③④
- D④⑤
【正確答案A】第55條直接法分淨計法與單位工程法。前者逐一計材料及人工，另加管理、稅捐、利息及利潤；後者將細部工程各項單價乘施工數量後合計。第56條間接法列工程造價比較法及單位面積（或體積）比較法，並未另列粗算法。政府提出桃園航空城開發案,將帶動周邊地價上漲,此係下列何項原則的表現?
- A競爭原則
- B貢獻原則
- C預期原則
- D適合原則
【正確答案C】開發計畫影響人們對未來交通、活動與收益的預期，進而反映在現在地價，屬預期原則。題目焦點是未來利益如何影響現價，而非投入要素如何均衡或個別部分對整體價值的貢獻。下列相關原則的陳述何者最不適宜？
- A公園對地價的影響係基於外部性原則
- B老舊公寓價格飆漲係基於均衡原則
- C不動產有行無市呈現變動原則
- D在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤係因未能掌握最有效使用原則
【正確答案B】均衡原則著重土地、建物等投入要素的適當配合；僅知老舊公寓價格飆漲，無從看出其要素配置已達均衡，價格上漲本身不能以均衡原則說明，故B的陳述最不適宜。 【A】公園是標的外部環境因素，可影響需求及價格；不能擴張成任何公園、任何距離均一定造成同幅度上漲。【C】技術規則3條要求觀察供需、環境、所得、金融與發展趨勢等資料；必須查哪些因素改變，不能把缺乏成交或只剩報價直接等同特定價格變動方向。【D】考時2條的最有效使用須兼顧合法、實質可能、正當合理及財務可行，再求最高利益。蓋得高、容積用得滿只是可能的方案，不能取代需求、收入與成本的財務檢驗；偏遠建大廈無利潤正是此類條件須檢查的情境。土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？
- A個別因素
- B區域因素
- C一般因素
- D特別因素
【正確答案A】徵收市價查估以比準地推估個別宗地時，須反映各宗地形狀、面積及臨路等差異；題目與區段式公告土地現值比較，重點為個別因素。不能把「區段式」改寫成「區段徵收」，也不能說公告現值查估在所有程序均不考慮任何個別條件。下列何者不屬於從事不動產估價前需確定之基本事項?
- A價格種類
- B勘察日期
- C勘估標的權利狀態
- D估價條件
【正確答案B】依考試時不動產估價技術規則第9條，估價基本事項包括勘估標的內容、價格日期、價格種類及條件、估價目的。勘察日期是赴現場調查分析的日期，與作為價值基準的價格日期不同，並非第9條列舉的基本事項。本題選B。 【A選項不選】價格種類屬第9條第3款。【B選項應選】勘察日期不等於價格日期，未列於第9條。【C選項不選】勘估標的包括土地、建物及其權利，應先界定受託估價的標的與權利內容；現場再確認權利狀態，不能據此說估價前完全不需界定。【D選項不選】估價條件屬第9條第3款。下列那些項目屬於不動產估價技術規則所指之勘估標的? 1果樹 2房屋 3智慧財產權 4地上權 5租賃權
- A③④⑤
- B②③④⑤
- C①②④⑤
- D①②③④⑤
【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第2條第9款規定，勘估標的係指不動產估價師接受委託所估價的土地、建築改良物、農作改良物及其權利。本題中：①果樹屬農作改良物（依附土地），屬勘估標的；②房屋（建築改良物），屬勘估標的；③智慧財產權係無形資產，非不動產估價技術規則所稱之勘估標的，故③不屬；④地上權屬用益物權，屬勘估標的；⑤租賃權，依規則屬可估價之權利，屬勘估標的。故①②④⑤均屬勘估標的，③不屬，答案C（①②④⑤）正確。 【A選項錯誤】僅含③④⑤，漏了①②且含③（不屬），錯誤。【B選項錯誤】含③（智慧財產權不屬），錯誤。【D選項錯誤】含③（智慧財產權不屬），錯誤。不動產估價所稱之價格日期係指：
- A接受委託估價之日期
- B赴勘估標的現場調查之日期
- C估價報告書提出之日期
- D估價報告書上勘估標的價格之日期
【正確答案D】第2條第7款規定：「價格日期：指表示不動產價格之基準日期。」估價報告書中勘估標的價格所對應的基準日期，即為價格日期，故選D。 【A選項錯誤】接受委託估價之日期為「委託日期」，非價格日期。【B選項錯誤】赴現場勘察之日期為「勘察日期」，非價格日期。【C選項錯誤】估價報告書提出之日期為「出件日期」（報告書完成日），非價格日期。下例何者屬於具有市場性之價格?1正常價格 2限定價格 3特殊價格 4特定價格
- A①②
- B①②③
- C①②④
- D①②③④
【正確答案C】第2條第1至4款，正常、限定、特定價格皆以具有市場性的不動產為對象；特殊價格則針對不具市場性的不動產。故選①②④。不要把特定價格概括成必然偏離正常價格，也不能以特定使用者有特殊偏好就直接認作特殊價格。營造費=[Σ(標準建物工程概算項目每坪單價×單價調整率)]× 總面積,此可為下列何種方法之計算公 式?
- A淨計法
- B單位工程法
- C工程造價比較法
- D單位面積比較法
【正確答案C】第56條第1項第1款的工程造價比較法，按工程概算項目逐項比較調整。題式Σ表示各項單價調整後加總，再乘總面積，選C。原題漏掉Σ會遺失加總意義，已補回。 【A選項】第55條淨計法按材料及人工直接計算。【B選項】第55條單位工程法按工程項目單元計算。【D選項】第56條第1項第2款以單位面積或體積造價為基礎調整，不是本題按工程概算項目逐項加總。運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？
- A必須與勘估標的使用性質相符
- B必須為正常價格
- C必須與勘估標的地點相近
- D必須為一個月以內之實例
【正確答案D】依考試時不動產估價技術規則第12條，比較實例的價格形成日期應與價格日期接近，沒有一律限定一個月。選項D把接近變成僵硬的一個月門檻，最不適宜。選例還須考量價格是否正常或可調整、同一供需圈，以及使用性質或管制是否相近。 【A選項不選】使用性質相符符合可比較性的方向；條文容許相同或相近。【B選項不選】正常價格是選例方向，但條文也容許可調整為正常或與勘估標的價格種類相同的實例，不能將本選項當作完整條文。【C選項不選】地點相近是概括說法，正式判準是同一供需圈內的近鄰或類似地區，不能只看物理距離；相較之下D的一個月絕對限制最不適宜。【D選項應選】法規要求日期接近，沒有必須一個月以內的限制。運用成本法估計建築物價格時,如採定額法折舊,則求取建築物累積折舊之公式為:D n=C×[ ( 1 - s) / N ]×n, 其中 N 優先採用下列何者?
- A物理耐用年數
- B殘餘年數
- C經濟耐用年數
- D已經歷年數
【正確答案C】第68條公式N為耐用年數；第65條明定折舊計算以經濟耐用年數為主，必要時得用物理耐用年數。所以題問「優先」採C，不能說物理耐用年數在任何情況都不能用。殘餘年數及已經歷年數都不是N。預售屋的開價如高於市價一成，依此價格進行勘估標的價格調整時，此調整屬於下列何種方法之運用？
- A差額法
- B定額法
- C定率法
- D百分率法
【正確答案D】題目以高於市價一成表達差異，屬百分率調整。若開價為X，市價為X÷1.1，而非X×0.9。第19條第5、6款以百分率與差額區分調整方式；第22條並非列明只有這兩種情況修正方法的條文。不動產估價技術規則第31條規定，何種估價方法得適用於以投資為目的之不動產投資評估？
- A直接資本化法
- B折現現金流量分析
- C剩餘法
- D分配法
【正確答案B】依【不動產估價技術規則】第31條規定，「折現現金流量分析法」得適用於以投資為目的之不動產投資評估，此法係預測持有期間各年度淨現金收益及期末出售價值，以適當折現率折算現值後加總，求取不動產之收益價格，故B正確。 【A、C、D選項】本題指定第31條，其直接列名折現現金流量分析，故選B；不應從本題反推其他方法在任何投資評估均不得使用。第 17 題考選部更正：一律給分（A、B、C、D）練這題 →採成本法估價時，必須先求取某一基準日期重新建造對象不動產的原價，該基準日期稱為：
- A估價日期
- B勘察日期
- C出件日期
- D試算日期
【官方更正：本題一律給分】考選部更正答案認定 A、B、C、D 任一選項均給分。網站已將四個選項全部設為可計分答案，不再以單一選項判錯。請問折現現金流量分析之計算公式 P=Σ(k=1至n′)[CF_k/(1+Y)^k]+P_n′/(1+Y)^n′ 中,P_n′為下列何者?
- A收益價格
- B淨收益
- C折現率
- D期末價值
【正確答案D】第32條明列P_n′為期末價值，選D；第31條說明將各期淨收益及期末價值折現加總。題式Σ(k＝1至n′)表示從第1年至分析期末加總，^表示次方，_表示下標。 【A選項】收益價格是左式P。【B選項】各期淨收益是CF_k。【C選項】折現率是Y。期末價值P_n′須再折現，不能與當下收益價格P混同。都市計畫住宅區現供耕作使用之土地,其地價之查估應依下列何種使用價格查估?
- A農業用地
- B住宅用地
- C耕作用地
- D鄉村區用地
【正確答案B】官方答案為B住宅用地。題設都市計畫分區為住宅區，查估不能僅因目前耕作就改按農業或耕作用地判斷；並應注意第2條第17款最有效使用的合法、實質可能、正當合理與財務可行條件。這不代表所有住宅區土地在任何條件下都必然適合立即開發。 【A選項】農業用地不能僅由現況耕作推定。【C選項】耕作用地與A同樣只著重現況。【D選項】題示住宅區不能直接改為鄉村區用地查估。新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？
- A總收益
- B毛收益
- C有效總收益
- D淨收益
【正確答案D】考時第132條第3款，以企業經營總收入估計勘估標的一定期間淨收益，再加必要費用，求新訂租約租金。總收益、毛收益或有效總收益都不是本款要求先求取的淨收益。以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：
- A正常價格
- B限定價格
- C特定價格
- D特殊價格
【正確答案B】第2條第2款第1目，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，屬限定價格。題目以地上權與所有權合併，直接符合；不必自行加上融資擔保必屬特定價格等泛化例子。某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？
- A1,440 萬元
- B1,400 萬元
- C1,000 萬元
- D960 萬元
【正確答案D】「正常價格比這價格低二成」的基準是成交價1200萬元，故1200×(1−20%)＝960萬元。親屬交易不保證必低於市價，不能先假設賣給弟弟一定便宜而反轉題意。 【A選項錯誤】1,440萬元係在1,200萬元基礎上加成20%，計算邏輯相反，錯誤。【B選項錯誤】1,400萬元計算無依據，錯誤。【C選項錯誤】1,000萬元非正確計算結果，錯誤。甲公司於A市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？
- A正常價格
- B特殊價格
- C限定價格
- D特定價格
【正確答案A】第2條第1、2款，符合經濟效益的分割未落入限定價格所列「以違反經濟合理性之不動產分割為前提」。題目無其他限定或特殊條件，因此按正常價格評估。不能簡化為所有分割都不可能屬限定價格。如不動產其中某一條件發生改變，將造成整體不動產價格的提升，此種不動產估價原則稱之為：
- A供需原則
- B最有效使用原則
- C貢獻原則
- D均衡原則
【正確答案C】依本題估價原理，「貢獻原則」係指不動產某一組成部分對整體不動產價值所做之貢獻，若某一條件之改變能提升整體不動產之價值，即體現該條件對整體之貢獻，故C（貢獻原則）正確。 【A選項錯誤】供需原則係指不動產價格由市場供需關係決定，非指個別條件改變對整體價值之影響。【B選項錯誤】最有效使用原則係指在合法、可能、合理及最大效益之條件下決定使用方式，非說明個別條件改變對整體價格之貢獻。【D選項錯誤】均衡原則係指各生產要素達最佳均衡配置時整體價值最高，非指單一條件改變即提升整體價值。進行不動產估價時，標的不動產如因捷運系統的開通，或鄰近公園的興闢，對其價格產生影響，所採行之不動產估價原則稱之為：
- A貢獻原則
- B外部性原則
- C收益分配原則
- D最有效使用原則
【正確答案B】依本題估價原理，「外部性原則」係指不動產價格受其外部環境（如捷運開通、公園興闢、嫌惡設施設置等）之影響而產生增減值之原則。本題捷運系統開通或公園興闢均屬外部環境條件之改善，對周邊不動產價值產生正面外溢效果，故採行外部性原則，答案B正確。 【A選項錯誤】貢獻原則係指標的物本身某一組成條件對整體價值之貢獻，捷運及公園屬外部設施，非標的物本身組成，故非貢獻原則。【C選項錯誤】收益分配原則係指對房地結合所產生之收益，按各生產要素之貢獻比例分配，與外部設施影響無關。【D選項錯誤】最有效使用原則係決定土地最佳使用方式，非說明外部環境對價格之影響。於不動產估價時，所謂物理的耐用年數，係指：
- A建築改良物從興建完成，至不堪使用的期間
- B建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間
- C建築改良物從興建完成，至毀損的期間
- D建築改良物從興建完成，至其經濟壽命結束的期間
【正確答案A】第65條第3項，物理耐用年數是建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷的年數。部分毀損仍可能修復使用，C未必達到不堪使用；B、D較接近經濟效益終止的概念。以定額法計算建築物折舊額時，係假定在不動產耐用期間：
- A每年乘以一定比率計算折舊額
- B期初先確定減價額，累計時呈現減價額遞減
- C每年之減價額劃一計算，與經過年數逐年累計
- D每年折舊提存一定金額，以複利計算其總減價額
【正確答案C】第68條定額法每年折舊額相同，累積額隨經歷年數線性增加。A若指每年餘額乘定率，屬定率法；D固定提存並計複利，是償債基金法。B所寫累計減價額遞減不合此定額模型，不應硬說成某種特定折舊法。採土地開發分析法進行不動產估價時，其基本之假設前提為：
- A必須符合法定容積之規定為上限進行開發
- B必須以預售方式為前提
- C必須以個別投資廠商之利潤率為依據
- D必須於開發完成時取得全部房地銷售金額
【正確答案D】考時（95年6月12日版）技術規則第70條以開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間直接成本、間接成本、資本利息及利潤，求開發前土地價格；第81條公式V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）中，S為開發或建築後預期總銷售金額，資本利息綜合利率i依第79條、第80條按自價格日期起至開發完成為止的開發年數計算，即以開發完成時取得全部總銷售金額為計算前提，故選D。此為估價模型的假設，不代表實際開發案法律上一律須完工才收款。 【A】74條在未領建照或開發許可時，要求合法範圍內最有效使用，並考量地形、地勢與當地市場；「合法」不等於一定把法定容積全部用滿。【B】71條先確定開發內容與預期時間，75條估可售面積及可實現單價，並未限定只能預售。【C】78條連結60條：利潤率依全聯會公告，未公告前依營造或建築業平均經營利潤率，再按風險與工期等調整；不是直接採個別廠商希望獲得的報酬。【D】不要將總銷售金額誤當土地淨值；售價高仍須扣成本、利息與利潤，且不同收款時點會影響資金成本。使用買賣實例比較法，如訪得之買賣實例其交易價格，係因屋主急於脫手而出售，此係：
- A一般購買者不易參加，應進行個別因素修正
- B利害關係人交易，應進行情況修正
- C交易時具特別動機，應進行情況修正
- D將負擔由購買者承受，應進行期日修正
【正確答案C】依【不動產估價技術規則】第23條第1款規定，買賣實例如因屋主急於脫手（急售）而出售，係屬交易時具特別動機之非正常交易，應進行「情況修正」，將交易價格調整至正常市場水準，故C正確。若影響無法有效掌握及量化調整，該條要求不予採用。 【A選項錯誤】「一般購買者不易參加，應進行個別因素修正」，個別因素修正係針對標的物本身條件差異，非交易動機，故A錯誤。【B選項錯誤】利害關係人交易（如親屬間交易）應進行情況修正，但本題屬急售動機非利害關係人，C選項更為精確。【D選項錯誤】「期日修正」係針對交易時間與估價日期間之價格差異調整，與急售動機無關。進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：
- A適合原則
- B收益分配原則
- C外部性原則
- D最有效使用原則
【正確答案B】考時第42條第2項要求營運性不動產淨收益扣除非屬不動產的其他淨收益。這是在各生產要素間分配收益，避免把企業經營或其他資產創造的收益全算給房地，屬收益分配原則。以收益為目的而出租之不動產在進行不動產估價時,何者應列入總費用,加以扣除?
- A抵押債務利息
- B租賃所得稅
- C維護修繕費
- D自有資本之利息
【正確答案C】第38條列地價稅或地租、房屋稅、保險、管理及維修等費用，故維護修繕費應扣。個別融資的抵押債務利息、出租人的所得稅及自有資本報酬，不應混入本題不動產營運費用。折舊另依第40條選費用提存或率中反映，不能重複扣。下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金？
- A實質租金
- B經濟租金
- C支付租金
- D差額租金
【正確答案B】經濟租金指反映不動產經濟價值的客觀租金。支付租金是契約約定支付額，可能與市場不同；第130條實質租金則加計押金等資金運用收益。差額租金著重兩種租金的差額。第38條規範費用，並非經濟租金定義。從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
- A分配法
- B積算法
- C殘餘法
- D收益倍數法
【正確答案C】先把已知部分價值乘適當資本化率，得該部分應有收益，再從整體淨收益扣除；剩餘收益以未知部分的適當率還原，為殘餘法。第44、45條房地收益分離公式可見此思路。 【A選項】分配法按價值比例拆分。【B選項】積算法在租金估計可用價格乘租金收益率、再加必要費用（第132條第2款），不可一概等同建物成本法。【D選項】收益倍數法以適當倍數換算，並非扣除已知要素收益的步驟。對房地結合所產生之超額利潤之歸屬，採土地貢獻說者，主要係基於下列何者？
- A土地經營管理之貢獻
- B土地區位特性之貢獻
- C土地取得成本之貢獻
- D土地開發投資之貢獻
【正確答案B】土地貢獻說把房地價值扣除建物成本後的剩餘歸土地，著重土地區位及土地持續提供效用的特性。本題所指為區位貢獻，不是土地本身從事經營管理，也不是歷史取得成本或另投入的開發資本。某棟建物耐用年數為50年，殘價率為10%，該建物每年折舊率為：
- A1.8%
- B2.0%
- C1.5%
- D2.4%
【正確答案A】依【不動產估價技術規則】第68條定額法（直線法）按定額法的年折舊率公式：年折舊率 ＝ (1 - 殘價率) ÷ 耐用年數 ＝ (1 - 10%) ÷ 50 ＝ 0.9 ÷ 50 ＝ 0.018 ＝ 1.8%，故A（1.8%）正確。 【B選項錯誤】2.0% ＝ 1/50，未扣除殘價率，計算有誤。【C選項錯誤】1.5% 無對應正確計算公式，錯誤。【D選項錯誤】2.4% 無對應正確計算公式，錯誤。進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：
- A土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價
- B土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價
- C土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價
- D土地上無建築物,但估價時視為存有地上權加以估價
【正確答案C】本題獨立估價是把已有建物的土地視為素地評價，即排除現有建物影響。A、B均是房地併同的描述；D假設加入地上權負擔，與視為素地不同。考時95年版第86條僅規定考慮建物對宗地價格的影響；現行條文「以素地估價為前提」的但書是102年才增訂，不能套回101年。以收益法估價時,對於折舊前及折舊後的純收益,使用資本化率還原,應如何處理?
- A折舊前的純收益，應僅以資本化率還原
- B折舊後的純收益，應僅以資本化率還原
- C折舊後的純收益，應以資本化率加折舊率還原
- D折舊前的純收益，應僅以折舊率加以還原
【正確答案B】考時第40、44至46條，折舊已在收益中扣除時，還原不能再加相同提存率重複計算；未扣時，須依建物或房地口徑將折舊提存反映於率中。房地綜合率還須按土地與建物價值比率加權，不能對全部房地直接加同一建物折舊率。不動產估價為能確切掌握土地所有權、面積、土地界線及鄰地地號,應取得之資料為下列何者?
- A土地登記簿謄本及地籍圖
- B地籍圖及都市計畫圖
- C土地登記簿謄本及建物登記簿謄本
- D土地登記簿謄本及地形圖
【正確答案A】土地登記謄本提供所有權、面積及權利資料；地籍圖提供宗地圖形、界線及鄰地地號，兩者配合符合題目需求。都市計畫圖、建物謄本或地形圖不能取代此組合。第11條要求蒐集標示與權利等基本資料，第15條並非資料清單。乙將房屋出租與丙,每月租金 10,000 元,押金 30,000 元,押金利率為 1%,若該區房屋空置率為 25%, 則乙出租房屋的年有效總收入為:
- A120,000 元
- B95,000 元
- C90,300 元
- D90,000 元
【正確答案C】先分三筆：全年可能租金10000×12＝120000元；租金空置損失120000×25%＝30000元；押金全年孳息30000×1%＝300元。合計120000－30000＋300＝90300元。押金30000元本金須返還，不是租賃收入；本題算有效總收入，尚未扣維修、稅捐等營運費用。 【A】120000元只算滿租的租金，忽略空置損失與押金孳息。【B】95000元無法由題示的三筆金額得出，不能任意補5000元收入。【D】90000元只有扣空置後租金，漏計押金全年孳息30000×1%＝300元。就目前房屋課稅價格，經常發生樓上層納稅義務人，因為各層建物價格未加以分層分攤，導致樓上層與地面層的房屋稅課稅單價相差無幾，如從不動產估價的觀點，以前述建物價格計算各樓層地價時，主要係以何種觀點進行？
- A土地貢獻原則
- B建物貢獻原則
- C聯合貢獻原則
- D收益遞增遞減原則
【正確答案A】題設各樓層建物單價相近，以各層房地價格扣除建物成本後，把剩餘價值及樓層間差異歸於土地，符合土地貢獻說。這是題目使用的分離觀點，不代表實際每棟建物各層成本必然相同，也不是只要兩種單價不同就必然屬聯合貢獻說。