不動產經紀人考試需要什麼資格？

依《不動產經紀業管理條例》第 13 條，年滿 20 歲、具中華民國國籍、未受監護或輔助宣告者均可報考；學歷不限。考試由考選部辦理，每年舉辦一次，通常於 11 月。

地政士考試報考資格為何？

依《地政士法》第 5 條，年滿 20 歲且具中華民國國籍者皆可報考，學歷不限。屬專門職業及技術人員普通考試，每年舉辦一次，通常於 6 月。

不動產經紀人與地政士有什麼不同？

經紀人從事不動產仲介或代銷；地政士辦理土地登記、稅務申報、權利移轉等專業代辦業務。兩者考試科目部分重疊（如民法、土地法），但地政士須加考土地登記實務。

考古題該從哪一年開始練？

建議從近 5 年著手熟悉題型與考點分布，再回頭補早年題目。本站自民國 100 年起逐年收錄完整考古題與解析。

申論題怎麼準備才能拿高分？

依考試規範採 IRAC 結構：爭點 → 法條 → 本案分析 → 結論。引用條號需含項款、用語應採台灣法律慣用詞。本站提供 AI 評分對照範本擬答。

錯題複習該怎麼安排？

採間隔重複法（SRS）：第一次答錯隔 10 分鐘、1 天、3 天、7 天、14 天、30 天再見。本站「錯題複習」功能會自動依此排程，連續答對 2 次即畢業。

不動產經紀人考試科目有哪些？

共 4 科專業科目（民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要）+ 國文（作文）。國文採申論式、120 分鐘；其餘 4 科採申論+測驗混合式、各 90 分鐘。考試 2 天舉行，第 1 天考國文、民法、估價；第 2 天考土地法、經紀法規。

不動產經紀人歷年錄取率約多少？

近年錄取率約 15-25%，112-114 年介於 18-22%。屬中等偏難的專技普考。

經紀人證照考過後可以做什麼？

可從事不動產仲介、代銷業務，或於不動產經紀業擔任經紀人/經紀營業員。亦可選擇進入估價師事務所、建商銷售部門。

102年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考古題｜選擇題詳解＋申論擬答（40 題）

每題列出題幹、4 選項（正解標朱印紅）與完整解析（含錯誤選項分析）。答案以考選部公告為準。

第 1 題正解 B練這題 →

關於區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印之文件，不包括以下何者？

A會計憑證
B區分所有權人名冊
C公共基金餘額
D管理委員會會議紀錄

【正確答案B】依公寓大廈管理條例**第24條第1項**，區分所有權之繼受人應於繼受前向管理負責人或管理委員會**請求閱覽或影印第35條所定文件**；而**第35條**所定文件為：「**規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄**」（前條會議紀錄即區分所有權人會議紀錄），管理負責人或管理委員會不得拒絕。上開清單中**並無「區分所有權人名冊」**，故B為本題答案。【A選項正確】會計憑證屬第35條明定之文件，繼受人得請求閱覽，非本題答案。【C選項正確】公共基金餘額屬第35條明定之文件，繼受人得請求閱覽，非本題答案。【D選項正確】管理委員會會議紀錄屬第35條明定之文件，繼受人得請求閱覽，非本題答案。

第 2 題正解 C練這題 →

專有部分之共同壁內管線損壞，若係因不可歸責共同壁雙方之事由所致者，其維修費用應由何人負擔？

A由維修之住戶自行負擔
B由維修之區分所有權人自行負擔
C由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔
D由全體區分所有權人共同負擔，並得由公共基金支付

【正確答案C】依公寓大廈管理條例第12條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內部管線，其維修費用由該共同壁雙方或上下樓地板之區分所有權人共同負擔；但修繕係因可歸責於其中一方之事由所致者，由該一方負擔。本題係因不可歸責共同壁雙方之事由，故依法應由「共同壁雙方之區分所有權人共同負擔」。【A選項錯誤】住戶與區分所有權人概念不同，且法律規定係由共同壁雙方區分所有權人負擔，而非單獨維修住戶自行負擔。【B選項錯誤】法律規定是「雙方共同負擔」，而非由單一維修方自行負擔。【D選項錯誤】法律規定由「共同壁雙方」負擔，而非全體區分所有權人，亦非由公共基金支付。

第 3 題正解 D練這題 →

請領不動產經紀人證書，應向何機關申請？

A行政院
B內政部
C經紀業所在地直轄市或縣（市）政府
D戶籍所在地直轄市或縣（市）政府

【正確答案D】依不動產經紀業管理條例**施行細則第15條第1項**：「請領不動產經紀人證書，應檢附下列文件，**向戶籍所在地直轄市或縣（市）主管機關申請之**：一、申請書。二、身分證明文件影本。三、申請人最近一年內……相片一式二張。四、不動產經紀人考試及格證書及其影本。五、一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。」故應向**戶籍所在地**之直轄市或縣（市）主管機關申請，D正確。（本條例第14條第1項另定「經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書」；第7條規範的則是經紀業之開業程序，與本題無關。）【A選項錯誤】行政院非主管機關，無權頒發經紀人證書。【B選項錯誤】內政部為中央主管機關，但依法由地方（戶籍所在地）政府核發，而非內政部直接核發。【C選項錯誤】應向「戶籍所在地」而非「經紀業所在地」之直轄市或縣（市）政府申請，即使兩所在地碰巧相同，法定申請連結仍為戶籍所在地。

第 4 題正解 D練這題 →

代銷經紀業不須於營業處所揭示下列何種文件？

A經紀業許可文件
B同業公會會員證書
C不動產經紀人證書
D報酬標準及收取方式

【正確答案D】依不動產經紀業管理條例**第18條**：「經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同**經紀人證書**揭示於營業處所明顯之處；其為加盟經營者，應併標明之。」A（許可文件）、B（同業公會會員證書，屬「相關證照」）、C（經紀人證書）均屬之。至於**第20條**「**經營仲介業務者**應揭示**報酬標準及收取方式**於營業處所明顯之處」，其義務主體明定為**經營仲介業務者**，**代銷經紀業不在其列**，故D為代銷經紀業不須揭示之項目，D正確。施行細則第21條第1項列舉四類揭示文件，第3項並明文將代銷排除於報酬標準及收取方式的揭示義務。【A選項正確】經紀業許可文件屬法定應揭示文件，必須揭示。【B選項正確】同業公會會員證書屬法定應揭示文件，必須揭示。【C選項正確】不動產經紀人證書屬法定應揭示文件，必須揭示。

第 5 題正解 C練這題 →

事業違反公平交易法第 19 條之規定，以脅迫方法使他事業參與聯合之行為，經中央主管機關限期命其停止後，再為相同或類似違反行為者，得處行為人如何之罰責？

A新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰
B新臺幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰
C二年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五千萬元以下罰金
D三年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣一億元以下罰金

【正確答案C】依102年考試時有效之公平交易法（100年11月23日版）**第36條**：「違反**第十九條**規定，經中央主管機關依第四十一條規定限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，而逾期未停止、改正其行為或未採取必要更正措施，或停止後再為相同或類似違反行為者，處行為人**二年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五千萬元以下罰金**。」題示「以脅迫方法使他事業參與聯合之行為」即該版第19條所定之限制競爭行為，故其再犯之刑責為C。【A、B選項錯誤】舊第41條的這兩組金額為對事業的行政罰鍰；本題問第19條違反行為停止後再犯的行為人處罰，對應第36條刑責。這不表示刑責成立時一概排除事業另受行政處分。【D選項錯誤】三年以下、一億元以下是舊第35條第1項違反第10條、第14條或第20條第1項，經命停止等仍違反或再犯的刑責，與本題第19條不同。

第 6 題正解 A練這題 →

不動產經紀人員未經所屬經紀業同意，擅自為他經紀業執行仲介或代銷業務者，有何處罰規定？

A申誡
B六個月以上三年以下停止執行業務處分
C廢止其經紀人員證書或證明
D處六萬元以上三十萬元以下罰鍰

【正確答案A】依不動產經紀業管理條例第31條第1項第1款規定，不動產經紀人員未經所屬經紀業同意，擅自為他經紀業執行仲介或代銷業務者，由主管機關予以「申誡」。【B選項錯誤】第31條第1項第2款停止執行業務六個月至三年，適用違反第19條第1項收取差價；第23條解說義務違反屬第1款申誡。【C選項錯誤】第31條第2項規定受申誡三次應另予六個月至三年停止執行業務；停止執行業務累計達五年以上，廢止證書或證明。不是另需第四次申誡，也不是只要情節重大就廢止。【D選項錯誤】第29條此金額處罰經紀業；本題第16條違反係依第31條第1項第1款申誡人員。

第 7 題正解 A練這題 →

關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？

A應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會定之
B經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即開始營業時，主管機關應予停止營業處分，其期間至補足營業保證金為止
C營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、扣押或設定負擔
D中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會代為賠償受害人後，即應通知經紀業限期補足之

【A為本題答案】第7條第4項明定營業保證金及繳存、提供擔保辦法由中央主管機關訂定，不是全國聯合會。【B選項正確】102年有效第29條第1項第4款規定，違反保證金繳存或補足義務應停止營業，至補足為止，非第17條。【C選項正確】第9條規定保證金獨立，除條例另定外不因業者或人員債務關係而讓與、扣押、抵銷或設定負擔。【D選項正確】第26條第4項代償後依第8條第4項通知經紀業限期補繳。

第 8 題正解 B練這題 →

關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，以下何者錯誤？

A管理不動產經紀業
B限制交易者權益
C建立不動產交易秩序
D促進不動產交易市場健全發展

【正確答案B】不動產經紀業管理條例第1條規定：「為管理不動產經紀業（以下簡稱經紀業），建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展，特制定本條例。」法定目的為「保障」交易者權益，B卻稱「限制」交易者權益，與條文相反，故為本題所問的錯誤敘述。A、C、D均屬法定立法目的。【A選項正確，非本題答案】管理不動產經紀業屬於第1條所定立法目的。【C選項正確，非本題答案】建立不動產交易秩序屬於第1條所定立法目的。【D選項正確，非本題答案】促進不動產交易市場健全發展屬於第1條所定立法目的。

第 9 題正解 D練這題 →

不動產經紀業管理條例第 4 條第 5 款關於仲介業務內容規定之敘述，以下何者錯誤？

A從事不動產買賣之居間或代理業務
B從事不動產互易之居間或代理業務
C從事不動產租賃之居間或代理業務
D從事不動產管理之居間或代理業務

【正確答案D】依不動產經紀業管理條例第4條第5款規定，仲介業務係指從事不動產「買賣、互易、租賃」之居間或代理業務。「不動產管理」並非仲介業務之法定範疇，故D錯誤。【A選項正確】不動產買賣之居間或代理屬仲介業務法定範圍，敘述正確。【B選項正確】不動產互易之居間或代理屬仲介業務法定範圍，敘述正確。【C選項正確】不動產租賃之居間或代理屬仲介業務法定範圍，敘述正確。

第 10 題正解 B練這題 →

依不動產經紀業管理條例第 4 條第 2 款之規定，所謂成屋，除於實施建築管理前建造完成之建築物外，係指以下何種建築物？

A領有建造執照之建築物
B領有使用執照之建築物
C完成保存登記之建築物
D完成門牌登記之建築物

【正確答案B】第4條第2款的成屋，指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成的建築物。本題排除後一類，故以領有使用執照為準；不能進一步推成取得執照後的一切增改建及使用均永遠合法。【A選項錯誤】建造執照係施工許可，單有建造執照尚不足符合本題成屋認定標準。【C選項錯誤】保存登記（第一次所有權登記）非法定成屋認定標準，建物可能已有使用執照但未辦保存登記。【D選項錯誤】門牌登記非成屋之法定定義要件，不在法條規定之範圍內。

第 11 題正解 A練這題 →

關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？

A經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人，但非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣 6 億元以上時，該處所至少應置經紀人 1 人
B營業處所經紀營業員數每逾 10 名時，應增設經紀人 1 人
C經紀業應於經紀人到職之日起 7 日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時，亦同
D非中華民國國民，不得充任中華民國不動產經紀人

【正確答案A】依不動產經紀業管理條例**第11條第1項**：「經紀業設立之營業處所至少應置經紀人**一人**。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣**六億元**以上，該處所至少應置**專業**經紀人一人。」A之敘述與本項相符（條文用語為「專業經紀人」），故A正確。（第13條規範的是經紀人、經紀營業員之資格取得，與營業處所應置人數無關。）【B選項錯誤】依第11條**第2項**，「營業處所經紀營業員數每逾**二十名**時，應增設經紀人一人」，B所稱「每逾10名」與條文不符。【C選項錯誤】依**第12條**，經紀業應於經紀人到職之日起**十五日**內造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時亦同；C所稱「7日內」與條文不符（正確為十五日，並非30日）。【D選項錯誤】依**第38條**，外國人得依中華民國法律應不動產經紀人考試或參加營業員訓練；領有及格證書或訓練合格並依第13條第2項登錄領證之外國人，經中央主管機關許可並遵守中華民國一切法令後，即得受僱於經紀業為經紀人員，故D所稱「非中華民國國民不得充任」與條文不符。

第 12 題正解 A練這題 →

關於不動產經紀業或經紀人員之業務與責任之敘述，以下何者錯誤？

A經紀業與委託人以言詞或書面約定委託銷售後，方得刊登廣告及銷售
B經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託
C經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
D經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，違反者其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人

【正確答案A】本題問「何者錯誤」。依不動產經紀業管理條例**第21條第1項**：「**經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。**」條文明定須**簽訂委託契約書**（書面）後始得刊登廣告及銷售，A所稱「以言詞或書面約定委託銷售後，方得刊登廣告及銷售」與條文不符，故A為錯誤敘述，答案為A。（條文用語為「委託契約書」，非「委託銷售契約書」。）【B選項敘述正確】依**第24條之2**，經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之**書面同意**，得同時接受雙方之委託，並應依該條六款規定辦理，B無誤。【C選項敘述正確】依**第23條第1項**，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說（同條第2項並定該說明書於提供解說前應經委託人簽章），C無誤。【D選項敘述正確】依**第19條第1項**，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬；同條**第2項**並定「違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於**加計利息後加倍返還**支付人」，D無誤。

第 13 題正解 A練這題 →

根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定：「買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金之百分之__予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且不得再收取服務報酬。」試問若前項沒收定金百分比於契約未記載者，應如何處理？

A受託人不得向委託人請求服務報酬或費用
B受託人得向委託人請求支付該沒收定金之百分之二十予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且不得再收取服務報酬
C受託人得向委託人請求支付該沒收定金之百分之五十予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且不得再收取服務報酬
D受託人得向委託人請求支付該沒收定金之百分之百予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且不得再收取服務報酬

【正確答案A】92年公告的不動產委託銷售定型化契約應記載事項第7點，明定沒收定金分配比例未記載時，受託人不得向委託人請求服務報酬或費用。這是公告直接規定，不必以抽象的民法精神代替。【B選項錯誤】公告沒有空白自動補為20%的規定。【C選項錯誤】50%是約定比例的上限，且金額不得超過約定服務報酬；不是未填比例時的預設值。【D選項錯誤】100%超過公告50%上限，亦無空白自動補足的依據。

第 14 題正解 C練這題 →

在公寓大廈樓頂平臺設置廣告物，除應依法令規定辦理外，尚應受何限制？

A管理委員會之決議
B管理負責人之許可
C區分所有權人會議決議
D頂層住戶同意

【正確答案C】依公寓大廈管理條例**第8條第1項**：「公寓大廈周圍上下、外牆面、**樓頂平臺**及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、**設置廣告物**、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，**該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制**。」故樓頂平臺設置廣告物尚須受規約或**區分所有權人會議決議**之限制，四個選項中僅C屬之，C正確。（住戶違反者，依同條第3項由管理負責人或管理委員會制止，經制止不從者報請主管機關依第49條第1項處理，並應於一個月內回復原狀。）【A、B選項錯誤】第8條第1項指依法完成報備的規約或區分所有權人會議決議限制，管委會決議或管理負責人許可不能代替。【D選項錯誤】第33條第2款另要求樓頂平臺設置廣告物的會議決議取得頂層區分所有權人同意；D只寫頂層住戶，身分不精確，也不能代替第8條的限制。不能說頂層所有權人同意全無法律作用。

第 15 題正解 C練這題 →

下列有關公寓大廈管理委員會之敘述，何者錯誤？

A管理委員會有當事人能力
B管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人
C管理委員會應向區分所有權人會議召集人負責，並向其報告會務
D管理委員會會議決議之內容不得違反區分所有權人會議決議

【正確答案C】依公寓大廈管理條例第39條規定，管理委員會應向「區分所有權人會議」負責，並向其報告會務，而非向「區分所有權人會議召集人」負責，故C敘述錯誤。【A選項正確】第38條第1項規定管委會有當事人能力。【B選項正確】第38條第2項規定訴訟要旨速告區分所有權人。【D選項正確】第37條禁止管委會決議違反條例、規約或區分所有權人會議決議。

第 16 題正解 B練這題 →

公寓大廈約定專用部分之修繕、管理及維護，由何人負擔其費用？

A由管理委員會以公共基金支付
B由該約定專用部分之使用人自行負擔
C由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔
D由住戶全體平均負擔

【正確答案B】依公寓大廈管理條例**第10條第1項**：「專有部分、**約定專用部分**之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或**約定專用部分之使用人**為之，**並負擔其費用**。」故約定專用部分之修繕、管理及維護費用，由該約定專用部分之使用人自行負擔，B正確。（同條第2項規範的是共用部分、約定共用部分，其修繕管理維護由管理負責人或管理委員會為之，費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，與本題所問之約定專用部分不同，故A、C、D均非。）【A選項錯誤】公共基金用於共用部分之管理維護，非約定專用部分之費用來源。【C選項錯誤】按應有部分比例分擔係共用部分費用之計算方式，非約定專用部分的費用分擔規則。【D選項錯誤】住戶全體平均負擔無法律依據，與約定專用之性質相悖。

第 17 題正解 A練這題 →

公寓大廈之規約範本，由何機關定之？

A內政部
B行政院公平交易委員會
C行政院消費者保護委員會
D直轄市、縣（市）政府

【正確答案A】第60條規定規約範本由中央主管機關定之，第2條明定中央主管機關為內政部。第55條是既有建物準用範本的規定，不是訂定授權條文。【B、C選項錯誤】均非條例第2條指定的中央主管機關。【D選項錯誤】直轄市、縣市政府是地方主管機關；第60條授權中央訂定範本。

第 18 題正解 C練這題 →

關於區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之多少比例以上者，其超過部分不予計算？

A二分之一
B三分之一
C五分之一
D十分之一

【正確答案C】依公寓大廈管理條例第27條第2項規定，區分所有權人會議之出席人數及表決權計算，於任一區分所有權人所有之專有部分個數超過全部專有部分總數「五分之一」以上者，其超過部分不予計算，以避免少數人控制會議。【A選項錯誤】二分之一並非本條規定之限制比例，超過此值之不計算門檻過高。【B選項錯誤】三分之一亦非本條規定之比例。【D選項錯誤】十分之一過低，並非本條規定之比例。

第 19 題正解 C練這題 →

公寓大廈之住戶於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，以下敘述何者正確？

A得自由進入或使用，但應修復或補償所生損害
B應經管理服務人之同意
C應經管理負責人或管理委員會之同意
D應經區分所有權人會議之同意

【正確答案C】第6條第1項第4款規定，此種必要使用共用部分須經管理負責人或管理委員會同意。同條第2項要求選擇損害最少的處所及方法，並修復或補償所生損害。【A選項錯誤】不得自由進入使用，依法必須先取得管理負責人或管理委員會之同意。【B選項錯誤】管理服務人為受僱執行事務者，無此授權，依法須向管理負責人或管理委員會申請同意。【D選項錯誤】一般維修使用共用部分毋需召開區分所有權人會議，由管理委員會同意即可，無需提高至區分所有權人會議層級。

第 20 題正解 D練這題 →

區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。違反者，得處以新臺幣多少元之罰鍰？

A一千元以上五千元以下
B三千元以上一萬五千元以下
C三萬元以上十五萬元以下
D四萬元以上二十萬元以下

【正確答案D】第49條第1項第1款對違反第5條專有部分利用限制，定四萬元至二十萬元罰鍰，並得令限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行得連續處罰。首次罰鍰不以已限期改善而逾期為本款前提。【A選項錯誤】一千元至五千元之罰鍰金額過低，非本條規定之金額範圍。【B選項錯誤】三千元至一萬五千元之金額不符合本條規定。【C選項錯誤】三萬元至十五萬元之金額亦不符合本條規定，本條明定為四萬元以上二十萬元以下。

第 21 題正解 B練這題 →

下列何者非公寓大廈管理委員會之職務？

A住戶共同事務應興革事項之建議
B公寓大廈共用部分之重大修繕或改良
C公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項
D管理服務人之委任、僱傭及監督

【B為本題答案】第11條將共用部分重大修繕或改良的決定交由區分所有權人會議；第36條第2款所列管委會職務是清潔、維護、修繕及一般改良。故管委會不能自行取代區權會決定重大工程。不過第36條第1款仍要求管委會執行區權會決議，不能解成重大工程完全不涉及管委會職務。【A選項敘述正確】「住戶共同事務應興革事項之建議」為第36條**第4款**所列管理委員會職務。【C選項敘述正確】「公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項」為同條**第3款**所列職務。【D選項敘述正確】「管理服務人之委任、僱傭及監督」為同條**第9款**所列職務。

第 22 題正解 D練這題 →

消費者保護法規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有幾日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容？

A十日
B十五日
C二十日
D三十日

【正確答案D】依消費者保護法**第11條之1第1項**：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有**三十日以內**之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」故D正確。此規定旨在保障消費者有充分時間了解契約內容，避免倉促簽約。（時點提醒：本條已於**104年6月17日**修正，**增訂第2項**「企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，**無效**」；原第2項「違反前項規定者，其條款不構成契約之內容……」與原第3項之公告審閱期間規定，因而順移為現行第3項、第4項。第1項之三十日並未變動。）【A選項錯誤】十日非消保法第11條之1所定之審閱期間上限規定。【B選項錯誤】十五日非本條規定之上限。【C選項錯誤】二十日亦非本條規定之上限，法律明定為三十日以內之合理期間。

第 23 題正解 B練這題 →

消費者保護團體之設立宗旨為何？

A處理消費爭議，提起消費訴訟
B保護消費者權益，推行消費者教育
C提供消費資訊，編印發行刊物
D接受消費者申訴，調解消費爭議

【正確答案B】依消費者保護法第27條規定，消費者保護團體以「保護消費者權益，推行消費者教育」為其設立宗旨。【A選項錯誤】處理爭議及提起訴訟是第28條第8款任務，非第27條第2項宗旨。【C選項錯誤】第28條第4、5款包括提供資訊及編印刊物，屬任務。【D選項錯誤】接受申訴、調解爭議也在第28條第7款的團體任務，不能說只有服務中心可做；本題問的是宗旨而非任務。

第 24 題正解 C練這題 →

直轄市、縣（市）政府應設何單位辦理消費者之諮詢服務、教育宣導、申訴等事項？

A消費者保護團體
B消費爭議調解委員會
C消費者服務中心
D消費者保護委員會

【正確答案C】依消費者保護法第42條第1項規定，直轄市或縣（市）政府應設「消費者服務中心」，辦理消費者諮詢服務、教育宣導及申訴等事項，提供便民之第一線服務。【A選項錯誤】第27條規定消費者保護團體為社團法人或財團法人，非本題地方政府應設的單位。【B選項錯誤】第44條調解委員會處理調解，第42條本題指定的是服務中心。【D選項錯誤】不是第42條第1項列出的地方服務單位；勿與中央消費者保護組織混淆。

第 25 題正解 A練這題 →

消費者保護法針對小額消費爭議，另定有職權調解程序。所謂「小額」之額度為多少？

A十萬元
B二十萬元
C三十萬元
D四十萬元

【正確答案A】依消費者保護法**第45條之4第1項**，關於**小額**消費爭議，當事人之一方無正當理由不於調解期日到場者，調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案；同條**第4項**並明定：「第一項小額消費爭議之**額度，由行政院定之**。」是「小額」之具體金額並非規定於消費者保護法本身，而係由行政院以命令定之。依**行政院92年5月26日第0920020214號令**：「依消費者保護法第四十五條之四第四項訂定小額消費爭議之額度為**新臺幣十萬元**。」故本題小額之額度為新臺幣10萬元，A正確。（該令發布於92年，早於102年考試。）

第 26 題正解 B練這題 →

關於企業經營者對消費者保證服務品質時，應主動出具書面保證書，以下何者不屬於消費者保護法第 25 條規定之服務品質保證書應載明事項？

A服務有批號者，其批號
B服務之對象
C保證之內容
D保證期間及其起算方法

【正確答案B】第25條第2項列保證書應載商品或服務名稱、種類、數量（有製造號碼或批號者並載之）、保證內容、期間及起算方法、製造商名稱地址、經銷商售出者的經銷商名稱地址、交易日期；服務對象不在列舉中。【A選項正確】服務有批號者其批號屬第25條應載明事項，應記載之內容。【C選項正確】保證之內容屬第25條應載明事項，必須記載。【D選項正確】保證期間及其起算方法屬第25條應載明事項，必須記載。

第 27 題正解 D練這題 →

企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理之？

A30 日
B25 日
C20 日
D15 日

【正確答案D】依消費者保護法第43條第2項規定，消費者向企業經營者提出申訴，企業經營者應於申訴之日起「十五日內」妥適處理之。此為法定期限，企業不得拖延。【A選項錯誤】30日遠超法定期限，非本條之規定。【B選項錯誤】25日亦超過法定15日之期限規定。【C選項錯誤】20日同樣超過法定15日期限，本條明文規定為十五日內。

第 28 題正解 C練這題 →

公平交易法規定，法院得對事業之故意行為，依侵害情節，酌定損害額以上之賠償，但不得超過已證明損害額之幾倍？

A一倍
B二倍
C三倍
D四倍

【正確答案C】依102年考試時有效之公平交易法（100年11月23日版）**第32條第1項**：「法院因前條被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。**但不得超過已證明損害額之三倍**。」故C正確。同條第2項並定「侵害人如因侵害行為受有利益者，被害人得請求專依該項利益計算損害額」。（該版第31條是一般損害賠償責任之規定。時點提醒：104年2月4日全文修正後，本條移列**現行第31條**，三倍上限未變。）【A、B選項錯誤】一倍或二倍不是舊第32條第1項所定最高倍數，不能說法院絕不可能酌定這些金額。【D選項錯誤】四倍超過已證明損害額三倍的上限。

第 29 題正解 A練這題 →

關於消費訴訟之敘述，以下何者正確？

A消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓二十人以上消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟
B消費者保護團體受讓消費者讓與之損害賠償請求權，不包括民法第 194 條、第 195 條第 1 項非財產上之損害
C消費訴訟，係因企業經營者之過失所致之損害，得請求損害額三倍以下之懲罰性賠償金
D消費者保護官或消費者保護團體，就企業經營者重大違反消費者保護法有關保護消費者規定之行為，得向法院訴請停止或禁止之。前項訴訟其標的價額超過新臺幣六十萬元者，超過部分免繳裁判費

【正確答案A】依消費者保護法第50條第1項規定，消費者保護團體對同一原因事件，致眾多消費者受害時，得受讓「二十人以上消費者」之損害賠償請求權後，以自己名義提起訴訟，故A正確。【B選項錯誤】依第50條**第3項**，消費者保護團體受讓之損害賠償請求權「**包括**民法第一百九十四條、第一百九十五條第一項非財產上之損害」，B之「不包括」與條文相反。（第2項規範的是因部分消費者終止讓與致人數不足二十人時，不影響其實施訴訟之權能。）【C選項錯誤】依102年考試時有效之第51條，**故意**所致之損害得請求損害額**三倍**以下之懲罰性賠償金，**過失**所致者僅得請求**一倍**以下，C把故意與過失之標準混淆。（時點提醒：本條已於104年6月17日修正為故意**五倍**、重大過失**三倍**、過失一倍三級。）【D選項錯誤】依**第53條**，消費者保護官或消費者保護團體就企業經營者重大違反本法有關保護消費者規定之行為，得向法院訴請停止或禁止之；同條第2項明定「前項訴訟**免繳裁判費**」，係**全部免繳**，並無「標的價額超過新臺幣六十萬元者超過部分免繳」之門檻，六十萬元以上部分免繳是第52條對第50條團體訴訟的規定，D錯在把它搬到第53條停止或禁止訴訟。

第 30 題正解 B練這題 →

根據消費者保護法規定，有關主管機關對於企業經營者所販售食品所為行政監督之敘述，以下何者錯誤？

A認為企業經營者提供之食品有損害消費者生命、身體、健康或財產之虞者，應即進行調查
B於調查有必要時，得就地抽樣商品，加以檢驗，對於可為證據之食品，得自行扣押之
C直轄市或縣（市）主管機關辦理檢驗，得委託設有與檢驗項目有關之檢驗設備之消費者保護團體辦理之
D對消費者已發生重大損害而情況危急時，除命其限期回收或銷燬外，應即在大眾傳播媒體公告企業經營者之名稱、地址、商品或為其他必要之處置

【B為本題答案】第33條第2項第5款容許必要時就地抽樣檢驗，但第34條對可為證據的商品要求向檢察官聲請扣押，不是主管機關自行扣押。【A選項正確】第33條第1項規定有危害之虞應調查。【C選項正確】第35條可委託具相關檢驗設備的消費者保護團體。【D選項正確】第37條對重大損害且危急情況要求公告及必要處置。

第 31 題正解 A練這題 →

企業經營者以網際網路使消費者未能檢視商品而與企業經營者所為之買賣，如消費者對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後幾日內，退回商品？

A七日
B十日
C十五日
D二十日

【正確答案A】依102年考試時有效之消費者保護法（94年2月5日版）**第19條第1項**：「**郵購或訪問買賣**之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後**七日內**，退回商品或以書面通知企業經營者解除買賣契約，無須說明理由及負擔任何費用或價款。」題示以網際網路使消費者未能檢視商品而為之買賣，即同法第2條第10款所定之**郵購買賣**，故A（七日）正確。（時點提醒：本條已於**104年6月17日**大幅修正。現行第1項為「**通訊交易或訪問交易**之消費者，得於收受商品或接受服務後**七日內**，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用或對價。**但通訊交易有合理例外情事者，不在此限**」；同條第2項定該合理例外情事由行政院定之，第3項並定企業經營者未依規定提供解除契約相關資訊者，七日期間自提供之次日起算，但自原七日期間起算已逾**四個月**者，解除權消滅。七日之期間本身未變。）【B選項錯誤】十日非消保法第19條所定之退貨期限，七日為法定標準。【C選項錯誤】十五日非本條規定之退貨期限。【D選項錯誤】二十日超過法定七日期限，非本條規定。

第 32 題正解 C練這題 →

當有益於整體經濟與公共利益時，行政院公平交易委員會得許可事業之聯合行為，該許可之期限不得逾幾年？

A十年
B五年
C三年
D二年

【正確答案C】依102年考試時有效之公平交易法（100年11月23日版）**第15條第2項**：「許可應附期限，其期限**不得逾三年**；事業如有正當理由，得於期限屆滿前三個月內，以書面向中央主管機關申請延展，其延展期限，每次不得逾三年。」故C正確。（時點提醒：104年2月4日全文修正後，本規定移列為**現行第16條第2項**，期限並**由三年改為五年**——「其期限不得逾**五年**……其延展期限，每次不得逾**五年**」。）【A選項錯誤】十年遠超法定許可期限上限。【B選項錯誤】五年亦超過法定三年期限上限。【D選項錯誤】二年雖在三年範圍內，但並非法定「不得逾」之上限，正確上限為三年。

第 33 題正解 B練這題 →

廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應負何種責任？

A由廣告主負損害賠償責任
B與廣告主負連帶損害賠償責任
C與廣告媒體業負連帶損害賠償責任
D與廣告薦證者負連帶損害賠償責任

【正確答案B】依102年考試時適用之公平交易法第21條第4項（100年11月23日修正公布版），廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任。因此B正確；A僅由廣告主負責，漏掉廣告代理業本身之責任，本題條文直接指定與廣告主連帶；其他主體是否也負責，須另看各自要件。此規定於104年全文修正後移列第21條第5項。消費者保護法第23條規範的是刊登或報導廣告之媒體經營者，不是本題廣告代理業責任的直接法源。【A選項錯誤】不能漏掉符合要件的廣告代理業責任。【C、D選項錯誤】本題舊第21條第4項直接規定代理業與廣告主連帶；媒體或薦證者須各依其責任要件判斷，不能概括排除同一損害另有其他連帶義務人。

第 34 題正解 A練這題 →

依公平交易法規定裁處停止營業之期間，每次以幾個月為限？

A六個月
B五個月
C三個月
D二個月

【正確答案A】依102年考試時有效之公平交易法（100年11月23日版）**第42條之1**：「依本法所處停止營業之期間，每次以**六個月**為限。」故A正確。（時點提醒：公平交易法104年2月4日全文修正後，本規定移列為**現行第39條第4項**「前項所處停止營業之期間，每次以六個月為限」。）【B選項錯誤】五個月並非法律所定之停業期限上限。【C選項錯誤】三個月不符合公平交易法（100-11-23版）第42條之1所定之六個月上限。【D選項錯誤】二個月亦不符合該條規定，六個月為每次停業之法定最長期限。

第 35 題正解 B練這題 →

事業因結合而使其市場占有率達多少比例時，應先向行政院公平交易委員會提出申報？

A二分之一
B三分之一
C四分之一
D五分之一

【正確答案B】依102年考試時有效之公平交易法（100年11月23日版）**第11條第1項**，事業結合有下列情形之一者，應先向中央主管機關提出申報：「一、事業因結合而使其市場占有率達**三分之一**者。二、參與結合之一事業，其市場占有率達**四分之一**者。三、參與結合之事業，其上一會計年度之銷售金額，超過中央主管機關所公告之金額者。」故B（三分之一）正確。（104年2月4日全文修正後，本項仍為**現行第11條第1項**，三款門檻之比例未變。）【A選項錯誤】二分之一已超過三分之一，也會達到這一門檻；但本題問法定起點比例，故選三分之一。【C選項錯誤】四分之一是第11條第1項第2款參與結合單一事業的市占門檻，不是第1款結合後門檻。【D選項錯誤】五分之一未達本題結合後三分之一門檻。另仍有銷售額門檻及法定申報例外，不能只看這一比例。

第 36 題正解 C練這題 →

關於多層次傳銷參加人解除多層次傳銷契約之敘述，以下何者正確？

A多層次傳銷參加人得自訂約日起十五日內以書面通知多層次傳銷事業解除契約
B多層次傳銷事業應於契約解除生效後六十日內，接受參加人退貨之申請，取回商品或由參加人自行送回商品
C多層次傳銷事業依規定返還參加人所為之給付時，得扣除已因該進貨而對參加人給付之獎金或報酬
D前述之退貨如係該事業取回者，多層次傳銷事業亦不得扣除取回該商品所需運費

【正確答案C】102年公平法第23條之1第3項規定，返還給付可扣除因該進貨已付參加人的獎金或報酬，以及返還時可歸責於參加人的商品毀損滅失價值。本題應按102年舊制判斷；103年制定多層次傳銷管理法後才另有新法規範。【A選項錯誤】依公平交易法（100-11-23版）第23條之1**第1項**，參加人得自訂約日起「**十四日**」（非十五日）內以書面通知多層次傳銷事業解除契約，A之日數有誤。【B選項錯誤】依同條**第2項**，多層次傳銷事業應於契約解除生效後「**三十日**內」（非六十日內）接受退貨之申請，B之日數有誤。【D選項錯誤】依同條**第4項**「前項之退貨如係該事業取回者，並得扣除取回該商品所需運費」，故事業取回商品時**得**扣除運費，D之「不得扣除」敘述有誤。

第 37 題正解 C練這題 →

關於公平交易法所規定損害賠償請求權之敘述，以下何者正確？

A自行為時起，二年間不行使而消滅
B自行為時起，五年間不行使而消滅
C自請求權人知有行為及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅
D自請求權人知有行為及賠償義務人時起，五年間不行使而消滅

【正確答案C】依102年考試時有效之公平交易法（100年11月23日版）**第33條**：「本章所定之請求權，自請求權人**知有行為及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅**；**自為行為時起，逾十年者亦同**。」本條兼採主觀（知悉）短期時效與客觀（行為時）長期時效，故C正確。（該版第32條規定的是懲罰性賠償。時點提醒：104年2月4日全文修正後，本條移列**現行第32條**，內容未變。）【A、B選項錯誤】舊第33條從行為時起算的客觀長期期間是十年，非二年或五年；不以已知悉為要件。【D選項錯誤】知有行為及賠償義務人起算的主觀短期期間是二年，非五年。

第 38 題正解 D練這題 →

關於公平交易法對於「事業」規定之敘述，以下何者正確？

A公平交易法所稱事業不包含同業公會
B事業即使有正當理由，仍不得對其他事業給予差別待遇
C事業對於其交易相對人，就其供給之商品轉售與第三人時，得約定限制其價格
D事業與他事業經常共同經營或受他事業委託經營者，即屬結合

【正確答案D】依102年考試時有效之公平交易法（100年11月23日版）**第6條第1項**：「本法所稱結合，謂事業有左列情形之一者而言：一、與他事業合併者。二、持有或取得他事業之股份或出資額，達到他事業有表決權股份或資本總額**三分之一**以上者。三、受讓或承租他事業全部或主要部分之營業或財產者。**四、與他事業經常共同經營或受他事業委託經營者。**五、直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免者。」故D正確。（時點提醒：104年2月4日全文修正後，結合之定義移列**現行第10條第1項**，五款內容大致相同。）【A選項錯誤】依該版**第2條**，本法所稱事業包括公司、獨資或合夥之工商行號、**同業公會**及其他提供商品或服務從事交易之人或團體，同業公會屬法定事業範疇，A之「不包含同業公會」錯誤。【B選項錯誤】依該版**第19條第2款**，事業「**無正當理由**，對他事業給予差別待遇」而有限制競爭或妨礙公平競爭之虞者，始為禁止；換言之**有正當理由者即不在禁止之列**，B之「即使有正當理由仍不得」錯誤。【C選項錯誤】依該版**第18條**「事業對於其交易相對人，就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時，應**容許其自由決定價格**；有相反之約定者，其約定無效」，故事業不得約定限制轉售價格，C錯誤。（時點提醒：104年全文修正後，差別待遇移列現行第20條第2款，轉售價格限制移列現行第19條。）

第 39 題正解 D練這題 →

依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，契約審閱期間至少幾日？

A二日
B三日
C四日
D五日

【正確答案D】依內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，買賣雙方簽訂契約前，契約審閱期間至少「五日」，以保障購屋者有充分時間審閱複雜之預售屋買賣契約。【A選項錯誤】二日過短，不符合規定之最低審閱期間五日。【B選項錯誤】三日不符合規定之五日最低標準，尚不足夠。【C選項錯誤】四日雖接近但仍未達法定最低五日之審閱期間要求。

第 40 題正解 A練這題 →

下列何者非不動產說明書不得記載事項之內容？

A附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
B不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定
C不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞
D預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積

【正確答案A】102年適用的不動產說明書不得記載事項只有五點：內容僅供參考、未明確定義的面積名稱、繳回說明書、未依法領有建造執照的預售屋夾層、其他違反法律強制或禁止規定的約定。A的附屬建物計價限制不是這份說明書公告內容，不可將它說成交易慣例。104年內政部修正的官方新舊對照表保留了上述舊規定，可用以核對本題；不能把104年刪改後版本倒套102年。【B選項正確】對應舊不得記載事項第5點；104年才刪除此點。【C選項正確】對應舊第2點，當時文字為未經明確定義的使用面積、受益面積、銷售面積。【D選項正確】對應舊第4點預售屋未核准夾層，104年此點未修正。本題問不屬於者，因此選A。

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