一、爭點
（一）受僱於A 不動產經紀公司之經紀人甲，受好友請託仲介銷售房屋，並以個人名義於房屋交易網站刊登廣告（廣告中載明甲本人之聯絡電話），其行為依不動產經紀業管理條例（下稱本條例）應如何進行始為適法？
（二）甲此舉是否違反本條例之規定？違反之原因為何？
二、法律依據
１.本條例第四條第六款：所謂「經紀人員」，指經紀人或經紀營業員；經紀人員應受經紀業之指揮監督從事仲介或代銷業務。
２.本條例第二十一條第一項：經紀業及其經紀人員不得有下列行為：……（節略）；同條第二項：「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」
３.本條例第二十一條第三項：「廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」
４.本條例第二十二條第一項規定，經紀業執行下列業務，應由經紀業指派經紀人簽章；其中包括「不動產廣告稿」。
５.本條例第三十二條：經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他人從事仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意者，不在此限。
６.同條例第二十九條第一項第三款及第三十一條，違反者得處罰鍰、申誡、停止執行業務或廢止其證書登記。
三、涵攝
（一）甲應如何進行始為適法
１.甲既受僱於A 公司，依第三十二條，應「專任於A 公司」，不得為自己或他人從事仲介。是以好友請託之案件，應由甲報請A 公司接案，由A 公司與委託人（好友）簽訂「不動產委託銷售契約書」。
２.依第二十一條第二項，必先有委託契約書，A 公司始得刊登廣告及銷售。
３.廣告之製作，依第二十二條第一項應由A 公司指派經紀人（甲或他人）於廣告稿上「簽章」；並依第二十一條第三項，廣告應「註明經紀業名稱」（即A 公司全銜），且廣告內容（坪數、屋況、權利狀態、價格等）須與事實相符。
４.聯絡電話以A 公司之公司電話或經紀業所屬之分機為宜；縱載甲之個人電話，亦須同時併列A 公司名稱、地址及甲之經紀人證書字號，使消費者得以辨識其受僱身分。
５.成交後之斡旋金、價金收受、要約書交付、不動產說明書解說等，亦均應以A 公司名義為之。
（二）甲行為之違法分析
１.違反第三十二條（兼業禁止）：甲未經A 公司同意，私自承接好友委託，等同「為他人從事仲介業務」，已違反專任義務。縱經A 公司同意，亦應以A 公司名義承接，不得以個人名義為之。
２.違反第二十一條第二項（先約後告）：甲於網路刊登廣告前，並無經紀業與委託人簽訂之書面委託契約書（或契約並非以A 公司為當事人），其廣告即屬違法刊登。
３.違反第二十一條第三項（廣告應與事實相符並註明經紀業名稱）：廣告僅載甲個人電話，未註明A 公司全銜，使消費者誤認甲為個人銷售或無從追究經紀業責任，違反告知義務。
４.違反第二十二條第一項（經紀人簽章）：廣告稿未經A 公司指派之經紀人於業務上簽章，欠缺合法之製作程序。
（三）法律責任
依第二十九條第一項第三款，經紀業違反第二十一條第二項、第三項及第二十二條規定者，得處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰；情節重大者，並得停止營業或廢止許可。對甲個人而言，依第三十一條，違反第三十二條兼業禁止規定，得處警告或申誡，情節重大者廢止其經紀人證書。
四、結論
甲既受僱於A 公司，其應將好友委託案件報由A 公司承接，由A 公司與委託人簽訂書面委託銷售契約書後，再由A 公司指派經紀人於廣告稿上簽章、刊登並註明A 公司名稱，方為適法。本案甲以個人名義刊登廣告、未經書面委託、未載經紀業名稱、未經經紀人簽章，已同時違反本條例第二十一條第二、三項、第二十二條第一項及第三十二條，主管機關得對A 公司科處罰鍰、對甲科處申誡或廢止證書，甚而追究民事與消費者保護法上之責任。