105 年不動產經紀人專技普考全科目共 191 題，其中選擇題 182 題、申論題 9 題。所有選擇題答案以考選部公告之測驗式試題標準答案 PDF 為準（100% 比對校對），每題附完整解析、引用條號與相關高頻條文連結。
SUBJECTS · 應試科目
105 年 不動產經紀人 各科入口
PREVIEW · 本年試題速覽
105 年不動產經紀人考了什麼
申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 182 題詳解在各科頁。
民法概要
- 申論一、 甲乙為多年好友，甲於民國(下同)85年1月1日向乙借款500萬元，未約定清償期，並於同日以A地設定500萬元普通抵押權予乙。詎甲於104年10月31日死亡，甲的唯一繼承人丙於105年1月20日為辦理遺產稅申報而調取A地土地謄本，始發現A地上有乙之500萬元普通抵押權，丙以該借款債權已逾消滅時效，且該抵押權亦已消滅為由，向乙起訴請求塗銷抵押權。問丙之起訴有無理由？(25分) 看題解 →
- 申論二、 甲為A公寓5樓之區分所有權人，其將該公寓頂樓搭建鐵皮屋並隔成三間房間使用(未辦建物所有權第一次登記)，長期以來A公寓其他區分所有權人並無反對意思，今甲將該5樓及頂樓鐵皮屋出售予乙。問：甲於A公寓頂樓搭建鐵皮屋之使用權源為何？(12分)甲乙間就該鐵皮屋之買賣契約是否有效？(13分) 看題解 →
- 選擇有關民法的法源，民法第1條規定「民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。」下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
- 選擇依民法之規定，下列何種非屬法定要式行為？ 看答案詳解 →
- 選擇有關財產權之描述，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
- 選擇有關人格權之敘述，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇30歲的甲患有精神疾病，並受監護宣告。某日，甲於精神狀況良好時，單獨到乙電信公司購買手機一支。試問甲乙間之買賣契約，其效力為何？ 看答案詳解 →
- 看「民法概要」全部 43 題與完整解析 →
不動產估價概要
- 申論一、建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有哪些路徑的折舊方法？請詳述說明之。假設有一價值 200 萬元的建物，耐用年數 50 年，殘價率5%，試繪製示意圖說明之。 看題解 →
- 申論二、請依不動產估價技術規則之規定，列示土地開發分析法中計算資本利息綜合利率之公式。假設土地與建物價值之比率為6:4，自有、借貸與預售收入之資金比例為 4:5:1，自有資金與借貸資金之計息利率為2%與6%，而取得土地至開發完成之年數為2年，則資本利息綜合利率為若干? 看題解 →
- 選擇依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地與公共設施保留地之估價，以何種方法為原則? 看答案詳解 →
- 選擇請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用目的之不動產買賣，係屬下列何種價格? 看答案詳解 →
- 選擇有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤? 看答案詳解 →
- 選擇於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容? 看答案詳解 →
- 選擇就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素? 看答案詳解 →
- 看「不動產估價概要」全部 43 題與完整解析 →
土地法與土地相關稅法概要
- 申論一、憲法第 143 條第 1 項前段規定，中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取 得之土地所有 看題解 →
- 申論二、何謂累進起點地價？地價稅之稅率為何？試就平均地權條例及土地稅法之規定敘 述之。（25 分） 看題解 →
- 選擇有關土地法及平均地權條例規定照價收買之時機，下列何者正確？ （市）政府照價收買 看答案詳解 →
- 選擇依契稅條例規定，下列何種情形得免徵契稅？ 看答案詳解 →
- 選擇有關地價稅之特別稅率，下列何項用地不適用千分之二之特別稅率？ 看答案詳解 →
- 選擇甲有 A 地，乙有 B 地，二地相鄰，因地界不規則，雙方為建屋方便，故約定將相鄰部分的界址取 直，因而逾越原界址的土地，均同意對方建屋，但未辦理土地所有權移轉登記，其後甲將 A 地出賣 並移轉登記 於丙。下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
- 選擇依房屋稅條例規定，房屋標準價格由下列何委員會負責？ 看答案詳解 →
- 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 42 題與完整解析 →
不動產經紀相關法規概要
- 申論一、 請依不動產經紀業管理條例之規定，詳述以下問題：(一)何謂「不動產」？(5 分)(二)何謂「經紀人員」？(5 分)(三)不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，那些文件應由經紀業指派經紀人簽章？(15 分) 看題解 →
- 申論二、 依不動產說明書應記載及不得記載事項，試述土地(素地)「使用管制內容」之應記載事項為何？(25 分) 看題解 →
- 選擇關於不動產經紀業為廣告行為之規範，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇關於不動產經紀業違法行為之行政處罰，下列何種行為之法定最低罰鍰金額為最嚴重？ 看答案詳解 →
- 選擇依新修正之「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，下列何者並非成屋契約之應記載事項？ 看答案詳解 →
- 選擇依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀業者之行為規範，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
- 選擇關於經紀人員違反不動產經紀業管理條例之情形中，下列何者並非予以申誡處分？ 看答案詳解 →
- 看「不動產經紀相關法規概要」全部 42 題與完整解析 →
國文
CORE LAWS · 本考試核心法規
不動產經紀人 必讀法規
TOOLS · 複習工具
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