CHOICE · 選擇題（共 25 題）
選擇題目與解析
每題列出題幹、4 選項（正解標朱印紅）與完整解析（含錯誤選項分析）。答案以考選部公告為準。
私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃,如有妨害基本國策者,中央地政機關得報請下列何機 關制止之?
- A立法院
- B司法院
- C行政院
- D監察院
【正確答案C】土地法第16條規定，私有土地所有權的移轉、設定負擔或租賃，如有妨害基本國策，中央地政機關得報請行政院制止。第18條處理外國人取得土地的平等互惠，並非本題法源。 【A、B、D選項】第16條指定的是行政院，並非立法院、司法院或監察院。因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者,由該地政機關負損害賠償責任,此項損害賠償之請求,如 經該地政機關拒絕,受損害人得採取下列何種處理方式?
- A向行政院申訴
- B向立法院告發
- C向司法機關起訴
- D向監察院告發
【正確答案C】依土地法第71條，地政機關拒絕登記損害賠償請求時，受損害人得向司法機關起訴。第68條另規定：損害可歸責於受害人者，地政機關免責；賠償不得超過受損害時的價值。 【A、B、D選項】都不是第71條規定的賠償請求遭拒後起訴途徑。這不等於否認人民另有陳情或申訴的可能。平均地權條例規定照價收買後之土地,其權屬應為?
- A國有
- B直轄市、縣(市)有
- C鄉鎮有
- D公營事業有
【正確答案B】平均地權條例施行細則第47條規定，照價收買的土地登記為直轄市、縣（市）有。法源不是條例第30條；後者主要處理交付土地等事項。 【A、C、D選項】均非施行細則第47條指定的登記權屬，不能由執行機關推論所有收買經費來源，也不能說所有公營事業都是公司。下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述,何者正確?
- A行使主體係被徵收之原土地所有權人或其繼承人
- B行使原因須被徵收土地經依徵收計畫使用後,依法變更原使用目的而讓售
- C行使條件須與讓售條件相同,且應公告三個月
- D行使期間須於讓售決定後十日內表示優先購買
【正確答案A】土地徵收條例第59條第1項的情形，是私有土地已依徵收計畫使用，之後依法變更原使用目的，由管理機關標售。原土地所有權人或其繼承人可依同樣條件優先購買；不是未完成使用時的收回制度。 【B選項】「依徵收計畫使用後」正確，但須是標售，不能改成讓售。【C選項】應公告1個月，並按同樣標售條件購買，不是公告3個月。【D選項】應在決標後10日內表示，不是讓售決定後，也不是接通知30日。第2項的一併徵收土地須與原地同時標售；第3項排除區段徵收。下列有關基地房屋之優先購買權敘述,何者正確?
- A基地出賣時,抵押權人有依同樣條件優先購買之權
- B房屋出賣時,抵押權人有依同樣條件優先購買之權
- C優先購買權人,於接到出賣通知後一個月內不表示者,其優先權視為放棄
- D出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人
【正確答案D】土地法第104條第2項規定，出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂約，契約不得對抗優先購買權人。這與買賣契約本身當然無效不同。 【A選項】基地出賣，法定優先者是地上權人、典權人或承租人，不是僅憑抵押權人身分即可優先。【B選項】房屋出賣，基地所有權人有優先購買權。【C選項】同條第2項為接到出賣通知後10日內不表示，視為放棄，並非1個月，也不是第1項。下列有關土地所有權移轉或設定典權,申報移轉現值之審核標準,係以何時之當期公告土地現值 為準?
- A申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者,以訂約日
- B遺贈之土地,以遺贈人死亡後六個月
- C依法院判決移轉登記者,以申報人向法院起訴日
- D經法院拍賣之土地,以強制執行日
【正確答案C】土地稅法第30條第1項第4款，法院判決移轉以申報人起訴日當期公告土地現值為審核標準。 【A選項】逾訂約日起30日才申報，以受理申報機關收件日，不是訂約日，也不宜簡稱申報人申報日。【B選項】遺贈以遺贈人死亡日。【D選項】法院拍賣原則以拍定日；拍定價額低於該期公告土地現值時，以拍定價額為準。下列有關平均地權條例及土地稅法中有關累進課地價稅之敘述,何者正確?
- A超過累進起點地價未達五倍者,就其超過部分課徵千分之三十
- B超過累進起點地價五倍至十倍者,就其超過部分課徵千分之三十五
- C超過累進起點地價十倍至十五倍者,就其超過部分課徵千分之四十
- D超過累進起點地價十五倍至二十倍者,就其超過部分課徵千分之四十五
【正確答案D】依土地稅法第16條及平均地權條例第19條，基本稅率10‰。超過累進起點地價的部分，未達起點5倍適用15‰，5至10倍25‰，10至15倍35‰，15至20倍45‰，20倍以上55‰，逐級計算。這裡倍數是超過起點的金額，不是地價總額本身。 【A選項】應15‰。【B選項】應25‰。【C選項】應35‰。基本10‰到第一級15‰只差5‰，不能說每級一律差10‰。預告登記,對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記,無排除之效力?
- A重劃
- B繼承
- C徵收
- D都市更新
【正確答案C】土地法第79條之1第3項明定，預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力，C直接符合條文。須分清「新登記能否辦理」與「原保全請求權是否仍受保障」，不能把其他選項一概說成不得登記。 【A重劃】依平均地權條例施行細則第91條第3項，重劃前限制登記準用轉載、協調與通知規定；限制可隨分配土地保留，不等於完全排除重劃。【B繼承】土地法第79條之1第3項列舉預告登記無排除效力的新登記為徵收、法院判決或強制執行，繼承不在列舉之內。民法第1148條使繼承人承受非專屬的權利義務；繼承不是登記名義人的處分行為，原保全關係也不因死亡當然消滅。【D都市更新】108年都市更新條例第61條第1項規定，除協議消滅外，限制登記在權利變換後按原登記先後登載於分配房地；第2項對現金補償則規定清償、回贖或提存後塗銷。不可說都更一律不受預告影響，也不可說預告一律阻止都更。山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地,在未編定使用地之類別前,適用何種管制?
- A林業用地
- B農牧用地
- C國土保安用地
- D原住民保留地
【正確答案A】非都市土地使用管制規則第7條指定：題列山坡地範圍的森林區、山坡地保育區及風景區，在未編定使用地類別前，適用林業用地管制。 【B、C、D選項】均非第7條指定的過渡管制類別。原住民保留地也不是本規則所列的一種使用地編定類別。下列敘述何者正確?
- A個人房屋、土地交易損失,得自交易日以後五年內之房屋、土地交易所得減除之
- B個人房屋、土地交易損失,得自交易日以後七年內之房屋、土地交易所得減除之
- C重購之自住房屋、土地,於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時,應追繳原扣抵或退還稅額
- D重購之自住房屋、土地,於重購後七年內改作其他用途或再行移轉時,應追繳原扣抵或退還稅額
【正確答案C】依【所得稅法】第14條之8第3項規定，個人因換購自住房屋、土地適用重購退稅或扣抵者，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還之稅額。此係為防止納稅人藉自住名義取得稅捐優惠後迅速移轉牟利，故設五年之追繳期間。 【A選項錯誤】依同法第14條之4第2項規定，個人房屋、土地交易損失得自交易日以後「三年內」之房屋、土地交易所得減除，並非五年。【B選項錯誤】同上，正確期間為三年內，並非七年。【D選項錯誤】重購自住房屋、土地之追繳期間為五年內，並非七年。考生應記憶交易損失減除為三年、重購退稅追繳為五年。依土地稅法規定,關於地價稅之納稅義務人,下列何項敘述錯誤?
- A信託土地,於信託關係存續中,為受託人
- B設有典權土地,為出典人
- C承領土地,為承領人
- D承墾土地,為耕作權人
【正確答案B】土地稅法第3條，設有典權土地的納稅義務人為典權人，不是出典人。 【A選項正確】信託存續中的受託人納稅，法源是第3條之1。【C、D選項正確】第3條列承領人、耕作權人。三項敘述正確，不應標成錯誤；B才是題目要找的錯誤敘述。依都市計畫法規定,都市計畫區內之公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場,應依計畫人口 密度及自然環境,作有系統之布置,除具有特殊情形外,其占用土地總面積不得少於全部計畫面 積百分之幾?
- A百分之十
- B百分之十二
- C百分之十五
- D百分之十七
【正確答案A】依【都市計畫法】第45條規定，公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十。此規定旨在確保都市生活環境品質，提供市民休憩活動之公共空間。 【B、C、D選項】都不符合第45條的10%標準。10%是題列五類設施合計的土地總面積，不是每一類各達10%，也不是所有公共設施一律只需10%；條文本身保留特殊情形例外。依平均地權條例之規定,直轄市或縣(市)政府對於尚未建築之私有建築用地之處理方式,下列 何項敘述錯誤?
- A除有特殊情形外,應限制尚未建築用地面積最高額以十公畝為限
- B對於超額私有建築用地,應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用
- C逾期未出售或未建築使用者,得予照價收買
- D照價收買價格,按收買當時查估之正常市價
【正確答案D】平均地權條例第72條的超額未建築私有建築用地，照價收買價格依第31條第3款，以收買當期公告土地現值為準。不是正常市價，也不是申報地價；低報申報地價收買是第16條及第31條第1款的不同情形。 【A選項正確】第71條原則每一所有權人以10公畝為限，不是每戶；工業、學校、大規模建築用地及受建築限制不能建築者另有規定。【B、C選項正確】第72條通知2年內出售或建築，逾期得照價收買，並保留建設發展較緩地段例外。出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,可由直轄市或縣(市)政府逕 為註銷其租約並通知當事人,如重劃後分配土地者,承租人得請求之補償,下列何項為正確?
- A按重劃計畫書公告當期該土地公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額之三分之一
- B按重劃計畫書公告當期該土地查估之市價減除預計土地增值稅後餘額之三分之一
- C按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值之三分之一
- D按重劃計畫書公告當期該土地查估之市價之三分之一
【正確答案C】依【平均地權條例】第63條第2項第1款規定，出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人；重劃後分配土地者，承租人得向出租人請求按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值之三分之一補償。 【A選項錯誤】補償基準並非以公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額計算。【B選項錯誤】補償標準係以「公告土地現值」而非查估之市價為基準，且不須減除土地增值稅。【D選項錯誤】補償基準並非依市價計算，而係以公告土地現值為準。本題關鍵在記憶補償計算基準為公告土地現值之三分之一。都市計畫應依據現在及既往情況,並預計未來幾年內之發展情形訂定之?
- A十五年
- B二十年
- C二十五年
- D三十年
【正確答案C】都市計畫法第5條，依現在及既往情況，預計25年內發展情形訂定都市計畫。 【A、B、D選項】都不是第5條的25年。甲將其所有 X 地號土地出售予乙後,由甲會同乙申辦土地買賣移轉登記時,請問本案應按何標 準計收千分之一的登記費?
- A該筆土地的公告現值
- B該筆土地的公告地價
- C該筆土地的買賣實價
- D該筆土地的申報地價
【正確答案D】土地法第76條規定，土地權利變更登記按申報地價或權利價值1‰繳納登記費。本題是土地買賣移轉，依申報地價計算。 【A、B、C選項】公告土地現值、公告地價與買賣實價，均非本題土地移轉登記費的法定計算基礎。已公告徵收之土地,需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用 前,需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫,並由其上級事業主管機關列管。有下列那種情形, 應辦理撤銷徵收?
- A因工程變更設計,致原徵收之土地不在工程用地範圍內
- B土地徵收計畫開始使用前,興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式 改變
- C公告徵收時,都市計畫已規定以市地重劃或其他方式開發
- D已依徵收計畫開始使用,尚未依徵收計畫完成使用之土地,因情事變更,致原徵收土地之全部 或一部已無徵收之必要
【正確答案C】依【土地徵收條例】第49條第1項第2款規定，徵收公告時都市計畫已規定以市地重劃或其他方式開發者，應辦理撤銷徵收。蓋既有其他更適合之開發方式，再以徵收方式取得土地將與都市計畫規範相牴觸，故應撤銷原徵收處分。 【A選項錯誤】因工程變更設計致土地不在工程用地範圍者，係屬「廢止徵收」之事由，並非撤銷徵收。【B選項錯誤】徵收計畫開始使用前興辦事業改變等情形，亦屬廢止徵收之範疇。【D選項錯誤】已開始使用但因情事變更而無徵收必要者，依條文規定屬廢止徵收事由。本題關鍵在區別「撤銷徵收」（自始違法或瑕疵）與「廢止徵收」（嗣後事實變更）之差異。A、B、D分別對應第49條第2項第1至3款。下列土地何者屬於土地法第四條所稱的公有土地?
- A所有權人登記為台灣糖業股份有限公司
- B所有權人登記為臺灣石門農田水利會
- C所有權人登記為國家中山科學研究院
- D所有權人登記為埔里鎮
【正確答案D】依【土地法】第4條規定，公有土地謂國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有土地。埔里鎮為鄉鎮市，登記為「埔里鎮」之土地屬鄉（鎮、市）有土地，符合公有土地之定義。 【A、B、C選項】題目以108年考時權屬為準。登記為公司法人、當時的農田水利會或行政法人本身，並不因此成為第4條列舉的國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有。應以題目指定的所有權人判斷。依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄 市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接到調處通知後幾日內向司法機關訴請處理?
- A十五日
- B二十日
- C二十五日
- D三十日
【正確答案A】依【土地法】第34條之1第6項規定，依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理；逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。逾期不起訴的本條效果，是依原調處結果辦理，不宜擴大說成所有實體權利永久消滅。 【B、C、D選項】均非第34條之1第6項的15日。非都市土地申請開發達一定規模者,應辦理土地使用分區變更,下列何項敘述錯誤?
- A申請開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃以上,應變更為鄉村區
- B申請開發為工業使用之土地面積達十公頃以上,應變更為工業區
- C申請開發遊憩設施之土地面積達五公頃以上,應變更為特定專用區
- D申請開發高爾夫球場之土地面積達五公頃以上,應變更為特定專用區
【正確答案D】非都市土地使用管制規則第11條第1項第5款，高爾夫球場達10公頃以上須變更為特定專用區，並非5公頃。這是使用分區變更的規模門檻，不等於准許球場開發的最低面積。 【A選項正確】第1款為50戶或1公頃以上，變更鄉村區。【B選項正確】第2款一般工業使用10公頃以上，另有依產業創新條例申請5公頃以上的情形。【C選項正確】第3款遊憩設施5公頃以上，變更特定專用區。第2項並保留其他法令對最低規模的限制。關於繼承登記,下列何項敘述錯誤?
- A繼承登記,得自繼承開始之日起,六個月內為之。申請逾期者,每逾一個月得處應納登記費額 一倍之罰鍰
- B自繼承開始之日起逾六個月未辦繼承登記者,經該管直轄市或縣市地政機關查明後,應即公告 繼承人於三個月內申請登記;逾期仍未申請者,得由地政機關予以列冊管理
- C前項列冊管理期間為十五年,逾期仍未申請登記者,由地政機關將該土地或建築改良物清冊移 請財政部國有財產署公開標售
- D標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存,繼承人得依其法定應繼分領取,逾十年無繼承人申請 提領該價款者,歸屬國庫
【正確答案B】依【土地法】第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾「一年」未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣（市）地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記。故B選項敘述「逾六個月」為錯誤，正確期間為「逾一年」。 【A選項正確】依土地法第73條，繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之，逾期每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，敘述正確。【C選項正確】列冊管理期間為十五年，逾期由地政機關移請國有財產署公開標售，敘述正確。【D選項正確】標售價款於國庫設立專戶儲存，逾十年無繼承人提領者歸屬國庫，敘述正確。土地所有權辦理買賣移轉登記時,申報土地移轉現值之審核標準,下列何項敘述錯誤?
- A申報人於訂定契約之日起三十日內申報者,以訂約日當期之公告土地現值為準
- B申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者,以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準
- C遺贈之土地,以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準
- D依法院判決移轉登記者,以判決確定日當期之公告土地現值為準
【正確答案D】土地稅法第30條第1項第4款，法院判決移轉以申報人向法院起訴日當期公告土地現值為準，不是判決確定日。 【A選項正確】訂約日起三十日內申報者，以訂約日當期公告土地現值為準，敘述正確。【B選項正確】逾三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期公告土地現值為準，敘述正確。【C選項正確】遺贈之土地以遺贈人死亡日當期公告土地現值為準，敘述正確。本題重點在記憶法院判決移轉以「起訴日」而非「判決確定日」為審核基準。區段徵收土地時,地價補償得經土地所有權人申請,以徵收後可供建築之抵價地折算抵付,而抵 價地總面積,以徵收總面積百分之五十為原則,如因情況特殊,經上級主管機關核准者,不在此 限,但不得少於百分之四十;惟曾經農地重劃者,該重劃地區部分之抵價地不得少於多少?
- A百分之四十三
- B百分之四十五
- C百分之四十七
- D百分之四十九
【正確答案B】依【土地徵收條例】第39條第2項規定，抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則；如因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限，但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者，該重劃地區部分之抵價地不得少於「百分之四十五」。這是該地區抵價地總面積的比例限制，不是保證每名地主都按原面積直接拿回同一百分比。 【A選項錯誤】百分之四十三非法定比例。【C選項錯誤】百分之四十七非法定比例。【D選項錯誤】百分之四十九非法定比例。考生應記憶「一般百分之五十、特殊不得少於百分之四十、農地重劃地區不得少於百分之四十五」之三層次標準。依規定民國 109 年需辦理重新規定地價,下列對規定地價或重新規定地價之敘述,何項錯誤?
- A規定地價或重新規定地價後,每二年重新規定地價一次,但必要時得延長之
- B須分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格
- C公告及申報地價,其期限為三十日
- D申報地價未滿公告地價百分之八十時,得照價收買或以公告地價為其申報地價
【正確答案D】依【平均地權條例】第16條規定，土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價「百分之八十」時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。故D選項敘述「以公告地價為其申報地價」錯誤，應為「公告地價百分之八十」。 【A選項正確】依同條例第14條，規定地價或重新規定地價後，每二年重新規定地價一次，但必要時得延長之，敘述正確。【B選項正確】須分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格，敘述正確。【C選項正確】公告及申報地價期限為三十日，敘述正確。非都市土地依區域計畫法施行細則之規定,得劃定幾種使用區?編定幾種使用地?
- A十種使用區;十八種使用地
- B十種使用區;十九種使用地
- C十一種使用區;十八種使用地
- D十一種使用區;十九種使用地
【正確答案D】區域計畫法施行細則第11條列11種使用區：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。第13條列19種使用地：甲、乙、丙、丁種建築用地，農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業用地。 【A、B、C選項】數量不符11種使用區、19種使用地。使用分區與使用地是不同層次，不可混列。