109 年 全科考題

109 年 不動產經紀人 各科入口

109 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 100 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲男、乙女結婚十餘年，未約定夫妻財產制制度。婚後甲男出錢以乙女名義購買一棟房屋（A屋），登記在乙女名下。嗣後甲、乙協議離婚，約定A屋歸甲男所有，但尚未完成產權移轉登記。婚後期間甲男未經乙女同意，擅自拿A屋所有權狀與乙女的印章，與丙簽訂A屋買賣契約並完成移轉登記。試問：A屋之所有權為何人所取得？甲、丙間之買賣契約效力如何？又甲得否依民法規定對丙請求損害賠償？（25分） 看題解 →
• 申論二、甲向乙建設公司購買與丙地主合建之預售房屋Ａ屋一棟，乙建設公司以買受人甲為起造人進行蓋造。房屋完工後，甲取得房屋所有權並登記完畢，但土地部分因地主丙債務問題，導致合建土地遭債權人查封，而無法移轉登記於買受人甲。事隔逾２０年，該筆土地經法院強制執行由某丁拍定。試依民法相關規定說明：甲得否主張時效取得地上權？（25分） 看題解 →
• 選擇下列關於法律上之物的敘述，何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何者非消滅時效適用之客體？ 看答案詳解 →
• 選擇甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車 之利益及危險，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列有關契約成立之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇下列關於利息之敘述，何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論試說明不動產估價工作進行時，應留意之工作法則？如委託人未領勘，確認標的狀態出現困難，應如何處理？（25分） 看題解 →
• 申論二、依土地開發分析法對不動產進行估價時，需要蒐集那些資料，方能利於計算土地開發分析價格。（25分） 看題解 →
• 選擇下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇某一建築物重建成本為800萬元，經濟耐用年數為40年，物理耐用年數為50年，該建築物殘餘價格為80萬元，現已完工使用經過10年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？ 看答案詳解 →
• 選擇進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪12,000元，合理空置率為5%，淨收益率為75%，貸款資金占不動產價格比率80%，有效總收入乘數為15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？ 看答案詳解 →
• 選擇對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 27 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論關於抵價地之意義為何？又關於抵價地可分配之比例及其原則為何？請依土地徵收條例之規定說明之。（25分） 看題解 →
• 申論二、請依土地稅法之規定，詳細說明地價稅之納稅義務人，又那些代繳義務人代繳之地價稅，得向納稅義務人求償。（25分） 看題解 →
• 選擇依房屋稅條例規定，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇關於契稅稅率依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇土地所有權人於出售土地後，依土地稅法規定，下列何種情形得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額？ 看答案詳解 →
• 選擇依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇依平均地權條例規定，為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，下列對獎勵土地所有權人辦理市地重劃之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論試根據消費者保護法，說明不動產廣告之主要規範內容為何？企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，廣告內容於契約成立後，應確實履行。（25分） 看題解 →
• 申論二、經營仲介業務者，欲同時接受雙方之委託應如何辦理？試說明之。（25分） 看題解 →
• 選擇關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產經紀業管理條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府何等局處？ 看答案詳解 →
• 選擇除依法辦理停業登記者外，經紀業開始營業後自行停止營業達多久以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可？ 看答案詳解 →
• 選擇根據公平交易法，二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有此等規定之情形者，視為下列何者？ 看答案詳解 →
• 選擇公平交易法第二十條規定，有下列各款行為之一，而有限制競爭之虞者，事業不得為之。其事項「不」包括下列何者？ 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 27 題與完整解析 →

國文

• 申論一、俗話說：「謠言止於智者」，原典出自《荀子．大略》：「流丸止於甌臾，流言止於智者。」意思是說：「滾動的球體遇到凹陷的地方就會停止，四處流竄的不實話語到了明智的人那裡就會平息。」歷史上「三人成虎」與「曾參殺人」的典故很有名，都在提醒人們不要輕信耳聞的訊息，要了解事情真相再下判斷。你是否有被謠言所惑的經驗？最後又如何看清事實真相？請以「謠言止於智者」為題，舉具體事例，分析事件的來龍去脈、自我反應的過程，以及因之而得的體悟。（50分） 看題解 →
• 申論二、坊間有各式各樣的旅遊指南，作家舒國治曾對旅遊指南提出以下看法：(1)指南是前人先探的成果。若非難於趨抵，不必做成指南；若非有趣之地，亦不值得做指南。(2)極偏僻又極佳美的小地方，往往沒有指南，尤其處於不甚有名的國家。(3)倘你要去極其個人、極其荒幽、極其不與他人共享的隱祕角落，完全別考慮指南。(4)指南的最壞情況是，毀滅了你的驚喜。正因為如此，很多旅遊作家雖然都有自己的「祕密角落」，但為了避免幽地受觀光客濫遊以致不堪，於是在遊記中故意隱藏其名。你一定曾有旅遊的經驗，也應當借重過旅遊指南的引導。請以「旅遊指南與我」為題，作文一篇，敘述自己運用旅遊指南的得失經驗與體悟，並對上揭舒氏的觀點加以評述。（50分） 看題解 →

不動產經紀人 必讀法規

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